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房贷利率首次下降 房价还会大涨吗?
2019-01-13
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    据最新发布数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调,北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降,且已是连续两月出现回落。

    房贷利率从2017年初开始下跌之后,至去年11月首套房贷利率开始止跌持平,而去年12月房贷利率是小幅下调,终止了连续上涨的势头。不过,这早已在意料之中。一方面,由于央行的货币政策持续偏向宽松。货币市场利率价格总体呈现下跌趋势,而银行在融资成本降低后,房贷利率小幅下降,也在预料之中。

    另一方面,一些城市对于房地产比赖很重,当其迅速进入成交量低迷、房价持续阴跌等现象很不适应,很想重新放松对房地产的约束。而出于稳经济增长的需求,部分地区的银行下调房贷利率,这样既可以减轻购房者还贷的压力,避免发生断供潮,同时,也可以缓解当前房地产市场快速降温的局面。

    面对房贷利率下调,很多民众在担心,房价是否还会继续下降呢?我们认为房价下降的趋势已经形成,不可能轻易扭转。首先,要想让房价出现逆转向上格局,除非将首套房贷利率从三成降为二成,将二套房贷利率从五成降为三成。对于购房者来说,最大的障碍不是房贷利率,而是有没有买房资格的问题。

    再者,仅是一次房贷利率的下调,而且调降幅度这么低,最多也只是象征性的,而目前房价下跌却是趋势性的,比如一二线城市二手房价现在整体出现了下跌趋势。同时,部分地区如环京楼市中的燕郊、通州、香河等地都出现了不同程度的下跌。而且其他三四线城市房价现在也由涨开始逐步转跌,整个房价调整趋势明显,并不会因为一次的房贷下调而止跌。

    最后,这次银行将房贷利率下调,为自2017年初以来的首次,主要目的不是给房地产松绑,而是为防止房地产泡沫快速破裂,如果全国房价都出现趋势性下跌,系统性金融风险就难以避免。同时,房企的开发贷等融资成本也会下降,这样可以给房企减轻还款压力。让房地产在稳定中逐步下降,回归居住属性。

    在目前经济下行压力增大,房地产投资增速放缓的大背景下,银行房贷利率小幅下调,就意味着,政府部门已将稳增长和控风险放在首位,未来房价还会继续下降,但是要减缓下降的幅度,防控系统性风险的发生,只要房地产调控不放松,投机性购房需求退出,房价还是会继续走势,只是幅度将会放缓,逐步回归居住属性。

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  • 10楼,此锅可不能背。
    2019/1/14 13:51:24
  • 九楼先生的评论;正好提醒了房市商;正在祸害农村宅基地。
    2019/1/14 13:29:58
  • 房市千万别去祸害农村宅基地,那可是动摇国本的事情。
    2019/1/14 10:26:46
  • 没有农业之丰足 .则 人如狼豕,互噬求生,人灭国丧。
    虽金玉盈仓,豪宅连野,尤为旷地。
    人,社会,国家,力不足也!
    欧美称誉天下,农业发达,本固。力余!
    以色列,虽处荒丘沙蛮之地,高度重视农业,工场式 科研化 立体化 循环式 集约农业。同区他国,谁能及?
    赖石油而生,油尽国衰。赖工商而生,技绝势废。赖农业而生,虽存难张。
    此间辩证,望深察之!以幸国民。
    2019/1/14 6:20:07
  • 我们轻视农业,或者说 只是口头主义的重视农业,实际 只重视工业 掠夺式工商业,虽有近得之利,而丧 雄居之基,实 舍本逐末,不足道也!
    2019/1/14 6:01:30
  • 我们一段时间里,将闲事当正经事干!
    如 全民收藏 全民炒股炒房 。
    田地荒芜 农村萧条 ,城里拥塞 人心慌慌。
    究其原因 无居可安 无业可就。
    炒房者 屯房,为发国难财,敲榨入城者,政客中,亦充满屯房炒家。
    农业是一个国家型态的缔造者 决定者!
    手工农业,落后,免强自足,其国家型态 必落后原始,发展国家 多为此类。此期,人力不足以抵御自然 控制自然。人欲虽盛,奈何 无能。故 天地如常,人如鼠禽,奔突而生。
    机械化农业,发达,开始大规模节余,其国家型态为发达国家。人,野蛮掠夺于自然,掠夺别人,以求自我更好,更多,,,人与自然很不协调,因为 人本主义盛行 自我意识野蛮放大。
    智能化农业,更超越了,食品定单化产出配给,国家超级发达,工作,只是一种健身运动。社会高度文明,人人和协,人与自然共生。
    2019/1/14 5:52:04
  • 房价若再整体上涨,则宏观经济休矣!
    2019/1/13 20:32:18
  • 房地产,吸髓主渠道。除了卖地印钞,其他都好说。
    2019/1/13 17:49:17
  • 一个良性成长的社会,自然科学人才为多 为优。社会学人 人才为少 为优。
    其他几种组合,则否。
    当社会成为生产高度发达,消费 休养型人巨量 远大于生产类人数时,人类社会即成熟,即入暮年。人类自身的进—步退化,开启了它的进程!
    2019/1/13 11:49:35
  • 爱国,落脚于爱民,不然荒野于我们有何关系?
    爱民,不是溺养,也不是役使,有所为,有所不为。说白了,就是要干正經事情!即 正經事为主,劳动 创造为主。玩乐休闲为次,即 消费性支出 建设为次。
    前者是向自然界要生存 要财富,是自然科学人才的大本营。
    后者是向他人 组织要生活,是 社会科学类 純消耗类人士的大本营。当然,管理好 劲鼓的好,也会效果巨大,毕竞是人类的社会。
    干实事,关健在于自然科学领域的人 事。人口 人才 事业 农业的种养 等要素要配置好!
    社会科学界要配合!如 党派 经史界人的建议 经验 ,医疗保健 职业教育 军事护卫 商贸,,,,
    2019/1/13 11:31:20
  • 房子,本来只是一个必须高质量建设 低成本运营的 民本主义下的民生基础工程 工作之一部分。虽 事涉万民,但 绝不可成为全民为之牵绕 忧心 狂热 的利益场。
    2019/1/13 11:00:51
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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