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靠炒房暴富的时代已结束,大家认可吗?
2019-04-13
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    目前,一二线城市房价受到政策控制,很难大起大落,而三四线城市的房价,涨幅收窄,也出现了回调情况。从新房情况看,开发商为了提高销量,降价促销;而二手房业主也是主动打折,却遭遇有价无市的局面。拿开发商的话讲,房地产黄金时代已过去。而拿专家的话来讲,靠炒房暴富的时代已经结束。

    当1998年刚开始把房地产推向市场化时,却把压抑了许久的改善性需求集中入市,后来投机性需求也开始进入楼市,不断的推高房价。而到了2015年之后,全民加杠杆买房也得到集中释放,目前各城市房产需求开始饱和,空置率也达到20-30%,而一旦投机性购房需求受到遏制,房地产降温将无法避免。

    首先,房价暴富时代如果继续,实体经济将百业凋敝,所以这种情况不会再持续下去。一方面,大量资金都投向房地产,实体经济将缺乏资金流入,而真正拉动中国经济,解决大量就业问题,则是实体经济提供的大量岗位和生产物质财富。而房地产应该与其他行业一样,应该是百花争鸣,却不能一枝独秀。

    另一方面,房地产暴利和暴富效应,让开发商和炒房者都赚了钱。但同时,也留下了大量的房奴,他们每个月的大半工资都要缴给银行,自己过着节衣缩食的生活,结果会影响到我国的扩大内需,促进消费,而国内消费若是启动不起来,光靠房地产来拉动经济发展是不行的。

    再者,房价上涨要与当地居民收入挂钩。实际上1998年中国实现房地产市场化时,房价从几百元/平方米,涨到了几千元甚至几万元/平方米。从低价涨上来容易,再从几万元再涨上来就不那么容易了。因为房价上涨,意味着租金也要上涨,用工成本也要涨,这使得当地社会已承担不起了。

    此外,过去受到国内经济双位数的高增长的影响,居民工资收入也在上涨,只是涨幅还没有房价快。而未来国内经济要向高质量转变,居民收入涨幅不会像过去那么快了,再加上国内居民杠杆已经用到了极致,所以现在高房价已经透支了未来房价的涨幅,未来每年房价再出现20至30%以上的大涨,已经是不可能了。

    再次,中国城市的老龄化程度加剧,中国有2.1亿人口年龄达到了60岁以上,同时,二孩子政策的放开后,我国城市出生人口不增反降。即使是90后人口数量大量减少,多数城市家庭已经不再缺少房子居住。与此同时,开发商每年还要向市场供应大量房源,再加上每座城市的房产空置率高达20-30%以上。未来房地产不再是一房难求,而是商品房产能过剩,房价已经没有大涨的可能。

    其四,现在各热点城市实现了房价上涨的问责制,未来房价上涨空间有限。而银行对于购房者的利率至少在6%以上,这意味着,每年房价要上涨二至三成,炒房者才有利可图。而目前来看,热点城市的房价被压制着,不具备大涨的空间,而炒房者的成本却在不断上升,所以,未来炒房者将逐步退市房地产市场。

    最后,房地产税已经离我们不远了。去年,全国不动产登记已经联网成功,这为全国性的开征房产税开征打下了基础。预计明后两年,房地产税将出炉。而房产税是在房产的保有环节上征税,增大其持房成本,未来持有大量房产者将会把房产拿到市场上来变现,这无疑也会对房价产生深远的影响。

    开发商感叹房地产的黄金时代已经结束,将迎来白银时代。而专家们说,炒房暴富的时代已经结束。过去买房可以对抗通胀,未来投机性购房,可能会面对财富损失。未来中国的房价将实现软着陆,房价涨跌将由当地居民收入说了算,逐步回归居住属性。暴利时代是结束了,但是却迎来了“房住不炒”的可持续发展时代。

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  • 今后房价也就这样啦,不可能暴涨,也不可能暴跌……
    2019/4/13 22:22:15
  • 现在除了自住刚需外的买房早就不是为了暴富了,而是怕通货膨胀。
    2019/4/13 10:53:47
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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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