一生所得偏太迟 草根首页 | 设为首页 | 加入收藏
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评论对象: 房子已是烫手山芋,源于经济浮夸
去年10月我跟朋友聊天,朋友做建筑用的钢材的生意,生意不是很好,我说,房价估计一两年就到顶了,今年清明回去又有朋友神秘的说:投资什么东西永远不会亏?房子!我还是说房价很高了。我的理由是:第一,这么高的房价谁买的起?我在中兴的两位同学整天抱怨房子太贵了,他们月薪一万左右,中兴在中国也是一流的公司了,他们都买不起房,那么究竟哪里跑出来这么多需求呢?不知道!确实很多年轻人想买房结婚,问题是哪里来的钱?经过这么多年的疯狂,那些淘尽祖孙三代的腰包买房子的需求究竟还剩下多少呢?谢国忠说的“媒体报道说,中国电力部门报告,过去六个月,6450万城市住户的电表读数为零。据此推测,中国现有闲置房可供2亿人居住”,这可以推测出大多数的房子是有钱人和炒房人买的,那么他们为什么买房呢?一是保值,二是投机。这就引出了我的第二条理由:房子能达到保值的作用吗?我们知道中国是70年的产权,由于近年来房子的质量越建越差,“楼歪歪”不断出现,这样的房子十年内不漏水已经不错了,从这两点来看,房子就像一个价值随时间耗散的很快的期权,有的仅是投机的价值,押的是短期内(几年)发生猛烈的通货膨胀。第三,有人说现在房价还不高,根据各国统计,要等城镇化进程完成后房价才达到顶点,那还需要很长的时间。我们知道中国的经济是以廉价劳动力为根本的,这样的经济下城镇化制造不出中产阶级的,既然一流的企业中兴拿1万/月的员工都买不起房,那么农民工进城打工又怎么可能扛得住这样高的房价?所以外国的统计数据没多大借鉴的意义。

综上所述,目前中国的房子没有投资价值,有的仅是投机的价值,押的是短期内(几年)发生猛烈的通货膨胀。
2010-08-08
评论对象: 房子已是烫手山芋,源于经济浮夸
当房子的需求由于过高的房价,大部分的需求是由炒房客和房地产商来提供时,房价支撑不了多久的,终于会崩溃,崩溃之后,炒房客和房地产商会逃亡,留下坏账由银行一力承担。疯狂的建房行动,其实是由地方政/府,房地产商,炒房客合伙从银行套现资金,也就等同于地方通过间接的方式挖空中央的财政而已!更凄凉的是:浪费这么多资源,建立了这么多高楼大厦,最终都是空荡荡的摆设在那里,十多年后漏水的漏水,开裂的开裂,一场爆破之后烟消云散,繁华一梦而已,留下多少苦涩!

老茅一直不停的提倡耕地红线政策没有道理,要废除这个政策以增加土地供应,压制房价。我们知道,建了房子的耕地就永远也不可能恢复了,这是一条回不了头的路。在这样高的房价下,一旦开放,房子会迅速吞掉大量的耕地,当没有足够的耕地,象今年这样极端的天气如果持续几年,你就完全没有回旋的余地了。无论极端的天气是世界范围的现象还是象某些人说的是其他原因造成的,极端的天气持续下去是很有可能的。天气造成了蔬菜水果供应的短缺,价格暴涨,主粮还有储备粮扛着,过几年还有没有这么好运那就难说了!
2010-08-08
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创建: 2010/8/7 23:47:57
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