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高房价背后的一些反思
2016-10-05
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    房地产市场又一次挑动了人们的神经,京沪深的房价再一次突破历史的高点,平均房价达到10万元每平方米似乎指日可待。一些二三线城市房价也一路猛涨,一年前还是大几千的,现在已经要到两三万一平米。实体经济下行的压力还没有多大的改观,这房价呼呼地上蹿,总觉得有点不对劲。房价不是不应该涨,而是这样涨下去,会不会形成更大的大泡沫呢?日本、美国都经历过房地产泡沫由小到大,最后破裂,给经济社会重创的历史。美日的教训惨痛,中国是不是和他们不一样呢?至少现在房价还在涨。那么现在房价相当于股市的4000点,还是5000点呢?谁都不敢断言。笔者希望中国的房地产价格能相对温和地上涨,调整的时候,也能相对地软着落,这样的话,中国房地产问题对经济的影响就会相对小一些。而透过高房价的背后,其实可以带来不少反思。

    政府有没有想真正想控制房价?

    房地产创收是很多地方政府解决财政问题的手段。城市化的提出非常符合社会发展规律,只是在财政收入不足的时候,城市化变成手段而不是结果。在卖地、卖楼的过程中,地方政府的GDP,税收,城市基础设施建设可以得到很大程度的解决。或许地方政府并没有直接推高房价,只是地方政府不卖地盖楼,财政支出的问题不好解决。

    也有相当多的地方,不是依靠房地产解决财政问题,而是利用房地产收取了过多的税收。地方政府是各地的地主,有的地方政府当起了地主富二代。高涨的房价背后是高价的地价,每年地方政府挂牌卖几块地就够财政开支了,不用辛苦地招商引资,不用再费尽心思地发展地方产业。崽卖爷田,就是这么简单。

    在房地产市场上,市场并不能决定所有资源的配置。18万亿亩耕地的红线,城市也不能无限地扩大,城市土地供应有限。既然房地产市场不可能完全应靠市场调节,那么,政府就必须该出手时就出手。房价在一线城市开始大涨,差不多是在2003年前后,如今一轮生肖的时间过去了,房价还在涨。这十几年,有别的物价这么离谱涨价的吗?地方政府并没有真心想控制房价。

    看看新加坡政府对于房地产泡沫的出手,不知大家会有何感想。新加坡政府对于外国人及二套房的投资者直接加税15%。对于开发商也不偏袒,对工程完工两年后未销售的房子,政府将对开发商征收8%的土地成本延期税,三年后征收16%的税,第五年再征收24%税。在新加坡,开发商实在不敢捂盘。在华人城市里,新加坡房产泡沫是最小的。看看这几天政府出来的限购、限贷政策,真是好笑,这也叫调控吗?连花样都不用换。

    中国经济没有大问题,如果有的话,所有的大问题都在房地产。如果政府还这样让房价涨下去,不动真格,到最后谁都跑不了。当一线城市一套大一点的房产价值5000万或是1个亿的时候,所有的工业生产都没有意义了,人们的价值观将完全颠倒了,人心就真的散完了。当地大物博的大陆完全香港化,未来的普通00后、10后只能买个二三十平米的房子,这样的高收入,高GDP不要也罢。

    政府为什么不用加税的方法控制房地产投资和投机呢?我们是社会主义国家,就应该有更广大的公平,让再多的人也能买得起房子,真正的安居乐业。新加坡六年前就这样做了,加拿大也针对投资客加税了。不要怕加税会刺破泡沫,影响经济。如果这种经济是不健康的,为什么不早点控制住呢?中国经济只剩做大房地产泡沫这一招了吗? 再这样下去,华为这种世界一流的本土公司都不能承受,大城市还有实业公司的生存空间吗?难道中国经济生命力最强的是这些钢筋水泥搭起来的积木?新自由主义学者天真地认为,市场会自动配置好、调节好这一切。不单独加大对投资客、投机客的交易成本,炒房还会成为暴利。如果市场机制会自动收缩,日本就不会有房产大泡沫,美国就不会发生次贷危机了。

    房地产背后的财政税收问题

    中国地方财政税收有没有走在一条正确的道路上呢?农业是不用交税的。工业呢?实体经济不太尽如人意,税源在减少。一般税纳人似乎已经不堪重负,市场不太景气,各方面的费用在增加。鉴于小微企业的税负比较低,本该成为一般纳税人的企业,逆淘汰成为个体工商户。都变成小家小户,没有规模企业,这下税局更不好收税了。究竟是投置的税率过高呢,还是老板们的素质觉悟跟不上呢?笔者也不好判断。工业税收增长不大,那么第三产业呢?大商场、大卖场只听到关门声,很多人只是看,试穿,都跑到网上买去了。

    网上交易是在不断地地增加,问题是各地方政府很少能收到税。除了杭州市政府,其它地区的政府都收不上税,他们会不会有别的想法呢?网络交易是不是应该额外征收一些税收呢?让这些地方政府也能收一些税。毕竟之前没有电子交易的时候,制造商所在地和销售商所在地的政府都是可以收到税的。现在的电子交易让消费者所在地政府收税机会消失了。按照税收的一般原则,个人或组织在交易的时候,政府是有权利收取税收的。如果没有这些税收,而财政支出是刚性的,地方政府只能找别的渠道收税,无奈之下,只能选房地产。

    对于网络电子交易,另一个影响各地方政府收入的因素是,网上的假冒商品太多,严重影响线下守法经营的企业经营。电子网络交易,政府扶持了那么多年,也应该好好管理了。这些假品牌质量不一定差太多,但是,假品牌严重损害真品牌销售额,让商场的真品牌卖不出去,地方政府也收不上税。

    当然有一个税收,是中国各级政府都没有开征的,那就是铸币税。特别是对央行发行国债的铸币税,日本征收了25.6万亿元,美国征收了27.7万亿元。如果算上对全体国民发行的国债,美国、日本征收的铸币税就更多了。国债发行多少才算合理,是不是越少越好呢?多少才是最佳比例。如果每年增加两三万亿元的铸币税,能减少对各级地方政府对房地产行业税收的依赖,真真正正地控制房价的过度上涨,整个国民经济会不会更健康呢?人民对党对政府会不会更拥护更爱戴呢?日本和美国征了那么多铸币税,房价没高涨,别的物价也没涨,中国不征收铸币税,大城市的房价年年涨,人们会不会有想法?

    一二线城市高房价体现全国城市资源分配的极度不平衡

    不是每个城市的房价都高得吓人,只有一二线城市才高价,小城镇三两千块钱一平米卖不出去的也有。曾经中国的发展模式也有可能做到德国、美国那样让大中小城市均衡发展。上个世纪九十年代中期以前,乡镇企业发展得不错,亚洲金融危机之后,乡镇企业不仅没有得到支持,相反很多金融机构都撤走了,小城镇的企业没有金融的支持自然难以度过经济低迷时期。国家再也不提乡镇企业了,只有少数企业发展起来了,比如美的。美的所在的小镇当然也不会有太大的泡沫,因为人口密度没有那么大。

    大城市把小城市能拿的都拿走,年轻人只能往一线二线城市里面挤。新修的铁路都是锦上添花,不过是将大城市原有线路两线变四线,四线变六线。中小城市,能不修就不修,能晚修就不早修。这也不能怪我们的规划工程师,毕竟他们很少有机会看到,在德国两三节车厢照样正常运营的火车。

    中小城市铁路不方便,机场就更少。虽然中国有大量的钢铁、水泥产能,以及充足的劳动力,当然还有很多潜在的乘客。特别是现在经济下行压力不小,但是据说因为“财力有限”没有资金,每年只能修那么一些机场。这个“资金”,确实是很多人没想通的事情,没有出口,没有外商投资,怎么能有钱呢?这钱不是老外给的,自己人印的经得起花吗?问题是老外的钱还不是老外自己印的。他们出口了吗?他们在印钱消费。工业化的中国一样可以自已印钱,自己生产和自己消费。

    在中国修个机场是一件非常大的事情。没个五六年的讨论,三五年的规划,两三年的论证还有两三年的建设,一个机场出不来。美国的沃尔玛公司总部位于阿肯色州的一个名叫本顿维尔的小镇。小镇只有一个简陋的机场,但是成就了一个让美国人自豪的伟大公司。美国人认为,只有在美国才可能诞生出这种起家于草莽小镇,最终成长为世界上最大公司的奇迹。中国当然不可能会有这种奇迹,因为我们的县城不会有机场,小镇更不可能会有一个机场。

    证监会出了一个IPO扶贫文件,其实大家过于担忧了。在中西部的贫困县,真的很少有能达标的上市公司。笔者倒是希望,这个文件能再扩大一些范围,让更多的中小城市的企业能优先上市。这样中国的经济社会发展或许会更和谐一点。上市公司都在北上广和省会城市了,中小城市还有灵魂吗?还有活力吗?笔者也希望,各大公司能以实际行动,向美国硅谷的公司学习,向德国的公司学习,到小城镇去,以实际行动反抗大城市不靠谱的高房价。

    不是每个人都愿意千里之外,离开父母,抛开儿女在外长期地打拼,特别是这种打拼在高涨的房价面前显得更没有意义。大城市空间有限,空气有限,在无风的日子,每一口空气都是别人呼吸过的,汽车呼吸过的。总之,大家过得没法不紧张,压力不得不大。如果家乡能有好的基础设施条件,有好的就业机会,为何非得北上广深以及省会城市?


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  • 我坚定地认为,高房价是畸形发展的重要标志。高房价是当前国内地区间城乡间差异不断恶化的重要外在表现。
    2016/10/6 15:29:08
  • 二楼:没那么严重!城市化是必然之路。---------距离城市住房饱和还远着那!-------只不过,楼价升的太快会发生泡沫和震荡而已!!
    2016/10/6 6:39:44
  • 前届政府喊调控喊了多年,结果房价越调越高,使政府在公众靣前严重失信.本届政府上任初始也喊以创新取代房地产,扼制高房价,但事实是创新未成,万众创业受阻,一二线城市房价不但不降,反而节节上升.远超国民的估计与想象.这背后固然有复杂的经济因素,但与政府走不出可以取代房地产的新路子有密切关系.高房价应该是政府无奈的选择,即使明知高泡沫风险,也会一路走下去.因为房价如若大幅下降,将意味着经济的全靣收缩甚至崩溃.所以,高房价的趋势有可能会延续到下届政府,这也是不少投机者至今仍在热中炒房的原因.
    2016/10/5 22:24:03
  • 特色以来,当政都把民生问题放在首位宣讲,却把涉及民生居住的这一大块忽略,放纵房地产的疯狂敛财,居高不下的高房价,至使大批民众沦为房奴,又有大批需改善住房条件的民众望而却步,而借此发横财者沾沾自喜,创建和谐社会纵容这个现象正常吗?
    2016/10/5 20:20:07
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


先后毕业于华中科技大学、清华大学。财政金融学本科、工学学士、工商管理学硕士。
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