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疫情可能持续两年?对房地产有什么影响?
2020-03-30
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    近期张文宏博士在接受媒体采访的时候提到此次疫情可能持续1-2年时间。而当初张文宏预测新冠疫情的最坏结果是全球疫情爆发,现在基本得于是验证。于是,不少朋友听到这个消息后都有点“绝望”,纷纷提出如果疫情要对我们影响两年。那对国内的房地产有什么影响呢?不过,多数专家的观点是,未来房价不会大涨,也不会大跌,会维持在原来的状态。

    实际上,张文宏博士説本次疫情还可能持续两年,是指从武汉爆发新冠疫情开始,到现在全球疫情蔓延,此波疫情由于西方国家的不够重视,没有采取积极措施进行防疫,错过了最好防疫的时机,现在西方国家要想把这股疫情扑灭下去,也是比较麻烦。不过,随着全球各国都会研究出疫苗和特效药,疫情会很快扑灭,但带来的影响却要再持续一两年的时间。

    当然,新冠疫情来来回回这么折腾,肯定会对各地房地产生重大影响:第一,很多人把新冠疫情与当年SARS联系在一起,认为疫情过去房价必然大涨。但是我们千万别忘记,2003年SARS结束后,中国就进入了WTO,而且经济趋势是向上的,同时当时国内房地产没有泡沫。当SARS结束后,大家争着去消费、去投资。而新冠疫情发生时正处于高房价要步入调整周期之际,所以2003年与2020年的情况完全不同,这次国内房价会出现周期性下跌。

    第二,张文宏博士认为这波疫情将持续两年,是指受到疫情的影响,国内各行各业要想恢复如初,至少也要一二年的时间。对于很多人来説,在这期间是要保住工作,确保收入稳定。而对于中小企业主来説,要确保自己的企业如何能够度过难关,别关门倒闭。在这种情况下,除了刚需购房外,非理性和投资性购房需求都在减弱。未来大城市房价受到限购、限售政策影响,可能会出现逐阶下跌格局,而小城市房价出现大调整概率并不能排除。

    第三,SARS疫情过后,政策鼓励大家投资购房,民间也有改善居住环境的强烈需求,货币政策又是极度宽松。而新冠肺炎后,国内民众会更加关注健康养生等领域的投入。通过这次疫情发现,房产投资并不能带来安全感,新冠疫情是无差别攻击。囤积大量房产根本没什么意思,健康没了,房子再多也是不属于自己的。更何况,疫情期间大量的房地产公司破产,国家政策继续坚持“房住不炒“为原则。

    第四,在疫情期间,国内女少将陈薇团队研制出来了新冠病毒疫苗,研发速度甚至并不比美国科研机构慢。这説明国内的疫苗研究技术已经走在了世界的前沿。如果我们国家有更多的高新科技走在世界前列,那中国经济就会摆脱对房地产的依赖。从国家长远发展考虑,中国政府将会引导更多的资金进入高新科技、高端制造业、5G等领域,要与发达国家一争高低,所以未来房地产将逐步退出,回归居住属住。事实上,房价关乎民生,是不应该投机炒作的。

    著名医生张文宏博士认为本轮疫情还可能持续两年时间,这个意思是説,从头到尾对国内社会和经济的影响将长达二年。现在很多人都希望新冠疫情过后,最好房价别大涨,也不要大跌。但是这世界上没有只许大涨,不许下跌的商品,而且国内热点城市的房价都存在明显泡沫。如果説当年SARS导致房地产的升温,那么这次新冠肺炎将会彻底终结房地产的火红时代,未来房价要降到与当地居民收入相匹配的价格,回归居住属性,这是大势所趋。

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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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