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2月失业率达6.2%,房价还会涨吗?
2020-04-03
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    近期,国务院新闻办举办新闻发布会,国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇表示,2020年2月份,全国城镇调查失业率为6.2%,约4340万人,这个数据较2019年全年的平均失业率3.62%涨幅达到了71%。

    资料显示,中国目前约有7个亿的劳动人口,按照6.2%的比例计算,失业人数达到了4340万人,2月份的失业主要是由于国内爆发疫情,多数企业和商店无法正常开工所致。本来决定3月份全国复工之后,失业率会逐步下降,但是3月份的海外疫情的总爆发,使得国内所有的外贸型企业变得生意惨淡。

    尽管中国2月份失业率增至6.2%,但是在全球疫情面前,失业率上升是所有国家的一致表现,并非我国一家独有。美国劳工部3月26日宣布,美国首次申请失业救济金人数创纪录,达到328万。而摩根士丹利估计,美国二季度平均失业率为12.8%,为自上世纪40年代有现代记录以来的最高水平。主要是新冠疫情爆发之后,很多疫情严重的州都隔离起来。再加上美国出现经济通缩,失业率出现较高情况并不奇怪。

    现在问题是,国内失业率升至6.2%,约有几千万人失业,房价还会涨吗?对此,我们认为,这些网友是被国内房价给涨怕了。实际上,2月份失业率增于6.2%并不足虑,如果3月份的失业率在原来的基础上还是快速上涨的话,那对国内的房价来讲,这绝对不是好消息:

    第一,国内失业率在不断上升,人们找工作,养家糊口都有困难,还可能去想着买房吗?如果过去还想着要改善一下居住条件,恐怕现在也不想了,因为现在很多企业不是降薪,就是辞退,能保住一份稳定的收入就不错了。大家现在都是疫情过后,重新恢复之中,所以,至少在年内,人们购房的需求会直线下降。所以,疫情过后,房价非但不会上涨,而且会下跌。

    第二,现在是国内的疫情控制住了,国际上的输入型疫情又来了,国内经济下行情况明显,要想恢复尚需时日。人们买房是买预期,在目前这种预期不好的情况下,更多的人是处于一种观望状态,出手购房的人少了,投机性购房者也退出了。目前房地产市场较为冷清,再加上国内房地产调控还在继续。所以,现在人们对房价上涨预期已经改变,房价只有下跌可能。

    第三,新冠疫情在国内爆发后,开发商们不得不一直停工歇业。而等到复工之后,开发商要使尽一切办法把库存商品房给卖出去,因为房企手里的新房若是买不出去,会使房企的资金链断裂,更可怕的是,由于前些年的疯狂贷款拿地建房,今年房企的债务集中到期,如果不把房价降价销售,很多房企都有可能破产倒闭。

    第四,在新冠疫情结束之后,很多企业主都面临着生存困难的问题,企业主急需要融到资金,于是只能将自己手上的房产变现。所以,现在很多办企业、开商店的老板,把自己原来囤积的房产打折出售,以求自保。未来国内房地产业是供大于求,而不是供不应求,所以房价必跌无疑。

    实际上,经济下行,失业率上升,对于高房价来説并不是什么好事情,相反,失业率高会使更多的人偿还房贷发生困难,部分房源还会通过法院拍买的方式而出售。原来的改善型需求、投机性需求都退出了,房地产市场一下子,进入供大于求的情况。更要命的是,经济不景气,就会有很多人抛售原来囤积的房产出售,以及开发商为了回笼资金降价销售,这使得整个房地产市场将处于一个长期调整的过程中。

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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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