张平   草根首页 | 设为首页 | 加入收藏
空头大师 - 张平首页
房价如果下跌一半,会出现什么情况?
2020-01-09
字号:
    最近,有网友提问,房价如果下跌一半,会出现什么情况?对此,我们认为,房价如果下跌一半,那意味着地产泡沫正在逐步出清,回归理性,将会有更多的刚需和改善型购房者入市购置房产。目前,虽然还没有房价快速下跌一半的情况。但是近期像北京、燕郊、青岛、郑州等城市房价都出现了下跌,只是跌幅在20%至30%之间,还没有房价下跌幅度更大的城市出现。

    那么,房价如果跌一半,究竟会出现什么情况呢?第一,如果房价出现大跌,地价也会跌去一半,这意味着各级政府的土地财政难以维系下去,而且地方融资平台偿还债务的能力会受到怀疑。不过,还好未来地方政府将不再依赖土地财政,而是依赖于房产税、空置税来调节房地产市场。未来为了遏制房价的上涨,中央政府将会加快房产税的推出进程,在房产的保有环节征加税赋。

    第二,房价若跌去一半,意味着投机性购房将弃房断供,这会导致银行的不良率会快速上升。面对断供者不还房贷,银行方面也有办法,拿着你的房子委托法院进行法拍,法拍就是将你房产原价的70%起拍。如果卖房之后,资金还不足以抵消欠债的,银行有权要求法院催讨所欠房款,直到还清贷款为止。

    第三,房价如果跌一半,会有大量中小房企倒闭。过去房价大涨,房企疯狂拿地,各地的地王频频出现,并且刷新纪录。之前很多房企高价拿地后,如果出现房价大跌的情况,那也只能是亏本甩卖。可能对于大型房企来説,高价拿了地,亏点就亏点算了,但是中小房企高价拿地根本就亏不起。而房价一旦大跌,房地产行业会出现大洗牌,一部分中小房企业被大型房企吃掉。

    实际上,房价下跌对刚需购房者是天大的利好。如果你在一线城市,房价下跌一半,虽然泡沫尚未去净,但更接近于合理房价了,刚需可以等到自己买得起为准。而对于二三线城市,房价若是跌去一半,就有利于购房者置业了,大家根据自己实际经济情况来逐步进入楼市,让更多的刚需圆上住房梦想。届时,房地产置业需求开始暴发,各行业都会复苏起来。未来房价波动随着居民收入增减波动,而不是由投机炒房者决定。

所有文章只代表作者观点,与本站立场无关!
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
姓名 
联系方式
  评论员用户名 密码 注册为评论员
   发贴后,本网站会记录您的IP地址。请注意,根据我国法律,网站会将有关您的发帖内容、发帖时间以及您发帖时的IP地址的记录保留至少60天,并且只要接到合法请求,即会将这类信息提供给有
关机构。详细使用条款>>
草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
最新评论 更多>>

最新文章 更多>>
关于我们  联系我们:QQ513460486 邮箱:icaogen@126.com
CopyRight © 2006-2013 www.caogen.com All Rights Reserved 浙ICP备11047994号