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手里有50万,今明两年是买房还是存银行?
2020-12-03
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    最近,有网友提出问题,他目前手里正好有50万现金,现在拿不定主意究竟是买房,还是把这笔钱用于存银行?对此,专家表示,如果是在10年之前,手里有50万,毫不犹豫去买房,而现在全国房价有点虚高了,一线城市50万付首付完全不够,二三线城市就算是够付首付,后面还要背负几十年房贷,所以今明两年买房就要慎重一些了。

    而我们认为,国内房地产降温趋势明显,大家已经明显看到房价下跌的曙光:一方面,新房价格必降。9月份由央行、住建部牵头,给房企融资设定了“三道红线”,主要是担忧发生房地产金融风险。而对于房企来说,由于今年上半年疯狂扩张拿地,多数房企的指标早已远离监管部门规定的标准,这意味着房企的融资渠道被堵了,目前只有通过降价促销来降低杠杆率、负债率,以及给自己提供流动性。更何况,多数房企的今明两年债务集中到期,所以越往后拖,房企降价促销概率越大。

    另一方面,过去国内的房价是轮流上涨,先涨大城市,再涨中小城市,最后再拉小县城。现在各地二手房价下跌已经明显分化。即使有部分房价上涨的城市,像深圳、东莞、宁波、兰州等房价上涨均在10%以内,这样的涨幅对于炒房者来说,房贷和税费都是有成本的,根本赚不了钱。长此以往,炒房者将会退出房产市场。而对于房价下跌的城市现在越来越多,像郑州、青岛、天津等北方城市房价开始全面下跌了。

    那么,现在拥有50万现金是购买房产还是继续存入银行呢?第一,如果刚需购房,该买还是要买。如果你有50万,现在急着要有婚房,而且你所在的城市这50万可以付首付的话,可以买一套房子。不过,建议购买5-10年内的二手次新房,因为二手次新房的小区环境、装修情况,都可以直接观察到。而如果你买的是新房,开发商近年来为了提高周转率,紧急赶工,房产质量可能达不到标准。如果一定要买新房,那也可以购买口碑较好的开发商的房产。

    第二,如果你现在想投资房产,那就不要太着急。现在如果有50万大额存单存3年,年利率也有4%左右,一年也有2万元收益。而目前,国内房地产市场在受到货币政策转向、房贷收紧、调控政策密集出台,而且房价也出现了分化,未来大幅上涨的可能性几乎没有。而对于炒房客,央行前副行长吴晓灵则提出告诫:在泡沫中狂欢的日子已经不多,要做好潮水退却后的准备,这是每个国家、每个人都要面对的现实。

    如果有50万人民币,是买房还是存银行?这个问题如果是在过去,大家肯定会去买房。而现如今,未来房价上涨的空间不会很大,向下的空间却在打开。此外,50万最多在一些中小城市付个首付款,还要背负二三十年的债务,除非是刚需要结婚,否则实在没有必要。只要大家耐心等待,国内的新房和二手价格都会出现较大幅度的调整。这年头,大家要赚取50万并不容易,何苦一定要去做接盘侠?


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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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