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以后的房价会越来越贵吗?
2018-12-11
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    以后中国的房价整体上会越来越便宜,中央已经提出“坚决遏制房价上涨”,将来会真正做到“房住不炒”。同时,住建部也对前期房价上涨过快的城市进行约谈,并且采取了问责制。而地方政府也在进行“因城施策”甚至是“因区施策”来对房价进行差别化调控。

    或许有很多人表示,中国房价贵不贵要与土地价格挂钩,要是土地价格上涨了,房价当然也就便宜不了的。但事实上,今年1-10月,国内各地都发生了土地市场流拍的现象,也就是说,由于房子不好卖,才会导致开发商要么收缩战线,要么谨慎拿地,地价也会逐步下降,或者流拍现象频现。

    未来房价是涨还是跌,我觉得应该由当地刚需来决定,而绝不是由投机炒作来决定,而目前国内房价多数是由投机炒作者给抬上去的,那么要让房价再回到由当地购房者决定的区间,那房价肯定会越来越便宜,未来房价应该随着当地民众收入来波动。

    此外,全国房价已经涨了三年半了,各个城市都已经涨了一遍,在2015年之前,主要购房者还是中高收入群体,现在购房者主要是中低收入者,所以近几年居民加杠杆情况非常严重,如果中国房地产不去杠杆化,一旦房地产泡沫破裂,发生系统性金融风险,将一发不可收拾。所以,现在居民杠杆已经用到了极至,再加杠杆就要爆发房地产金融危机了,现在要去杠杆,房价当然要跌下来才行。

    其三,中国大中城市人口出生率越来越低,中国人口老龄化现象严重,从70后开始,80、90后,人口越来越少,而且越往后面,年轻人越有房子,因为祖上传下来房产就有好几套,还有必要买房吗?即使有的年轻人没有房产可继承,但是也会选择租房居住,他们不愿意被房贷锁在一个地方终老一生,年轻一代人的对生活环境和理念都在变,房地产需求远不会如人们的预期这么高。

    最后,将来中国将建立房地产的长效机制,有钱人买商品房,一般中等收入群体可以选择保障房或共有产权房,而低收入群体可以租房居住,以后租赁市场也会健康发展起来。在这种情况下,大家并非一定要买房才能解决居住问题,这使得商品房市场投机炒作没有投机的土壤。

    将来,房价不是会越来越贵,而将会是越来越便宜。与当地居民收入挂钩。未来房价既不会跌到人人买得起,但也不会贵到只有少数人买得起的投机市场,将来买房是一件不是太辛苦的事情,就是普通人工作三五年就可以凑足首付款。

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  • 楼主张平完全搞错了!城市楼价只会越来越高!--------调控,只会在一定时期内制止楼价快速上升!!!
    2018/12/11 16:34:17
  • 北上广深三大城市圈房价不会降,三四线城市很难升。
    2018/12/11 11:57:55
  • 要看顶层设计,正确吗?
    2018/12/11 11:38:34
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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