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中国为何有那么多人炒房,并且屡禁不止?
2020-05-26
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    説到中国人喜欢炒房的事情,很多学者认为,中国人炒房主要是国人天性喜欢买房,炒房。其实,这个説法是不对的。改革开放之前,中国人住房问题是由单位解决的,没有人听説过炒房的説法。即使在1998年房地产市场化改革之前,国内房价还是很便宜,没有人想过炒房。所以,中国人喜欢炒房,主要还是近十几年以来养成的习惯。

    如果要问中国人为何有那么多人想炒房,而且是屡禁不止,主要是有以下几个原因:第一,为了国内经济长期增长,我们国家一直支持、鼓励百姓买房,所以在房贷的门槛、利率、周期上都各向购房者斜倾。这无疑刺激了原来买不起房的家庭,于是他们即使是透支未来几十年也要拥有多套房产。如果不是个人住房贷款松懈,普通人想炒房也没这个实力。

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    此外,中国房价有只涨不跌的规律,也使老百姓认为买房肯定会赚钱,只是赚多少而已。2008年国际金融危机,国内房价眼看要下跌了,我们出台了四万亿经济刺激计划,并且释放出天量信贷,房价只是略有调整就上涨了。后来2011年、2014年房价都出现过小幅调整,但最终房价都没有出现过深跌。所以,国内百姓已经不相信房价会大跌了。

    第二,在中国炒房不用交纳房产税,这就意味着在房产的持有环节上没有成本,那么中国民众想囤几套房产就可以囤几套,而美国所有拥有房产的人都要缴纳房产税,各州的税率1-3%不等。假如你拥有一套总价值30万美元的房产,按房产市值的1%交税,一年就要缴纳3000美元,这相当于美国普通工人一个月的工资,所以,在美国拥有房产越多,房产税交得越多。而在中国没有房产税征收,持房成本几乎为零,那国民炒房的积极性是很高的。

    第三,在国内现在做实体经济是越来越难,只要有一个行业赚钱,大家都一窝蜂的跑去做生意。所以,做实体经济,要起早摸黑,劳神劳力,辛苦一年也未必有炒房一年赚得多。而国内房价一直在上涨,只有个别城市价出现过大跌,买房基本上是稳赚不赔事情,当然是吸引中国人来炒房。炒房是你买了房子后,啥都不用管,房子就升值了,赚钱真的很轻松。

    第四,现在投资实体经济风险较大,而玩P2P又经常爆雷、股市又是围绕3000点来回震荡,银行理财产品已经要打破刚兑,而购买货币基金的收益率是一直在减少,银行存款长期为负。所以在很多人看来,虽然现在房价涨不上去,但肯定也跌不下来,这样就可以起到保值的目的。而且炒房如果被套还可以出租或自住,因为房产主要还是有居住的功能。

    房价一直在涨,国内很多人都愿意炒房,而且一直是乐此不疲,房子囤积的越多越好。这主要政策调控房地产显得比较犹豫不决、房价没有像样的调整过、国内囤房并不需要交税、百姓投资渠道的太少、百姓投资创业太难了等,大家都跑到房地产市场来投机,所以,近年来居民房贷杠杆已经用到了极致,国内房地产泡沫破裂只是一个时间问题。


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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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