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如果出现房贷断供现象?银行该如何应对?
2020-02-11
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    弃房断供现象在国内很少发生,通常在没有发生经济危机的情况下,只是个人购房出现断供现象。现实生活中,银行一般会走以下几个流程:购房者一个月不还贷,银行会电话通知购房者,提醒你别逾期。如果第二个月逾期不还贷款,银行的信贷人员就会上门催讨。而到第三个月,买房人还是没有还款,银行就会发律师函,进入司法程序。而入司法程序后,购房者的房子将会被银行拍卖。

    个人房贷若是断供,会遭受以下三个后果:一是即使等购房者补齐了贷款,银行仍然会对购房者进行。罚息,而且这个利息非常高。通常银行在与房贷者签订的房贷合同时,就会明文规定断供要支付的罚息的利率。不过,只要把前面房贷还清,偶尔违约不影响房贷者的信誉。

    二是如果个人出现断供现象,超过6个月以上,银行会通过法院把购房者的房子拍卖,购房者以前的首付、税费都没了。三是会影响到购房者的征信,被拉入黑名单,成为老赖,这样购房者出行、工作都会带来不利影响。甚至还会影响到子女受教育等等。

    如果出现大规模房贷怕供现象,那有可能与央行出台的相关政策,或发生了房价大跌等情况了。其实,大规模房贷断供现象,曾经在2008年的美国发生过,日本房产泡沫的时候也发生过。1997年香港房价下跌,出现房贷大量断供现象,都给当时的经济和金融带来较大的冲击。就连上世纪末海南房地产泡沫破灭,也有炒房者出现大规模断供现象。

    大规模断供事情发生后,通常银行会联系房贷者,了解相关情况,如果是不可抗力的因素存在。那么银行可以先办理延期的政策。如果银行在给房贷者延期之后,还贷者仍然没有资金偿还,并且多次催贷没有结果。那银行只能通过起诉的方式起诉贷款者,而法院由负责将房产回收进行拍卖,将应偿还的资金还给银行,剩余的留给贷款者。

    如果卖房回款还不足以抵消房贷者欠款,银行有权继续要求贷款者还清剩下的所有欠款为止。其实,通过法院把房贷者的房子给拍卖掉,这肯定是银行走到了最后一步棋,通常银行更希望通过延期还贷的方式来解决房贷断供的问题。所以,大量房产都要经过法院进行法拍,如果通过法院也卖不掉房产,即使卖掉也已经不值什么价钱了。当然,大规模出现断供潮这是银行所不愿意看到的,一旦发生房地产金融危机就来了。

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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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