张 仲 恺 草根首页 | 设为首页 | 加入收藏
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评论对象: 急需重塑中华民族信仰
这篇文章算作抛砖引玉,请高手们来修葺吧!
我是看到有些不好的苗头,出来说一下。
2014-10-16
评论对象: 房价将在2014年见顶
930放水很蹊跷!
2014-10-15
评论对象: 房价将在2014年见顶
德国房价无暴利的原因
  德国房产货真价实,房价稳定透明的原因如下:
  一、德国地价、房价、房租的指导价制度
  德国的地价、房价、房租价等,并不是由房地产商说了算,却也不是由政府说了算,而是由独立的地产评估师来评估认定。评估师对自己的评估结果负责30年,对评估中的错误负有法律责任。除了私人评估师外,德国还按照《联邦建筑法》成立了各地“房地产公共评估委员会“,其职责之一便是负责制订当地“地价图“的“标准价“或者“指导价“。这为不同地段、不同类型的住房制订了详细的“基准价格“,这类指导价具有法律效力,所有房地产交易有义务参照此执行,在合理范围内浮动。
  二、对抬高房价者的刑罚威慑
  “指导价“之所以能够得到执行,还是缘于其有效的“执行威慑机制“。德国法律规定,对于房价、房租超高乃至暴利者,地产商和房东甚至要承担刑事责任。如果地产商制订的房价超过“合理房价“的20%为“超高房价“,根据德国《经济犯罪法》,就已经构成了违法行为。购房者可以向法院起诉,如果房价不立即降到合理范围内,出售者将面临最高5万欧元的罚款。如果地产商制订的房价超过50%则为“房价暴利“,这已经触犯《刑法》构成犯罪,出售者将受到更高罚款,甚至被判处三年徒刑,这对妄图谋取暴利的地产商而言,其威慑作用不言而喻。
  三、税收限制
  税收同样是德国政府遏制炒房收益的有效武器。在德国,自有自用的住宅不需要交纳不动产税,只交纳宅基地的土地税。用于买卖的房地产首先要缴纳评估价值1%-1.5%的不动产税,房屋买卖还要交3.5%的交易税。如果通过买卖获得盈利,还要交15%的差价盈利税。自有房屋的出租除缴纳不动产税外,租金收入还要缴纳个人所得税,税率在25%。
2014-10-15
评论对象: 房价将在2014年见顶
http://bbs.tianya.cn/post-develop-368900-1.shtml
这是天涯里最初的帖子,2010年春节前写的。
2014-10-15
评论对象: 房价将在2014年见顶
930房贷新政出台后,购房者究竟能省多少钱?以20年期100万元贷款、按等额本息计算,若利率打7折,相比原先上浮利率,每月能少还1504元。而记者从业内了解到,按惯例新政真正到执行层面尚需时间,也不排除部分的银行谨慎对待放缓执行的可能,7折利率的执行仍是未知数。
      我从几个银行朋友那了解到,他们接到文件后,会商议一下、观望一下、等待一下,这样,最快2015年元月会推出“85折”。
      央行国庆节前正式释放“松贷”信号,房贷新政出台后,令人对楼市表现抱有期待。而实际上,“松贷”信号没有考虑到银行放款常识,每年年初放款,7月8月基本结束。
  所以10月房地产“松贷”成为“失信泡沫梦”
  因为银行2014年贷款额度已经用光,只能考虑申报2015年的额度。这样,房地产界只能空欢喜!
2014-10-15
评论对象: 房价将在2014年见顶
我们可以引出一个新的讨论:高校无产权房的优缺点?
  这有利于朋友们看清“房子的圈套”。
  郑州的高校基本上都扩建了,有了新校区,也建起教职工宿舍区,其它省市是不是也差不多?
  新校区建教职工住宅一般是2000元/平米,郑州东区高校园区附近的商品楼一般在15000元/平米,这样的价差很诱人,只是没有房产证。
      2000元/平米已经透漏出基建成本!多出的13000元/平米太狠了吧!
2014-10-14
评论对象: 房价将在2014年见顶
2014年3月开始,中国房价见顶。随着多方的博弈,房价回落将有两种形态:
  一种是建一个大圆顶,缓慢滑落;
  另一种是快速下跌,反弹,再下跌。
  具体的形态走势,因为涉及多方面因素的影响,后面我们来分别分析。
2014-10-14
评论对象: 房价将在2014年见顶
本帖最初发在天.涯 经济论坛的经济杂谈里,刚写的时候是2010年春节前,被很多人痛骂,幸亏本人脸皮厚,没有被骂死。许多东西需要时间的考验。
2014-10-14
评论员简介

研究领域:循环经济、中小企业、居民投资和三农经济。
 

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创建: 2014/10/14 12:00:27
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