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“再穷不买一楼,再傻不买顶楼” 靠谱吗?
2020-07-27
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    一直以来,在房产中介圈子里面,都流传着“再穷不买一楼,再傻不买顶楼”的话语,应该说这句话是有几分道理的。但是,这里面存在二个问题:一个是,通常一楼和顶楼房价相对便宜,这对于需要买便宜房,圆上住房梦的人,也算是福音。另一个是,你喜欢这个小区的房子,就剩一楼和顶楼了,你是买不买?有的人还是会选择买。综合来看,住一楼和顶楼是有利有弊,只是对于条件比较好的家庭,买房可以避免选择这两层。

    买一楼房子的家庭,首先要考虑到以下几个问题:第一,每年的梅雨季节,住一楼的家庭倒霉了,不仅墙上有可能会发霉,家具会发霉,而且地板也会因为长期受潮,要经常更换。而且下水道容易堵塞污水倒灌屋内,厕所也有反味的可能。更要命的是,一楼蚊子、苍蝇、蚂蚁、蟑螂等特别多,而且年年都光顾。

    第二,住在一楼,楼上所有的住户都要经过你家,等电梯也会大呼小叫,所以一楼用户的隐私往往难以保障。而且一楼用户都不敢把窗帘和窗户打开,害怕外面的人能看到自己这边的隐私。虽然一楼还设计了一个花园,可以供业主摆放盆景,夏天纳凉,或者种点观赏植物,但是上面高空抛物的现象也比较严重,在一楼自家花园里纳凉也是要有勇气的。

    第三,一楼是光照最差的楼层,那些楼间距较小的小区,一天晒不了几个小时的太阳,而且一楼的房子都是不太明亮的,无论是白天、黑夜都要开着灯,否则房间里的光线就有点暗了,这意味着一楼的耗电量也较大。而且一楼的防盗措施要做得好,否则小偷很容易的就可以光顾一楼。所以,有些人买了一楼是作为商铺出租或者仓库所用。像生意人租个一楼房间,可以做做生意,这也是不错的。

    再说一下顶楼的问题,顶楼通常优点也很多,顶层不用担心楼上吵吵闹闹,比较安静,开发商会附带赠送一些面积,可以看到其他楼层看不到的风景。那么,如果居住的顶楼又有什么不好的地方呢?其一,顶楼隔热能力差,夏天遇到35度以上,所以顶楼夏天要经常开着空调,这样的电费就会用掉一些。不过现在很多楼房顶层建了隔热层,所以楼顶也不是那么热了。

    其二,住顶楼上下楼梯很不方便,可能有人会讲,现在有电梯啊。但是住过顶楼的人肯定有说不出的苦,有时候买个家具要搬到顶楼,特别吃力。而且如果你出去办事,跑到外面,发现东西忘带了,还要回去拿,住在顶楼下去一次再上来就比较麻烦,不如住在底层那么容易。特别是对老年人来说,住在顶楼是很不方便的事情。

    如果拿底楼和顶楼做个比较,那肯定底楼的缺陷比顶楼还要多一些。住底楼的问题是潮湿、虫子多、邻居经过吵闹、没有隐私、光线阴暗、污水倒霉、防盗防窃等问题。最大的好处是方便了老年人的生活。而住顶楼,由于现在很多小区装了隔热层,夏天也没有那么热了。只是买个东西回来,也不太容易,出去一次要想想好,一旦跑到底下再想起,还有东西没有拿,那再回去拿一次就比较麻烦了。所以,房产中介的这句流行的话,还是有一定道理的。实际上,大家可以根据自己实际情况来选择居住的楼层,也不必拘泥于什么楼层。


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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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