yu5066 草根首页 | 设为首页 | 加入收藏
 评论首页 评论员用户名 密码 注册为评论员
评论对象: 房租暴涨的原因是投资住房成本太低
综合4,5楼,咱认为:
1、房租上涨是供求关系影响(6~10月新生出校)
2、房租上涨还跟货币现象有关系

基本上,拿房产税说事基本风马牛不相及。找中介麻烦?中介2006年就开始有包房子转租的了,到现在才拿出来说?
2010-07-11
评论对象: 房租暴涨的原因是投资住房成本太低
当然,这几个月是旺季也是关键原因。
媒体拿房租出来炒作,却不去看看前几年怎么涨的。
07年中旬我在金桥附近租的一套两室一厅,1200房租,08年底,房东要求到1800,周边空的同类房租最低1600(看楼层),这个算不算涨了50%?后来跟朋友一起换了个房子,房租2100,跟中介聊了下,前一个租客1800租到的。这个算增长了15%?我老婆跟我堂妹租的房子,2008年8月,2650(挂的2800,还价到2650),2009年般出来,下一个租客租金就是3000,这个算涨了15%?
在上海,每年的6~10月是租金上涨的时间,10%的上涨正常的不能再正常了(除非你一直租着没换地方,房租不变的可能性比较大)
2010-07-11
评论对象: 房租暴涨的原因是投资住房成本太低
上海二手房数量从7w多涨到13w多,多出来的,算一半原来就没租,剩下的一半边租边卖,市面上也有1.5w套出租屋没了。
这就是房租上涨的原因。
2010-07-11
评论对象: 物业税:一招搞定高房价
19楼去查查空置率,国家级单位公布的,计算方法是统计电表,很可靠。
我们不是没有房子,是房子被少数人垄断,明白?
喝不起牛奶的时代,卖牛奶的把牛奶往街头上倒,你的意思我们要提供更多的土地倒给他们?
2010-04-10
评论对象: 中石油为什么要入股日本炼油厂?
“中国的石油,有必要拉到国外去加工,再把加工后的成品油拉回来销售吗”,是不是从国外采购的原油直接拉过去加工然后直接拉成品油回来更好点?。。
另外从技术方面考虑,人家炼油效率和我们比如何?在加上股权收益,综合起来价格是否有优势?
觉得了解更多信息才可以评估是否收购的话算。

不过就业么。。。哎,不说了,把钱给别人赚不给自己人似乎是我们的传统,就业机会也是这样。
2009-07-17
评论对象: “房价”的鲁宾逊与星期五
好文~先顶再评。
“一方面这种形式的收益可能没有税收的那种调控杠杆作用,另一方面,政府并没有将此收入反馈回反哺民众房价的专项用途上,这是非常的缺憾。”这是因为中国现有目标是“城市化”,而中国现有城市承载能力太差,一方面城市无法提供足够的就业岗位,一方面城市无法提供足够的完备的生活设施。在城市建设方面,是先做大,还是先做精做强,是个两难的问题。
“如果能够改成只贷给住房公积金购房用途,只贷给确实居住的用途,这样才可能根本改观”,这个想法非常非常的前卫。。。目前没有看到任何一个人一个专家提出这种方法。但是我承认,被你震撼到了。。。这将直接扼杀绝大多数的中小投资者,但同时让最富有的人笑傲江湖。对于未买房将买房的小市民来说,应该算是个利好吧。。
2009-07-06
评论对象: 房价适度下调有利于刺激内需
提问:
1、引导地方政府适当降低土地出让价格。各个省/市/区/县/镇的经济发展状况不一样,土地价格不一样,甚至同一地段不同位置地价都可能不一样,请问如何引导?发一个文件?可行否?在下感觉没有操作性。
2、对房地产开发商的信贷支持应该适当收紧。针对房地产商的信贷收紧好像08年以前一直都在做,并没有抑制住房价的疯狂上涨。当然原本只是收紧信贷规模,并非如楼主所说的针对性的收缩。但是如果是针对性的收缩,请问为什么国家会出台地产开发自有资金降低10%的决定?因为信贷收紧了人家不开工了。那如果人家不开工有什么影响?
a、卖地受影响,政府收入减少
b、未来可交付市场的房子减少,房市滞胀
c、倒闭一批开发商,由于现在没有一个真正意义的地产大鳄(市场占有份额都不高)的存在,是否能产生积极的行业兼并还很难说。银行受到的影响也很难评估。
怎么办?
3、建议中央财政设立住房保障专项基金,引导地方政府增加保障性住房投资。
a、保障对象是谁?如果是按照现在的标准,能冲击到房价吗?我个人表示怀疑(上海现有标准是家庭人均收入2200还是2300,资产总数不超过7万吧。外郊环的房子均价7000左右,80平左右的房子20年按揭月均还款2408,超过一个人的收入。他们本身就是被排除在商品房市场外的)
b、保障对象标准提高的话财政是否支持的住?
至于如何遏制其中的腐败现象?如何遏制保障房短期被交易?如何确保资金没有被挪用?这些问题也许太细了,不说也罢。
2009-06-29
评论对象: 三谈上海指数将在两年内破万点
注意看楼主说的是2年内,为什么是2年内?而不是3年,4年,5年。
我觉得这有一个政策持续性或者说政策惯性的问题。现在股市楼市已经显示出了一定的流动性泛滥,但是官方显然不这么认为。央行表示仍要坚持适度的货币宽松政策。这个货币政策会保持多久,决定了我们的股市能走多远。
然后当通胀苗头初现,政策开始转向的时候,我想为了保持经济平稳(像现在和过去宣称的要保持楼市平稳增长),是不可能一下子切断资金投向市场的。在这个逐步转向的过程中,重演2007年的行情不是没有可能。至于是否能到万点,谁说不可能呢?

综上,不是政府愿意不愿意承受这个市场的问题,是它有没有能力控制这个市场的问题。
2年时间不长,我们记住楼主的结论,拭目以待。
2009-06-28
评论对象: 如何解决当前的经济瓶颈问题
呵呵,看来真的触碰到一个文化人的敏感神经了。
我先道个歉。
我对历史仅仅是普通爱好,很少看大部头的历史原著,而多是近代史学家们写好的历史研究方面的书。以后这方面有什么不对,请兄台不吝赐教。
2009-06-23
评论对象: 如何解决当前的经济瓶颈问题
谢谢阁下指教,如果您能告诉我当时我们是少胜多甚至是平等军力战斗,那么我就真真体无完肤了。
2009-06-23
评论对象: 如何解决当前的经济瓶颈问题
评论人: 秦川人您好
您的逻辑常识同样不敢恭维,同意到此为止。
2009-06-23
评论对象: 如何解决当前的经济瓶颈问题
不要说汉武帝打匈奴的事了,我觉得那是丢脸。。。举全国之力,数度和亲(好像是开了和亲的先河),方才打下一个人力物力财力均不如己的游牧民族。你想说明什么?除了匈奴人的骠悍,我想说明不了什么。
2009-06-23
评论对象: 如何解决当前的经济瓶颈问题
最后关于同化了“内蒙古”(是您的意思吧)这一点,在下的确不是很了解。请赐教。您是指生活习惯?文化传统?还是自身信仰?
2009-06-23
评论对象: 如何解决当前的经济瓶颈问题
秦川人:所谓的【道教的炼丹,儒教用来愚民】之论纯粹是阁下对于东、西方文化思想不甚了了的佐证。如果阁下静心看一下下卡普拉的《物理学之道》和西方启蒙运动思想家们对于儒文化和道文化的感慨;那么,阁下一定会在这种西方人面前无地自容——鄙人曾经的感觉。  
yu5066:我从不敢说也从没说过自己对东西方文化“甚了了”,如果阁下看到我9楼括号内的自嘲,就不会发出13楼的奇怪的要求了。另外,您说的您曾经有的那个感觉我现在还不曾有过。有的人喜欢研究文化,有的人喜欢研究技术,他比我更了解中国文化我不觉得很奇怪。而且我觉得您也没必要“无地自容”,研究文化是一回事,浸淫在其中是另外一回事。只要您对您的文化不排斥,还有喜爱,他永远只能站在旁边研究你,而成为不了你。另外我9楼说过我排斥的不是文化本身,请您理解。
最后说下道教的炼丹,是否在某皇帝以后(真的不记得了。。只记得该皇帝迷恋炼丹)成为全国的大流行?是否是一种哲学体系的完全物化?儒教的愚民,是否是事实?是否是一种哲学体系的物化和被利用?这些原生态的哲学理论,宝贵的资产,虽然是这个民族所创造,但是是不是也被这个民族异化?
秦川人:因为阁下3楼观点十分有害而予以驳斥。至于阁下的其他评论虽然不够深入;但也无伤大雅。鄙人不愿意轻易与草根网友成为论敌。所以,就不予评论了。
yu5066:我想不出自我标榜对我们有什么好处。正像我做人一样,别人夸奖我的时候我耳朵一定竖起来,连带着汗毛,想着自己是不是还有什么问题。有点变态,呵呵。
另外我想我们之间不过是讨论,还没有上升到论敌的程度。另外我很希望自己有论敌并能够打倒我,放心不是自虐,不过是希望自己也能够进步而以。
2009-06-23
评论对象: 如何解决当前的经济瓶颈问题
秦川人:无论是古希腊罗马是怎样覆灭的,他们毕竟是不复存在的民族。
yu5066:您认为如今中国和古中国文化上的联系剩下多少?趋势如何?我在7楼所说的“如果我说,中国的历史文化历史传统已经被娱乐化,历史观世界观已经逐步西化,您是仍然认为我是幻想出来的?”能否请正面回答?

秦川人:至于战略纵深绝不是一个民族存亡的决定性因素。否则,二战时期没有法国战略纵深大的英国应该比法国更容易被纳粹德国征服。
yu5066:怎么不是了?一场战争下来,亡国了,灭种了,民族还存在否?您用二战时期英法的例子来举证,其实才是犯了您说的“攻其一点”的错误。我的意思是在战争中,中国更不容易被完全征服,这一点恰恰是文化传承“不被打断”的一个非常重要的条件。

秦川人:黑格尔说:凡是存在的都是合乎理性的。这种理性就是智慧。一种智慧连一个民族起码的生存权都不能够保证,难道说这种智慧比支撑一个民族延续上下5000年的智慧还高明吗?
yu5066:我非常同意黑格尔说的这句话。但是您的解释是有明显的逻辑漏洞的。您以一个“民族的智慧”来派出所有其他的外在条件,我觉得是不恰当的。古希腊人未必比古中国人更没有智慧,事实上,他们开拓的哲学奠定了西方哲学的基础,但是他们仍然被灭亡了。这个仅仅用“智慧”能全部解释么?
2009-06-23
评论对象: 如何解决当前的经济瓶颈问题
如果您需要我这样回答才认为我不是“攻其一点”的话:



2009-06-23
评论对象: 如何解决当前的经济瓶颈问题
Faint.......我想你没理解我的意思就开始反驳我了。
我批判的对象不是文化本身,而是把优秀文化异化的那些人。我举的“道教儒教”是反面佐证,而你却因此对我说我对此不甚了了(也许你这个结论是对的,但是你的论据却是很有问题的:))。
至于1和2,唉。。。怎么说呢?女真被同化了我承认,你说蒙古被同化了就是笑话了。如果你认为他们是被我们的文化同化而“被征服”,那也太阿Q了。敢问冷兵器时代,中原多少人口?女真多少人口?女真如果使用同蒙古一样的办法治国,他就不需要等孙中山来推翻它了,蒙古在中原待了多久?
-----------------------悲哀的分界线-----------------------

我3楼原贴的目的不是贬损国威,损伤大家的爱国热情。我只是想说,中国人在窝里斗上话的“智慧”太多,而这,并不会让这个民族崛起,屹立于世界民族之林。
2009-06-23
评论对象: 如何解决当前的经济瓶颈问题
秦川人先生:
如果我没理解错的话,您列举的1~3应该不是并列关系,而是顺承关系。
我赞同你说的第一点,有比较才能鉴别。但是您举的例子和我说的内容差异性太大,切入点不一样。如果长篇讨论,有偏题之闲(针对此博文)。
关于第二点,四大文明古国中,巴比伦我不记得了,希腊是被罗马覆灭的,罗马虽从根本上说是被自身覆灭的,但外因仍然是被外族覆灭的。这2族的发源地地域和中国基本没有办法比较,仅仅从战争的战略纵深上来看,保留的可能性都不大(古罗马帝国版图最大时也有一比,但是统治的毕竟是外族的人民)。因此古文明保留下来,并不能支撑这个民族是“最智慧”民族这一说法。另外,如果您生活在沿海,或者靠近沿海,您是否感觉到自己与历史的联系?有多大程度?您身边的人呢?如果我说,中国的历史文化历史传统已经被娱乐化,历史观世界观已经逐步西化,您是仍然认为我是幻想出来的?(最近上海又准备拆除外滩某“古”建筑,打引号是因为虽然是中国苦工所建,却是西式建筑。南京房地产商和文物保护者的斗争有好几年了吧,现在没怎么关心了)
我所理解的智慧是一种达到圆满的文化。中国几千年前的文化传统中不缺乏这个。但是几千年来,这些文化被机巧化(道教的炼丹,儒教用来愚民)和物化,如今开始被娱乐化。我想不通还如何敢自称“最智慧”。
有些偏激,确是肺腑之言。

另外,关于此论题的讨论偏题太多,对作者不尊重,我会到此为止。希望秦川人先生能针对我1楼的的评论,作些评论。谢谢。
2009-06-23
评论对象: 如何解决当前的经济瓶颈问题
另外,很不赞同“中华民族自古以来,就是地球上智慧最高的民族”,我不相信一个智慧最高的民族能平均二三百年发生一次大规模内战。这种行为是典型的灭种行为,而且是灭的自己的种。你能把它称作智慧最高?
2009-06-23
评论对象: 如何解决当前的经济瓶颈问题
"广大人民太过于贫穷的根源,则主要由于我国的农业没和工业同步发展。"农业没有和工业同步发展的根源呢?我国农民太多,人均耕地不足,而传统的土地制度无法形成大规模生产效应。
比方说你们家5亩地,你愿意买插秧机拖拉机啥的帮助耕作吗?甚至不说买了,你愿意租吗?劳动工具不提升,劳动效率如何提升?劳动效率不提升,农业如何发展?
此为其一。
其二,中国一直是城乡二元社会,说句不好听的话,城市人是踩着农村人站起来的。
1、看政府收购的粮价。
2、看城乡居民保障福利方面的区别。
在这样的结构下,必须等城市最底层人的生活有完全的保障(因为他们没有土地依托,一旦生活出现问题,将是绝路),粮价才可能一步步提高。
但是,由于历史等问题,我们的政府对民营资本似乎是仇恨的,他们不支持民营企业的发展(或者说他们更扶植效率低下的国企发展,甚至是扶植外资的发展,从而给民营企业造成了比较劣势),而这部分民营企业是非常能够创造就业和财富的。城市居民收入一直上不去,或者说,城市底层居民数量一直庞大,且生活困难,这直接造成的结果就是粮价上不去,而粮价上不去,农民直接收入如何上去?
2009-06-23
评论员简介

关注草根就是关注自己
希望从这里学到更多的知识开拓眼界
 

统计信息
创建: 2009/5/18 21:22:29
评论: 0

访问: 9254

关于我们  联系我们:QQ513460486 邮箱:icaogen@126.com
CopyRight © 2006-2013 www.caogen.com All Rights Reserved 浙ICP备11047994号