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漫说房价
2016-06-12
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    说明:今年,在供给侧改革的声浪中,房价又暴涨了。暴涨得把世界500强里排行第285位的华为公司,都挤出了深圳。房价到底怎么啦?《漫说房价》是十年前写的文章。当时笔者在国土资源部门打工,故文章是从土地资源角度写的。

    房价问题一直是社会的焦点议题,因其与我国土地资源状况息息相关,所以笔者觉得有必要参与进来“漫说”几句。

    一、房价到底高不高?这几年,房价如断线的风筝,扶摇直上。但现在房价究竟高不高,这还得看你从哪个角度分析。笔者属于中等收入的工薪阶层,记得上世纪九十年代参加房改时,基础房价大约是四个月工资买一平米;今年初,大约也是四个月工资买一平米商品房。按此比照,说现在房价高就不太确切了。只能要么说,房价向来就高,而不是近几年才高;要么说,现在货币收入多了,或者说由于通货膨胀,所以房价也水涨船高了。

    但对于有住房需求的普通民众来说,我国房价实在太高了。你想,中等收入的工薪阶层,四个月工资才能买一平米,一年工资只能购三平米,一套一百平米的住房,得不吃不喝一文不花的三十多年工资。中等收入尚且如此,还有一大半中低收入阶层又将如何?可见房价实在是太高了!

    二、房价飙升的症结在哪里?有鉴于房价高,中央这几年一直在“调控”,可毫不见效。今年的房价,更是突飞猛进地飙升。房价飙升的症结在哪里?说法颇多,笔者以为说到底是两个原因:一是无须忌讳的通货膨胀,二是有财力的群体阶层大肆投资或者说投机房产(从经济学的定义来讲,凡是以靠涨价来获得收益,而不是以提供商品或服务来获得收益的就叫投机)。这二者相互推进,越是预期通货膨胀,越是会投机房产,因为房产至少能保值,是所谓“战胜CPI”的途径之一。投机的人越多,房地产的价格就涨得越厉害,反过来又刺激更多的人去买房地产来等着涨价获利,房地产的价格也就进一步上涨。正是这些年通货膨胀压力下的巨大投资或投机需求,促成房价一轮又一轮的飙升,也激起民众百姓对高房价更强烈的抱怨和不满!

    衣食住行是人们最基本的需求,住房或者说房价问题不解决,非常不利于社会的安定与和谐;广大平民百姓享受发展带来的收益,就更无从谈起了。更何况,房产投资性需求过旺,势必导致房地产市场市场泡沫,造成经济上的大起大落,整个国家的国民经济将要为此支付巨大的代价。而这种损失的最终承担者,很可能恰恰是买不起住房的中低收入阶层。

    三、从土地资源角度谈对策。从商品的一般供求规律说,增加住房供给能平抑房价。但这在目下的中国行不通,一是在通货膨胀预期下,巨大的投资需求会像海绵吸水一样,悄无声息地吸纳增加的供给;二是我国有限的土地资源,也根本不允许大无限量地增加商品房建设用地。

    我国可利用的土地资源极其紧缺,18亿亩耕地,更是关系国家长远利益和民族生存根基的必守红线。包括房地产在内的任何经济政策措施,都必须立足于这一最基本的国情。

    所以,如果从土地资源角度谈住房问题的对策,笔者以为:一是必须明确地将住房定位为满足人们最基本需求的特殊商品。因为是商品,故必须坚持住房改革的市场化道路,决不能再搞单位建房之类的倒退举措(尤其这些单位往往是掌握国土资源的政府部门,他们的房价不及市场价的零头,不啻是制度性腐败);因为是特殊商品,故房地产市场决不能一味听凭市场调节。二是实行居者有其屋的一户一住房制度。鉴于我国土地资源高度稀缺和人民生活水平提高的需求,大体以一户限定为100平米为宜。三是完善和强化商品房市场的宏观调控政策,区分住房的居住性需求和投资性需求。也就是说,如果大体限定为一户100平米住房制度,那么对超面积(多套住房则面积累加)的实行累进土地资源占用税,坚决抑制投资性需求。而把收缴的土地资源占用税中的一部分,用之于对住房面积未达标居民的补贴,以褒扬和奖励其节约土地资源的行为。抑制了投机性需求,房价的回落也就指日可待了。

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  • 【管中窥豹----中国房价的贵与不贵】读阿南《漫说房价》 感言:
          连包括大学教授阿南等正处级职员、研究员在内的双工薪阶层都感觉房价太贵,需要30年不吃不喝才能买一套100平米的新住房,那么,中国有多少人买得起房改后节节攀高的住房呢?中国处级以上干部、职员(包括教科文卫体)不会超过1000万吧,房改至今不到20年,这些人福利分房大多拥有一套住房,而再买“改善型住房”应该还未还清债务才是,即便卖了旧房买新房也只是收支两清而已。

         奇怪的是,处级以上官员、职员,许多人拥有多套住房,“贪官”系列多则拥有几十套商品房;而且科级干部、科员、职员(相对于大学讲师、医院主治医师等中级职称)不少人也拥有投资性商品房,他们投资、投机的买房钱从哪儿弄来的呢?(应该承认,双职工买第二套商品房,交首付和月供是正常的,一次性付清房款就不正常了。)

        由于县处级以上的官员财源广进,住房都比较富足(有的给父母买一套,给子女准备了一两套),所以他们对房价高涨不仅不担忧,而且暗暗窃喜,涨地价与涨房价对政府对个人都有利无弊,他们又何以关心普通工薪族买房亚历山大、终身为“房奴“呢?

        至于那些裸官,早已在外移民置产,他们更不担心中国房价暴涨,相反,手指握有多套商品房的,还想“做多”后出手变现“抽逃”呢!
          2016.6.12-21:22
    2016/6/12 21:23:00
  • 如果从土地资源角度谈住房问题的对策,笔者以为:一是必须明确地将住房定位为满足人们最基本需求的特殊商品
    2016/6/12 16:49:14
  • 毕竟是10年前的旧文章,现在看,高房价至少得加一条原因:权贵们用来洗钱。
    2016/6/12 13:15:01
  • 北、上、深好一点位置的90平米的普通住宅,现在售价为100万美元,这个价格可以在美国中部的大城市买5套左右的花园别墅,即便是到房价昂贵的旧金山,也可以买到过得去的别墅。 正因为如此,虽然外汇管制存在,仍然有大量中国投资成功“出逃”,如果汇率自由兑换,可能汇价由1:6.6 变为1:60
    2016/6/12 11:23:45
  • 是利益集团在有意无意地阻拦房产税的实施。
    2016/6/12 11:22:34
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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