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二手房挂售很久都没卖出背后説明了啥?
2019-11-12
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最近,有网友反映,他有一套多余商品房从今年3月份开始挂售,但是来看房的人有不少,而真正出手购买的却没有。更让人难堪的是,这位网友已将房价下调15%,达到中介要求的全小区最低价,但还是乏人问津。似乎现在一二线城市二手房也越来越难卖了,究竟是楼市已将炒房客冻结了呢?还是另有其他原因?

对此,我们认为,很多二手房挂售很久都没卖出主要有以下几个原因:第一,像上海、北京这样的一线城市,房地产实行限购政策,很多人并不是不想买房,而是被政策限制了,没有买房资格。在这种情况下,抛售房产的人多,而买房的人少,自然房价挂了很久却没有愿意买。真正把炒房客冻结在楼市的政策是限售令,规定炒房客在买了新房后,要等二至三年后才能抛售房产。

第二,国内经济下行压力较大,很多生意人因经营困难,急需要抛售名下房产,回笼资金。而对于购房者来説,他们往往喜欢买涨不买跌。在经济形势一片大好,房地产过热的背景下,二手房只要挂出来就会有成交。而现在国内经济不振,实体经济低迷,很多购房者都处于观望状态,大家反而都不急于出手购房。如果此时,二手房业主的房子本身比较老旧,或者房型不佳,要想成交变现的可能性就较差了。

第三,现在二手房挂售很久没卖出去,因为二手房价格在微跌,购房者开始处于谨慎。同时,国内房价在经历了四年的轮番上涨,从一二线城市到三四线城市,再到县城,都涨了一遍,很多家庭都有好几套房产,并不缺少房子住了,当地房价趋于饱和。同时,由于房价过高,远远脱离了当地居民的购买力,低收入群体买不起房。这样一来,房地产市场需求量骤降,二手房挂售很久也难卖出去。


现在问题是,二手房呈现“有价无市 ”的格局,到底説明了什么问题呢?首先,如果説一手房要大幅降价,地方政府不会批准的话,那二手房市场则更加市场化,如今二手房低迷,説明房地产调控起到了积极效果,投机炒房需求开始降温。未来的趋势是二手房先开始下跌,然后一手房也会跟着调整。房价下跌的周期正在来临。

再者,二手房“有价无市”的局面不会僵持太久,当大量二手房产长期没有成交的情况下,业主也只能选择打折促销,如果还是没有人来接盘,那业主打折的幅度可能扩大至20%-30%的幅度。实际上,象青岛房价从21000元/平方米,跌至16500元/平方米,环京楼市燕郊房价从4万元/平方米,下跌至2.4-2.6万/平方米,也不是照样跌去20%-30%。只有把房价降至当地刚需买得起的价格,那么房地产的成交量才会再次爆发。



最后,在投机炒房需求退出后,通常房型不错、房龄不长、楼层较好、物业良好的二手房容易被成交,而那些老式小区、房型较差,环境不佳的小区,以后就更加难脱手了。对于普通投资者来説,如果你有多余的老式二手房还是快点抛售为好,越到后来越难变现。当然,三四线城市人们都喜欢买新房,二手房市场本来成交量就低迷,建议大家以后别再买三四线城市的二手房,小心买进容易卖出困难。






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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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