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评论对象: 注意:美联储准备宰杀美股这头灰犀牛了!
美股泡泡将破,损失的是外国投资者,接盘侠。美国金融大佬们先做多,后做空,一鱼两吃,赚得盆丰钵满。不要以为华尔街怕泡沫破裂,他们做多做空两手都可以,都是生意。美股泡沫破裂将标志着美国经济的彻底重启,目前还只是弱复苏,等挤泡沫完成后,就是强劲复苏。川普还是很懂经济的,胆子也大,估计任内真能干成一两件大事儿。
2018-01-09
评论对象: 共有产权房落地 夹心层好日子要来了!
50%共有产权房的出现值得表扬,这是底层刚需长期要求房价腰斩的斗争取得阶段性妥协的成果。房子是用来住的,所谓“新北京人”,就是新到北京,有合法的长期稳定工作的刚需,他们要安家落户,需要解决人权中最基本的“居住权”问题。以前,由于房奴主利益集团的垄断行径,刚需无法在工作地点附近找到合适的住所,除非签下一辈子的卖身契,給房奴主做牛做马,掏空一切才能“住”下来繁衍后代。现在终于出现了只供給“刚需”的住房,50%不管多少吧,意义就是刚需不用被迫跟房奴主签卖身契了,可以签这个五折的合同,留下一半工资养孩子养老。不要用以前炒房子的那种投资思维去推算这种用来“住”的房子。

博主最后提出了三条修改建议,我觉得不是很有必要,搞不好容易被虎视眈眈的房奴主利益集团給玩出破绽来。就像高考一样,你要是死板一点,就是比分数录取,高官权贵们的子女就不好玩花样,谁都得参加高考,谁要玩花样就得顶着犯罪的风险。虽然我也认为应试教育有弊端,高考有这样那样的弊端,但是它最大的好处是公平,减少产生猫腻的土壤。如果废掉高考,搞灵活的“素质”教育录取方式,呵呵,对富人子弟就太好了,周游世界当志愿者,领导一群工程师搞发明创造,当一个公司的CEO实习创造几个亿的GDP...种种业绩可以被创造出来,就不用谈什么琴棋书画样样精通了,有钱请好老师,什么手艺培养不出来?然后他们就直升清华北大复旦浙大了,基本可以这样推演,一二流的大学都会被他们包圆了。剩下劳工大众的子女还在为学区发愁,老老实实考试,考上的也是别人挑剩下的学校。如果将来是这样,你还是会灰常怀念传统的“高考”制度的。这个共有产权房也是如此,你把它限制得死死的,就是只能住,不能卖,不能转租,没有退出机制,没有转让机制。垄断的房奴主利益集团就没辙了,只能望着被它们围困得走投无路的“刚需”一个个突围。但凡是有那么一丝后门,房奴主们就可以把这个突破口給炒成天价,然后继续围困“刚需”,逼他们签下卖身契。别忘了它们有印钞机,钱就是纸。
2018-01-08
评论对象: 关于新能源的调峰问题
能源有优质(高密度)、劣质(低密度)之分。博主说得新能源里大部分得质量都咋的,比如什么风能,沼气,秸秆什么的,连太阳能都只适合于中东或者沙漠地带,不适合于中国广大地区,至少不能做为主要能源使用。举个简单例子吧, 风有时吹,有时停,你这边开的工厂、空调什么可受不了这种时断时续的能源供给。家用的不说了,工厂里一分钟能源供应不上就要出事故。所以目前靠谱的优质能源还是只有化石能源(煤炭,石油,天然气)加上水能,核能。现代第四代核电技术已经基本可以做到较高的安全性,核废料的永久性处理是个问题,如果找到一个深洞,熔岩洞之类的就最好了。美国把核废料倒入马尼亚纳海沟,因为那里的地层被板块不断吃进地幔里去,回归岩浆就彻底安全了。

再过10年等核电技术安全性提高到一定层次,比如用氢聚合发电,人类的能源技术问题就彻底解决了。所以核电还是人类能源问题的终极解决办法,现在其他能源都还只是跑龙套的。
2018-01-08
评论对象: 美联储今年加息次数或出乎意料
呵呵,看过金庸的《笑傲江湖》吗?左冷禅策划了一系列阴谋想吞并五岳剑派,但是最后摘桃子的是岳不群。别忘了,人民币也是国际储币......但是,提醒中南海的是,自古“内圣外王”,国内矛盾不摆平,就别想外“王”。最好学岳不群,趁着左冷禅逼迫华山派时假摔一下,把多年的房泡泡摆平,后面轻装上阵,对外称王。
2018-01-08
评论对象: 大的资产泡沫至少在未来3-5年不会出现了
驳回22楼更容易,刚需的居住权是基本人权,更何况中国土地是公有制的,宪法规定的。中国人民有权在我们自己的土地上,在任何他们愿意居住的地方居住,只要不违法。刚需只要在城市里获得了长期稳定的工作,就有权要求居住在工作地附近,这叫“人权”懂吗?!你有什么资格驱逐一个拥有长期稳定工作的刚需劳动者去农村,去楼道里居住?你们依仗的高房价的 超级地租制度本身就是违反人权的,是不合理的,不能做为驱逐一个合法刚需离开他生活区域的合理依据。

而高房价支持者,房叔、房婶或者炒房者企图通过操纵房价剥夺其他人的居住权,这些多拿多占别人居住土地的人就应该被惩罚,妨碍了刚需的基本人权,所以就该多缴税。房地产税天然合法的依据就是这帮新时代的地主多拿多占了其他合法公民的土地使用权(宪法规定的),多占资源就得交资源税,房地产税从法理上是说得通的。至于以前交的那些房税,是你们和官员们之间的交易,否则怎么能默许你多拿多占别人的土地使用权,将来用房地产税把不合理的东西矫正过来而已。
2018-01-06
评论对象: 大的资产泡沫至少在未来3-5年不会出现了
今天既然把房地产问题谈得这么透彻,索性把我们的追求目标也公示一下。就像《让子弹飞》中王麻子对黄四郎说:“没有你,对我很重要”。我们要葬送罪恶的房奴制,让中国民用住宅退出资本市场,实现按需供给,保障民生。商用地怎么炒作都不为过,最好证劵化,做多做空的加杠杆自由对赌,反正国家坐庄割韭菜,对此我们草根没有一点反对意见,只是要求你炒地皮的过程不能绑架刚需的正常居住权,炒作跟人民居住权彻底隔离。这方面要向新加坡学习!

我们要求降房价,就是要降低刚需自住房的居住费用,必须降到跟工资水平匹配的程度,简单的说,就是当地工薪阶层一个月的平均工资是多少,当地住宅均价就应该时多少钱一平米。商用地炒上天跟我们没关系。

为了实现这个目标,打击囤房炒房的房地产税很重要,没有它,平抑房价就是扯淡。另外,在大的市场经济环境下实现人民的居住权保障又很多办法,需要创新。当前的官商勾结的房地产商垄断开发住宅房的手段应该被废除,这种垄断开发模式损害政府形象,有利于利益集团敲诈勒索刚需。“共有产权”的发明可以解决刚需的地票问题。凡是中国公民,与生俱来就拥有宪法赐予的土地居住权,天然的应该具有一份地票,在他安家购买居住房屋时使用,这可以解决商用地价和刚需住宅地价之间巨额差异的问题,刚需有地票,可以跟国家共有住宅地权。商人、企业、外资就得掏真金白银去购地租地。因此只要设计合理,不存在什么房价降了便宜外国人的情况。

如果怕ZF、开发商嫌不赚钱,不去投资平价居民住宅,可以彻底改革刚需获得城市居住权的游戏规则。让刚需自己组织建设住宅,政府机构提出城市规划,到达城市落户条件的刚需可以通过网络自行组织成“自住房公司”,自己筹资,自行或委托有资质的建筑设计部门在政府城市规划内寻址并设计居住小区方案。只要刚需的公司筹集到了合法建造所需的地票、资金、建设图纸,就可以从地方政府那里申购土地,获得许可证。然后招标房地产商或建筑队进行房地产开发,住宅建成后,刚需的自住房公司负责分配,完成善后步骤之后,公司就可以变身为居委会,退出商业运行。政府只要规定好游戏规则,刚需自己动手就把自住房建好了,保证不偷工加料,既便宜又使用,还念ZF的好,給交房地产税也没问题。这才是公平合理的过程,一定要把食利资本从人民实现合理居住权的过程中驱赶走,有它在中间,房地产矛盾就永远解决不了。
2018-01-06
评论对象: 液化天然气价格狂泻33%带来啥警示?
能源是工业的粮食,这种命脉是不可以捏在他人之手的。无论石油还是天然气,中国都是世界主要进口国,美国、俄罗斯是主要出口国,同时美国是石油天然气的价格操纵者。它想整俄国的时候就让石油天然气降到几分钱,想修理中国的时候就让石油天然气的价格涨上天,供求关系不是主要原因,资本垄断的炒作才是决定性因素。

我觉得,国家应该重新重视煤工业,不能因为环保而打压我们唯一可以定价的能源武器。既环保又解决能源供给的办法早就有了,例如煤化工里的煤制甲醇的工艺,把煤加水合成甲醇,甲醇可以替代汽油作为燃料。甲醇跟汽油调成兼容燃油汽车的甲醇汽油,可以大大降低中国对石油的依赖程度。給煤化工松绑,把甲醇定义为“新能源”,享受新能源政策。只要我们自己减少了对石油的依赖程度,无欲则刚,对外我们从委瑞内拉、俄罗斯、安哥拉、苏丹等友好国家的油田就能够取得满足需求的石油,不用进口美国一滴油,除非按照我们的定价进口。

中国海量的煤矿储备至少可以給中国争取5-10年的能源控制权。这10年间,中国核技术应该可以突飞猛进,安全的第四代、第五代核电技术一旦突破技术瓶颈,中国能源问题就解决了,取暖用电好了,又干净又简单。大部分汽车就用电动的,充一次电20分钟,跑1000公里,还加狗屁的汽油。到那个时候石油该降到10美元一桶的水平吧,我们买方说了算。
2018-01-06
评论对象: 大的资产泡沫至少在未来3-5年不会出现了
分期按揭、银行、汇率都好处理,只要D中央想终止房奴制,这些技术问题都不是问题。

比如说按揭,如果房价腰斩了,中南海施仁政,允许首套房、自住房的按揭个人申请跟国土银行“共有产权”,50%房屋产权給银行,同时记减50%的按揭贷款,只要守信用付按揭,房子还是自己住,使用价值不影响,这操作很困难吗?对于银行也没有什么吃亏的,反正当初印钱的时候敲敲键盘几万亿几万亿的印出来了,现在对冲一下,挂起个几万亿的债务也就是敲敲键盘的事儿,别以为别人不知道钞票是白纸上印出来的。再说了,债务记减是有国际先例的,当年希腊、塞浦路斯的债务危机就是直接记减解决的。我们这种“共有产权”的记减策略还给将来银行解冻债务留下了后门,30年中经济复苏了,人均工资涨到了几万一个月时,正常房价也应该是几万一平米了,这个过程中房屋所有者会自己赎回那50%共有产权的,到时候冻结的按揭债务也可以解冻。炒房者的按揭就不用管了,让他们跳楼好了,跳楼之后银行收回房产,或拍卖或长租,如果怕亏空难看,直接长租出去,记账的时候把房价估高一点,反正是捏着鼻子哄耳朵的事儿,钞票嘛就是印了图案的纸,银行就是印钱的机构,怕什么?

至于利率汇率,紧缩还是宽松,真的跟房价没多大关系,别相信那些死多头的忽悠。只要冻结了房地产市场,汇率高低跟房价有个毛关系,因为零成交啊,资金多寡都跟房地产无关。利率调高了,就靠中南海施仁政給自住房减免啦,小case啦。中南海出仁政救民,老百姓能不感激涕零吗?这比地震水灾时跑到野外啃窝窝头感人得多,领导懂的。
2018-01-06
评论对象: 大的资产泡沫至少在未来3-5年不会出现了
再说群众利益分配的问题。劳动者家庭基本上只有自住房,无论价格涨也好,跌也好,都是纸面意义的钱,该吃糠咽菜的还得吃糠咽菜,该跳楼的还是得跳楼,房奴不就是这样的人群吗?难道因为房子标价上千万了,自以为是千万富翁了,就摆脱苦逼命运了吗?

高房价主要伤害的是新生代劳动者,我们中国七八点钟的太阳,刚刚从大学毕业参加工作,刚刚从农村移民到城市,就要被万恶的房奴主千刀万剐、横刀夺爱,一生有几个30年?一辈子的工资都要透支出来进贡给房奴主。又多少有情人因为房子劳燕双飞,去看看《蜗居》,持房抢劫的那群房奴主不光抢了新生代的钱,漂亮女人也二奶三奶N奶的抢了去,因为他们用房子抢劫到了天量财富,变成了土豪,所以才会满世界挥霍无度,这些钱都是从房奴身上剥削来的血汗,别人一辈子的劳动所得,轻而易举地被房奴主抢走了。这种万恶的房奴制度跟旧社会黄世仁抢劫杨白劳的有多少区别?这TM是封建残余的复辟,比资本主义还不如呢

有人可能说,中国大多数人已经被抢劫过了,为了安慰这批70后,80后,所以应该默许他们抢劫90后,00后。同理,这些人的青春伴侣被别人行驶了“初夜权”,等他们有持房抢劫机会的时候,也TM应该默许他们报复一下,抢劫新生代嫩妹的初夜。这就是应该让罪恶的房奴制继续下去的理由吗?因为你们被抢过,所以应该继续循环抢劫下去,让悲剧继续下去。

草根何必为难草根,到此结束吧!老草根吃了苦至少养老无忧,在你们的有生之年不会发生养老金发不全的事儿。新生代草根将来老了,养老金能发多少,真不敢想。年轻人前半辈子被抢光,后半辈子还得为养老吃饭而发愁。老家伙们要对新生代赶尽杀绝吗?
2018-01-06
评论对象: 大的资产泡沫至少在未来3-5年不会出现了
明明是这批既得利益者阻碍房地产税立法十几年,明明是这帮持房抢劫的家伙垄断房票供应哄抬房价,现在倒过来好像有理一样!中国的大地主集团的垄断一定要破除,持房抢劫行为必须禁止。谁支持高房价,我们就反对谁!不管它姓什么
2018-01-05
评论对象: “君子国”比“小人国”更累人
私有制下哪有什么真君子国?伪君子还不如真小人
2018-01-04
评论对象: 福耀为中企交了一笔“学费”
还是中国好,工会成了摆设,罢工被禁止,企(Zi)业(Ben)家高枕无忧。美国一百多年来的工人运动水平高,多年的民主斗争形成了资本妥协的劳工法案,部分地保障工人权益。福耀不光为中企交了一笔“学费”,还給中国劳工群体交了一笔“学费”,大家都要学习嘛
2018-01-04
评论对象: 中国已经开始刺破泡沫 泡沫2018年会破掉
什么又是萧条,又是紧缩的,还没怎么去泡沫就跑出来恐吓?房地产及其附属产业属于落后生产力,而且严重过剩的产业。过去房奴主集团一直拿萧条来恐吓,逼迫印钞机无限制印假钞吹泡沫,弄得天怒人怨。现在开始治病,要去泡沫了,又拿老一套说辞出来恐吓?你们吹泡沫埋下的隐患,将来爆了也得把吹泡沫害人的这批人拉出来顶罪,怎么能把大帽子扣在給经济体治病的人头上?将来中央只要控制舆论即可,如果出现了经济治疗期的短期经济下滑现象,就引导舆论算旧账,把当初那批鼓吹4万亿,鼓吹扩张产能,鼓吹房地产是狗屁支柱产业的人拉出来游街示众,必要时撤掉几个经济学家的铁饭碗做做样子,让这些罪魁祸首成为全民泄愤的靶子,保障经济去泡沫进程的舆论氛围,同时为将来的经济复苏做好铺垫。顽疾就得下猛药,去掉泡沫,中国经济体就开始复苏了。
2018-01-02
评论对象: 美元走势让人扎心,2018年是否还能逆袭?
过去5年里,美联储连续打脸的表演已经严重削弱了美元的信用,今后很长一段时间,美元都会像现在这样不死不活的状态。我们需要警惕的是,美国已经成为世界上最大的原油/天然气出口国,它下一次剪羊毛的办法可能是把靠原油拉涨实现,2018年石油可能再创新高,虽然中国普及电动汽车的国策已经开始实施了,短期内仍然无法摆脱石油短缺。中国的应对之策应该是开足马力启动中国的煤化工,把我们库存的煤矿都临时搬出来转化成石油的替代能源物质,减少石油的进口量。让肉烂在锅里,宁可便宜煤老板,也不挨美国的宰,同时大力发展电动汽车产业,争取在2-3年内全民换车,从此断绝了石油的出路,到那个时候10-20美元/桶石油的时代就要来临了。我们的煤矿留在那个时代还卖得出去吗?所以还不如现在放开闸门,把煤矿变现。
2018-01-02
评论对象: 仇恨没什么不好
爱和仇恨是要放在心里的,不要放在嘴上。左派在这一点上要向对立面学习,说一套,做一套,干嘛那么直?别忘了蒋介石的四一二,把公开自己立场的都杀了,只有隐藏自己观点的才存活下来。谁说左派就得公开自己立场?不要太迂腐。
2017-12-30
评论对象: 如何才能落实“只住不炒”楼市定位
7楼,如果你们对“房地产税”这个名字耿耿于怀,改个名字就好了,叫它“反炒房惩罚税”,跟“个人所得税”和“利息税”的性质差不多,跟你说的什么“土地出让金”什么的不矛盾。这个所谓的“重复”问题,非常容易解决。

6楼,3%的税率偏低,现在增值税税率是17%,11%,6%,前十几年房价暴涨,17%的税率比较合适,将来房价要是开始跌了,可以适当降低一点,但3%太低了。不过放心,房地产税对于自住房,家庭首套房,应该是免税的,所以你说的北京老人的问题不存在(囤房的房叔房婶例外)。但是对于投资性质的其他房产,囤房的那种人,就应该征收惩罚性的税率;现在国内一般民间利率是1分,银行1年期贷款利率是5%左右,银行1年期中低风险的理财利率一般在5%以上。这种惩罚性的税率如果连5%都不到叫什么“惩罚”?

再说了,如果囤房者实在交不出税也有很多办法,最简单粗暴的,把他囤的房子里拍卖调一套两套的,十几年的税钱就有了。如果不想买,还可以跟银行联系,签长期转租的协议,银行方面可以预支租金給房东,用于缴纳税款。再者,实在是6楼说的北京老人交不起豪宅的房地产税,简单的办法是,把北京的豪宅买个几千万,飞到海南去花几百万买个海景房,剩下的钱存在银行里吃利息养老,这钱完全可以再雇个保姆伺候自己......赖在北京的豪宅里哭穷是完全没道理的。
2017-12-30
评论对象: 如何才能落实“只住不炒”楼市定位
最根本的还是得靠“房地产税”,使房价的多空因素平衡。以前只有推涨房价的措施和限制交易频率的措施,没有反囤房的利空措施,所以房价永远涨,多空双方力量不平衡。只有真正的房地产税推出并执行后,房票多空双方力量才会真正达到均衡。潜在的利空因素还包括战争,尽管刚需也不喜欢战争,但是人算不如天算,房奴主以为能一手遮天,最后遭了天谴,刚需也只能骂它们活该。

其次,是租售并驱中的租房环节中的一些创新,我人为还是不错的。比如,阿里搞了个租房的app,免房租什么的。但是,合适的房子很少,免租也只是少数几套做做样子的,这么搞法跟“链家”啥的没区别,而且没有配套。我说的配套是“学区”,阿里只管租房,不管租客的落户,也不管租客小孩上学的学区,这样的房子租来只能用来睡觉,跟买来的房子最大的区别就是小孩上学的学区归属问题。所以如果阿里的租房程序不改革的话,它存活不了几个月就会退出市场,毕竟它本行不是房地产中介。

建行开了一个好头,它主动当中介承包房东的房子,然后转租給刚需住,有没有配套?不知道,没有配套的话,也没多大区别。我倒是比较看好建行这个创新的潜力,因为银行是能通天的,它如果真想把长租功能做强,它完全有能力解决学区配套问题。不过建议,建行再跟房东签托管协议时,签约长一点,比如说10年以上才签,10年以下就不要跟房东签什么协议了。将来等房价走势逆转后,长租最好签30年的,反正也要套牢30年的,就一股脑托管給银行好了。银行肯定是按市场价的中位数跟房东签协议,回过头来找刚需签协议时,就按市场价租,如果签长约(>10年)的话,还管解决小孩学区问题。你看这样一来,银行这长租生意的收益率不会低的。对于炒房客手中烂尾的按揭房,也可以照此办理,反正债务是一分钱都不能少的,房子收回来如果拍卖不出去,也不会浪费,直接转成长租房,银行是包赚不赔,哪来那么多金融问题。
2017-12-29
评论对象: 为何要征收房地产税?
只需要把这个税的名称改一下,叫做“反炒房惩罚税”,就可以让那些对征税唧唧歪歪的房奴主及富农们没处放屁了,而且税率想设定多高都可以,因为是惩罚性的税,收800%都是正大光明。现在客客气气的叫房地产税,这伙既得利益者们又是土地私有产权,又是70年问题,还有扯以前征收过的税费问题,在所有环节上找茬儿。一次更名,堵住这些人的屁眼。

“反炒房惩罚税”(房地产税)只要处置得当,困扰中国十几年的房地产泡沫问题立马可以化解。目前已经说好了冻结房地产交易的步骤,就好比手术时用止血钳夹住了局部动脉,然后再下刀子割肿瘤。有些人指望明年在肿瘤没有被割掉的前提下,央行再放开止血钳,印钞救炒房团。呵呵,反正我是无所谓的,中央切了肿瘤为上策,继续放水吹泡泡也是早死早超生的手段,用短痛去泡沫,算为中策吧,下策是不死不活的拖着,指望拖个30年,等那批炒房者吃喝嫖赌一辈子后,不管身后洪水滔滔地去泡沫。我最怕下下策,大多数人的这辈子就要被这群房奴主給毁了。

谈谈我关于这个“反炒房惩罚税”的几点建议:

1、税名很重要。

2、此税必须跟地方政府的行政经费与编制总数挂钩。惩罚税的税率可以在一定范围内,各地浮动。反正税收不上来,当官的就没钱发工资,要么积极收税,要么地方ZF裁员。这样公务员系统会转变阵营,变成此税的积极执行者。

3、此税要体现公平公正性,对普通劳动者家庭的自住房坚决要免税(全返税),精准打击一小撮炒房囤房的人或者资本集团。

4. 此税的操作一定要简单易行,可以高效地被执行。建议所有城镇住宅,无论产权性质,无论一套二套三套N套,一律按照地方ZF规定的税率先把税收上去。然后当年让住宅所在家庭,填写返税申请。按照以户口为单位申报,要么户口所在家庭只有1套自住房,规定面积内免税。要么按户口上的家庭成员没人可减免40平计算,用家庭减免的总面积数实现自住房免税的原则。为什么是40平呢?因为2017年的统计数据,中国城镇和农村所有住宅的人均面积数就是40平,这40平连农村的三层楼豪宅,草窝棚都算进去了,已经是夸大的人均居住面积了。三口之家可免120平米的税,绰绰有余。如果两老还在,可以免200平,如果独生子女供养双方父母,可以免280平。你要说这个额度对于普通劳动者家庭来说还不够的话,呵呵...

5.要连续出台附属条款,规避房奴主集团的恶意反扑和报复行为。例如,任某说,如果怎样怎样,他就宁可炸掉房子,也不便宜卖給刚需。对策:学习日本的法律,非法破坏、拆除已建好的住宅,课以6倍的重税。任某有钱交6倍的税,而且是年年都得交,只要房子还没重建起来,我不反对他炸掉自己的房子。
又比如说,网上某人出了攻略,说怎么用夫妻离婚,子女离婚来囤积房子,免调税费。对策:学习欧美的税法,单身狗的税率最高,减免的权益最小,或者不减免;而结婚的一家子,包括单亲家庭有小孩抚养的,税率减半,减免权益加倍...中国的税法不能老是引导家庭离婚吧,只要你把条文改改,科学化一些,人性化一些,中国剩男剩女们会自发结合成夫妻...

6. 银行对于破产的炒房者,或者按揭压力较大的房奴,在房价下降时期,要出台仁政。以共有产权的形式,减免一部分债务,比如20%产权收回去共有产权,80%还給你住。反正人民币也是你银行里印的纸,无成本引出去,无成本收回来,其实没什么的,根本谈不到什么危机。
2017-12-26
评论对象: 楼市调控效果要看房价上涨预期是否逆转
只要房地产税出台了,局面马上就会改观。我们还是把焦点聚集到房地产税的税率和征收办法上来,这是根本的博弈之处。

凡是支持房地产税的,都会希望收税的步骤尽量要简洁,减少猫腻。而凡是反对房地产税的,一般会打着红旗反红旗,故意把收税的步骤搞得繁琐,搞得不可操作。比如按评估价收税就很不科学,这里面人为操作的因素太多,可以想象,评估价有可能超乎想象的低,以达到减少交税的目的。而且全国这么多套房子,每套都要去评估,每年都要评估,这里面的税收成本有多大?周期有多长?可以人为搞猫腻的地方有多少?所以一个地方的房地产税就应该分成3-5个档次,大致规定一下就可以把不同的房子归到不同的档次去。有争议的,专门搞个投诉部门去举报或者行政复议,最多不过升降1档而已。

而且收税时,不应区分首套、二套、三套,一律按照统一标准收取。个人交税后再向国家统一部门去申请首套返税,杜绝个别无赖房叔房婶向多个地方税务部门申请首套免税。

另外,建议将房地产税收入纳入地税,与地方公务员的财政拨款与编制数量挂钩,有多少税收才能发多少工资,养多少人。而土地拍卖获利的行为最好也与地方政府脱钩,一律收归省级以上的国土局统一操作。这样就把地方政府从房地产泥潭里拔出来了,专心做好民生,发展工商业,而不是一天到晚炒地皮,搜刮民脂民膏。
2017-12-20
评论对象: 美国式减税与中国式税改有何不同?
中国经济圈的高层还是有些高人的,不光是些大地主阶级的代言人。所以不用太担心中国财经政策上会落后美国太远。国际竞争拼政策一般是不会有太大差距的。美国加息,我们的民间利息实际上通过余额宝等互联网金融工具已经涨到了4-5%,这是中国资金没有大规模外流的根本原因。美国缩表,中国就响应民意冻结房地产交易,让亿万账面财富失去流动性,从而达到异曲同工的效果。现在美国减税了,中国响应民意,推进房地产税,既赢得了刚需和新生代劳动者的欢呼,也实质性地降低房价,即,降低超级地租。相当于,釜底抽薪地降低企业运作成本,相当于給中国企业减税了。说明中国高层还是有懂经济的人。

为了减少房地产税推出后的阵痛,建议中央同步推出“首套房贷款贴息”等临时性政策,例如,对2016-2017年间被迫接盘的房奴们进行一定的按揭贴息。收房地产税的时候不要去甄别首套,二套三套,这里面有扯不完的皮,比如天南地北到处城镇藏着一套两套的,每个地方都无赖地说自己是首套,各地税收部门之间要耗费多少人力物力去清查这个人,这个家庭一共多少套房,到底哪里的那套房子算首套享受减免、贴息等政策。所以收税和补贴政策要分开进行。收税的时候一律统一政策收取。而补贴的时候让个人直接向统一的国家部门申请贴息或者返税,这样一个身份证只能提交一份补贴申请可以省很多事儿。

房地产税之后私人房东们有可能不顾一切地报复社会,短期内想转嫁給租客,而租客因为工资水平决定了一定不会答应涨价,这时有可能蓄意造成一定的社会问题。建议国家以优惠政策动员大型企业财团介入到长租市场,阿里已经先行一步了,如果京东,国美,茅台等各大财团都进入长租市场,竞争提供质优价廉且稳定的长租服务,中国租房市场会一夜之间成熟起来,告别脏乱差的混沌时代。而私人房东们的报复只会搬起石头砸自己的脚,绝了自己的路。
2017-12-20
评论员简介

没什么,只是对中华文化感兴趣。
 

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