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为什么金融危机会让炒房者破产?
2019-10-15
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    金融危机一旦降临,不仅是普通家庭变成负资产,而且炒房者也会面临破产风险。早在上世纪90年代初期,日本主动提高了贷款利率,刺破了房地产泡沫,马上就发生了金融危机,使大量炒房者成为负资产。而本世纪的2008年,美国暴发了次贷危机,不仅是炒房者破了产,而且还使以雷曼兄弟为代表的金融机构破产,甚至还危及全球金融体系。所以,只要金融危机一来,炒房者难逃破产之路。

    可能有人会问,金融危机来了,为什么炒房者必然是一个破产的结局呢?首先,当今的社会,是信用经济,而金融危机爆发后,社会信用就发生了根本转变,银行都不敢把钱给贷出来。炒房者在遇到资金缺口后,无法再从银行那边融到更多的资金或者融到都是高价资金,而随着融资成本上升,炒房者的还贷压力增大,一旦资金链断裂,炒房者的房产很可能会被法院拍卖,炒房者也会随之破产。当年,日本央行提高房贷利率,日本房地产泡沫被刺破,高位接盘的炒房者一夜破产的大有人在。

    再者,过去经济上涨,汇率上涨,大量国内外游资涌向房地产市场,这也必然会伴随着房价涨,并吹大了房地产泡沫。而一旦经济下行,各行各业都不景气,纷纷采取裁员增效的措施。而经济出现调整,并且进入到下降通道中,投机炒房对未来房价上涨预期改变,纷纷想撤离房地产市场,这样本来在经济过度繁荣时被吹起来的房地产泡沫被瞬间刺破,炒房者破产将在所难免。

    再次,真正的金融危机来了,汇率开始大幅贬值,大量海外资金会加速撤离房地产市场,他们获得了前期汇率上涨,以及房价上涨的收益,全身而退。但当地炒房者却往往无路可逃,这使得当地房价会出现“有价无市”局面,或者直接出现大跌。当年日本房价一下跌去65%以上,海外游资纷纷撤出,最终倒霉的还是本地炒房者,他们长期资产为负,到了资不抵债的程度。

    最后,金融危机来了,发生危机的国家一定会采取防护措施,遏制危机的再次暴发。比如,像美国就要征收房产税,遏制房价的上涨。美国各州的房产税1-3%不同。同时,当地的居民对高房价导致的金融危机心有余悸,都长记性了,几十年也不敢再炒房了。于是,金融危机过后,当地房价就很难再发生大涨,炒房者期盼房价上涨的梦想永远不会发生。

    金融危机来了,为什么炒房者会面临破产之劫?主要是金融危机来了,房价要大跌,炒房者的资产会蒙受重大损失。同时,经济下行才会导致金融危机的集中暴发,持有资产泡沫者,会蒙受重大损失。与此同时,金融危机来临,房价下跌,大量外资要争相撤离,这加速了房地产泡沫破裂的进程。更关键的是,各国政府也会痛下杀手对投机性炒房进行遏制,房地产虚假繁荣时代将要终结,取而代之的是,房子是用来住的,不是用来炒的。房价将逐步回归居住属性。

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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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