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如何避免房产税成为“恶稅”
2017-02-22
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    房产税的开征可谓“牵一发而动全身”,因此,论证和开征前务必广开言路,许多复杂问题需要仔细考虑清楚,再将政策审慎推进。

    新供给学派:打压房价需借鉴西方经验

    目前,针对“房产税的征收问题”,主要有两种观点。新供给经济学派的学者认为,房产税对于降低房价确实可以起到抑制作用。其代表人物蔡慎坤指出,过去十年,货币M2总量从不足20万亿,到2013年突破100万亿。这些钱都投向了土地和房产,严重挤压了实体经济,而最不可思议的是,几乎所有城市的规划定位发展模式,都被少数几家地产商所控制,房价的涨幅也被地产商完全操控。

    如果中国效仿美国开征房产税,房价走势又将如何?按照潘石屹的判断,中国一旦开征房产税,房价会立即大跌!原因何在?在美国,持有房产要付出极高的代价,房价越高,所支付的房产税也就越高。以纽约长岛为例,一幢市价200万美元的独幢花园别墅,每年要缴纳大约5万美元的房产税,10年下来,相当于300多万人民币。这就是说,30年所缴纳的税相当于所拥有的房子。而在北京、上海等地,200万美元只能买到一套200平方米以内的公寓,这样的房子,一年的租金不到30万人民币,如果按此标准开征房产税,中国的高房价还能扛多久?

    房产税的用途也很有意思,美国各州所征收的房产税,80%以上都用于所在社区的学校教育,图书馆,公共设施以及道路绿化的建设和维护,也包括警察的开支,联邦政府并不能从中受益,所以通常房价高的社区,社会治安环境卫生学校教育都比较好。

    草根学者:社会主义国家没有效法欧美的制度基础,能否破局成疑问

    也有相当一部分坊间学者认为,征收房产税在社会主义公有制国家有悖法理。

    房产税到底应不应该征收?诸如美国、加拿大、日本等国家,土地属于私有,因为土地增值,附着于土地之上的房屋也跟着升值,地方政府会向房屋持有人征收房产税。

    但是中国的土地归国有,老百姓拥有的只是房屋的所有权和使用权,对土地只有70年的使用权,租金已经在买房时一次性交付。后期增值的是土地,房屋因为老化破损不仅不升值还贬值,既然贬值就不应该征收房产增值税。

    况且以调控房价和收入分配为由征收房产税,理由不充分。因为房价和收入分配受到诸多复杂因素的影响,房产税只是影响因素之一,最终是否有效或者影响程度有多大是难以评估的,这就使调控房价或者收入再分配的政策目标变得模糊不清。

    从增加地方税收的角度,房产税短期难以替代土地财政。由于较高的豁免设置、较低的累计税率设置、大量房产难以统计和确权、真实城镇化率较低等因素,即使开征个人住房房产税,短期内也难以替代土地出让收入。

    另外,目前楼市出现严重分化,人口流失的中小城市房屋严重过剩,卖不出去、租不出去,如果开征房产税,势必对这些城市的经济产生巨大负面作用,有可能导致房屋库存量进一步上升。在一线和强二线由于供不应求,一致性预期下房产税转嫁,推高房价和房租;在三四线城市,房产税将抑制改善性和投资性需求,仅剩城镇人口增加和棚改动迁两个途径去库存,去化周期大幅延长。

    百姓呼吁:房产税千万不要成为坑害中低收入者的工具

    有人或许会问,既然“房产税的开征能否导致房价回落”尚存疑问,那么此举的真实意图又是什么?究竟剑指何方?

    中国银行业协会经济学家巴曙松表示,无论从国际经验,还是上海和重庆的实践来看,房产税对房价的影响是有限的。

    推出房产税更多定位为理顺现有的房产税费结构,形成合理的税收体系,为地方财政提供重要和稳定的税收来源。

    巴先生说了句实话,所谓“开征房产税”,更多的还是为了“圈钱”!

    《汉书·刑法志》曰:“有税有赋,税以足食,赋以足兵。”税收是国家财政的重要来源,也是是政府实施调节的基本手段。因此,想要“圈钱”也并无不妥!

    问题是,向谁“圈钱”?圈了以后要干什么?

    如果是向资本大鳄圈钱,圈完了钱之后救济穷人,抚恤孤弱,那好得很啊!可残酷的现实告诉我们:资本大鳄总能利用各种巧妙的方式逃避征税,然后把自身“债台高筑”的代价转嫁给普通老百姓!

    就拿土地增值税来说吧,据央视《每周质量报告》报道称,调查发现多家知名房地产公司欠缴土地增值税,且数目惊人。报道称,2005年至2012年8年间,房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。

    央视报道称,45家上市房企存在巨额应交而未交的土地增值税,SOHO中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团等知名房企均榜上有名。其中欠缴最多的雅居乐地产控股有限公司欠缴达83亿元。

    企业受益,国家和民众受损,土地增值税缘何对“地产大亨”征缴不力?这恐怕不是某专家一句“土地增值税最后清算的部分操作较难”就可以推卸的了的吧?!这里面的门道相信笔者不用多说,大家也能明白!

    面对这次“房产税的开征”,笔者也有同样的担忧。就是担忧到头来,利益受损的不是那些富可敌国的奸商和投机者,反倒是那些“辛辛苦苦攒了三代人的钱,才买上一套房子”的苦哈哈!

    政府应该如何提前布局资产配置,才能避免基层的穷苦大众被坑?我的提议如下:

    1.由于城市商品住宅下面的土地是国有的,大家在买房子的时候一次性支付了70年的租金,所以如果开征房地产税,一定要设有免征额。这个免征额可以是首套房,也可以是人均面积。人均面积可能会更公平一些。

    2.由于中国太大,各个城市楼市的状况千差万别,所以国家制定的房地产税开征方案,一定要因地制宜,应权通变,允许地方政府按照实际情况来确定是否开征、具体税率。(大多数三四五线城市其实没有开征房地产税的条件,这个税种是直接税,征收难度很大。对于人口严重流失、房屋空置巨大的城市来说,开征房地产税的难度非常大,弄不好会摧毁这些城市的房地产行业)

    3.一定要对“北上深”为代表的,一批房价特别高、老百姓反应特别强烈的城市,出台累进制的、惩罚性的房地产税。比如从第三套或者第四套住宅开始,提高房地产税的税率。

    做到这三点,绝大多数普通百姓就免除了“房产税”负担。否则,房产税必成为恶税。如果《房地产税法》出台,必定激起人民的强烈反感。

    纵观历史,好税法强国、富民、救国,恶税法败国、穷民、亡国。作为中央,应该未雨绸缪,既不能让“大师”“专家”忽悠,再次推迟《房地产税法》出台,从而再次让房地产利益集团的阴谋得逞;又要把握全局,掌握立法的主动权,争取出台一部受人民欢迎的《房地产税法》。

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  • 巴先生说了句实话,所谓“开征房产税”,更多的还是为了“圈钱”!

        《汉书·刑法志》曰:“有税有赋,税以足食,赋以足兵。”税收是国家财政的重要来源,也是是政府实施调节的基本手段。

    纵观历史,好税法强国、富民、救国,恶税法败国、穷民、亡国。作为中央,应该未雨绸缪,既不能让“大师”“专家”忽悠,再次推迟《房地产税法》出台,从而再次让房地产利益集团的阴谋得逞;又要把握全局,掌握立法的主动权,争取出台一部受人民欢迎的《房地产税法》。
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    18楼xiyengenuo:
    房产税应该对投机者征收,而不应该对住户征收。
    2017/3/1 19:40:06
  • 房产税应该对投机者征收,而不应该对住户征收。
    2017/2/26 1:41:17
  • 云南文山市长履职演讲火了 曾因不当言论被问责
    2017-02-24 14:21:05云南网
    龚卿
    云南网讯(记者李星佺)新当选文山市市长的龚卿又火了,一篇"骈体文"式的履职承诺经当地一微信公众号发出,不到24小时,阅读量已逼近"10万+"。去年10月,龚卿曾因不当言论被文山州纪委常委会通报问责,广受外界关注。此番再以"言论"出现在公众视野,龚卿作新当选市长履职承诺时说:文不弃我,我何负文?
    公开资料显示,龚卿是一名"75后"官员,历任云南省政府办公厅秘书二处主任科员、副调研员,丘北县委常委、副县长、常务副县长,文山州交通运输局党组书记、局长等职。龚卿于2016年5月成为文山市市长候选人,在2017年2月23日文山市第三届人代会第一次会议第三次全体会议上当选市长前,是文山市市委副书记、代理市长。
    事实上,这已不是龚卿第一次被外界关注。去年10月,龚卿因发表不当言论被文山州纪委常委会通报问责。据文山新闻网2016年11月11日消息,时任共文山市委副书记、代理市长龚卿在2016年10月26日文山市人民政府召开的"蒡兜朗苗族文化生态园"项目设计情况汇报会讨论发言中存在语言不得体、举例不恰当、用词不严谨的事实,客观上伤害了苗族同胞的感情,在社会上造成了不良影响。经文山州纪委常委会研究,决定给予龚卿通报问责。
    2月23日上午,文山市第三届人代会第一次会议第三次全体会议举行,龚卿当选市长。他别出心裁地用"骈体文"作履职承诺,其中被摘出转载最多的一句是:文不弃我,我何负文?有网友"注解",这就是指龚卿对去年不当言论的表态,表示自己已从其中汲取教训,有将功补过的决心。"既然无路可退,唯有坦然面对。"
    此外,履职承诺谈到了文山的过去和将来。谈及未来文山发展,龚卿说:"未来文山,绝不会偏居一隅,誓将脱颖而出、大举东出!""没有过去不可逾越!没有未来不可抵达。"
    龚卿的履职承诺引发网友关注,网友模仿文风对新市长留言:诺不轻许,许则必践!诺不轻言,观其言行。黎民如水,汝如舟船,可载可覆,百姓口碑。既有豪言,当以勤勉。如若食言,文必弃尔。
    龚卿"骈体文"式履职承诺全文:
    各位代表:
    此时此刻、此情此景,殿堂肃穆、代表审慎、投票庄严,凝聚了无限信任、真诚期待,饱含着无限责任、既定方向。在此,一并致谢。是时,于我而言,倍感激动与凝重。此世:不以己才为己身,当以己才报国恩。
    自今而后,惟当持以丹心,秉以勤政;守忠贞之志,固清廉之行。以谦退为节,以虚怀为用。所恒必为民生,所为必敢自鉴!杜虚名,绝虚言;倡实行,办实事。
    昔者文山,万物有理、四时有序。一届届老领导亲士尚贤、躬操政事;一代代老同志雅量高致、俯首桑梓;一辈辈文山人男乐其畴、女修其业。农耕不辍于垄,商旅不绝于道! 或以经文韬武之质,为家国栋梁;或以至诚明德之行,已垂范乡里。传衍至今,乃能博观而约取,厚积而薄发!
    时下文山,披山带水、整装待发。我和全体同仁,当身抱家国情怀,依禀传统,依附时代。以建设"法治、责任、阳光、效能、诚信"之政府,尊崇"创新、协调、绿色、开放、共享"之理念,紧扣"稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险"之任务,凛照"一水两山、东西南北、融入东盟、民族团结"之架构,嵌入"民主法治、民族宗教、民生进步、民风淳化"之内核,笃定"北上贵阳融武汉,南下河口入河内,西进猴桥达晈漂,东出南宁至大海"之大略。
    未来文山,绝不会偏居一隅,誓将脱颖而出、大举东出!举目四顾:上下刚毅果敢、明锐洞察;左右同心同德、辛劳奉公;四方资源盘整、纲举目张。伟业丰功,舍诸位而谁何?
    前路必是和平的,也是不平的。只要心中赤诚,脚下便是灵山。前世不可及,后世不可待,诚愿信当下,扶正气,修吾往业,从吾初志。

    文不弃我,我何负文?一路同心,风雨同行。既然无路可退,唯有坦然面对。石可破,不可夺其坚;丹可磨,不可夺其赤。越是艰难处,越是奉献时。
    我坚信,没有过去不可逾越!没有未来不可抵达!
    2017/2/24 14:31:31
  • 房地产税就是为了制衡房价上涨而设立的惩罚性税种。国外为了惩罚中国的炒房团,纷纷提高房地产税点,然后中国的那些炒房者就只能认输。中国之所以十几年的房价恶涨,就是因为缺少制衡房价上涨的税收机制。只要开征了有效的房地产税,炒房者就不能只算房子涨价获利,还得计算持有房子而付出的重大代价,也就不会再去囤几百套房子,空置个十几二十年来无成本的张网敲诈新生代刚需了。这是经济学导致的天然制衡,远比那些装装样子的所谓“调控”有效得多。可以想象得到,只要有了足够高的房地产税率,房价就是可以根据社会平均投资回报率计算出来的平衡值,而不是火箭上天一样没有边际的东西。我们要的也就是这个,公平合理的房价,与社会经济发展水平和人民收入水平相对应的房价!

    至于房地产税收上去后做什么用,看看国外的范例吧,别人都搞了一百多年了。别人把收上去的房地产税用于改善当地的公共福利。按我说,基于中国当前房奴的悲惨境地,那种中长期回报式的政府投资就暂且缓行,直接返现,用最直接的办法减轻房奴及刚需的压力。房价降下去了,刚需的压力自然就减轻了,房奴的压力应该用直接发放的房地产税返利来补偿。按照城市户口以及外来定居者的人头发放消费劵福利卷,比如充到城市一卡通里面去,就叫做“房地产税返利”,通俗易懂!这样做既减轻了民众的生活负担,起到了对于自主房家庭减免房地产税的效果,还拉动了消费,因为一卡通体现是可以受限的,只有用在城市交通,水电费,日用品、医疗等消费领域里才能用掉。

    房地产税一定要按照面积来广泛收取,而不是用什么一套房、二套房、房产评估价值来收取,这个很关键。自住房和投资房的区别体现在返利环节里,因为返利是按居民人头返的,所以返还额度基本只跟自住房交的税差不多,普通家庭先交税,后得到全额返利,就是免税了。而房叔房婶交了几百套房子的税,只能按制度得到自住房的返利,也就是只有投资房交了税,非常精准!

    因为这里有个制度成本的问题,如果按照面积来说,简单明了,不扯皮。如果按照房产评估的价值以及一套二套来收,每一套房子都会变成钉子户,税收人员的成本无限大,而且税收者收取贿赂的机会更多。结果是真正应该交税的房叔房婶们通过贿赂,避了税。而没钱没权的小房奴老百姓当了替罪羊,扎扎实实的挨了板子。房奴主集团的写手就在往这个方向上引导,总是讨论什么房地产税对一套房二套房怎么区别对待,其实就是给房奴主们预留后门,大家千万不要上了房叔房婶们的当。

    另外,房地产税是为了增加炒房者持有成本才搞的惩罚性税收,不能变成交易环节才收的税,这样根本达不到目的。我们就是反对那些房叔房婶囤积几百套房子,闲置在那里十几二十年地高价待售,房价就是这么被炒上去的。他们凭什么敢这么干,就是因为囤房子不要成本,至少不要看得见的成本。而房地产税就是要每年去割他们的肉,让他们知道疼而吐出他们囤积的房子。你去把房地产税变成交易税了,他们就算知道将来卖房时会被宰一刀,也可以装作不知道,反正囤积房子几十年期间是不“疼”的。这实际上是鼓励这些房叔房婶死也别卖房,死也不降房价,一定要后来的刚需全额买单,否则你们就睡大街吧,看谁等得起! 希望所有底层草根都搞明白“房地产税”到底是怎么一回事,应该怎么收,目的是什么,不要被房奴主集团误导了,不要跑出来给这伙人渣当炮灰!

    既然今天关于“房地产税”说多了,就索性多说几句。现在还有些砖家拿着70年产权的事儿来反对房地产税。他们扯什么理由不重要,重要的是屁股坐哪边,只要是反对房地产税的,都是站在房叔房婶一边的,理由借口都是围绕着立场而找出来的,要多少有多少,都不重要!

    前面我已经解释过了,房地产税是为了增加炒房者的持有成本才搞的惩罚性税收,本来是跟产权无关的。国外永久产权,就得永远交税;国内70年产权,就理论上交70年的税;20年产权就交20年的税......反正每年都交税,有屁的区别啊!

    再有些砖家反对房地产税,借口是“法理”不通。说买房子的时候已经交了税了,70年产权是借的地,不算“财产”,凭啥交税?我在这儿来理一理这个“法理”。中国的土地资源是全民所有制!这960万平方公里的国土是14亿公民每个人都有一股股份的。你占用了城市里的房地产资源,本质上就是土地资源啦,就得交资源使用费给14亿股东,占一年交一年的费,占70年交70年,永久占交永久的税,合情合理吧!前面交易环节交的税是政府收的手续费,收高了还是收低了先不论,后面的房地产税是咱们14亿股东要收的资源占用费,不是交易手续费,如果前面政府收手续费的时候提到了什么土地出让金,那是没收全,14亿股东的那份土地分红的钱没算,所以要每年补收,合情合理吧?

    再说,为什么自住房免税?中国土地是14亿股东的,不错,但是咱们草根一家人也都是股东啊,都有自家的一份土地股。我们按面积交房地产税是把自家占的土地资源交税给股东大会,然后按照自家人占有的股份拿回土地分红,正好抵消,所以就是自住房免税。合情合理吧!房叔房婶们多占了别人股东的地,就得多交土地资源占用费给其他股东,这还要再怎么合情合理?

    另外关于城市发放消费劵福利劵的法理再简单不过了,14亿股东的土地股分红啊!宪法赋予每一个中国公民的基本权利。再说什么“养懒汉”的说辞,自住房都交了税啊!老子都是纳税人,拿回自己宪法规定的正当分红权益怎么就不行了?真要是那种睡大街的乞丐拿到土地分红,一部分算是政府救济,一部分还可以由政府去用在扶持别人再就业上啊!国家的主人们都被迫睡大街,变成下岗懒汉了,难道就是合理的?
    2017/2/23 10:17:44
  • 央赵丹阳
    视报道称,45家上市房企存在巨额应交而未交的土地增值税,SOHO中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团等知名房企均榜上有名。其中欠缴最多的雅居乐地产控股有限公司欠缴达83亿元。
    2017/2/23 8:31:04
  • 质量:中国仅仅只为打压房价而开征房产税,又有何不可?!
    2017/2/23 6:54:43
  • 说的有理,是济国扶民之策。
    2017/2/22 21:54:32
  • “出台一部受人民欢迎的《房地产税法》”,但愿不是一种希望。
    2017/2/22 20:31:07
  • 中国也有学区房的说法,是以地域来区分的,学区房相对要贵一些。

    可以这么样做:某个区的房税高,对教育的支持多,这个区就可以优先入某名校。


    一句话,谁出钱多,谁就能享受更好的服务。否则,房产税的征收就很难很难。如果不搞清开支,只管收税,那么自然会变成恶税。
    2017/2/22 19:36:14
  • 以纽约长岛为例,一幢市价200万美元的独幢花园别墅,每年要缴纳大约5万美元的房产税,10年下来,相当于300多万人民币。

    这不能说明什么?只说明此区的房主们共建了小区,并享受了小区的服务。
    2017/2/22 19:31:24
  • 房产税是应当收的。

    1、它是小区性质的,而不是全国性的。
    2、一旦开征房产税,其它行业的教育附加费就要征止。因为房产税主要是为了小区与教育服务。别一部分是用于统筹。
    请各位先了解房产税的应用。它不是交易税种,而是有具体应用意义的税种,不是为了打压房价,而是要求房主承担小区与社会责任。
    2017/2/22 19:29:23
  • 如果中国效仿美国开征房产税,房价走势又将如何?按照潘石屹的判断,中国一旦开征房产税,房价会立即大跌!原因何在?在美国,持有房产要付出极高的代价,房价越高,所支付的房产税也就越高。以纽约长岛为例,一幢市价200万美元的独幢花园别墅,每年要缴纳大约5万美元的房产税,10年下来,相当于300多万人民币。这就是说,30年所缴纳的税相当于所拥有的房子。而在北京、上海等地,200万美元只能买到一套200平方米以内的公寓,这样的房子,一年的租金不到30万人民币,如果按此标准开征房产税,中国的高房价还能扛多久?

        房产税的用途也很有意思,美国各州所征收的房产税,80%以上都用于所在社区的学校教育,图书馆,公共设施以及道路绿化的建设和维护,也包括警察的开支,联邦政府并不能从中受益,所以通常房价高的社区,社会治安环境卫生学校教育都比较好。
    2017/2/22 18:51:28
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草根简介


生于文学世家,兄、父、祖三代皆侨居台湾,供职于教育系统,后因抨击时弊,建言献策,语多触及蒋氏,被迫举家迁居天津市南开区。由于兄、父的熏陶,自幼便对《社会契约论》、《反经》、《明夷待访录》等较为久远的民主开蒙读物有非常浓厚的兴趣,特别对中国封建史何以如此漫长,专制独裁何以一直在华夏民族死灰复燃、亘古不改这一问题的研究矢志不移,有创新和独特见解。2009年就读于甘肃商学院陇桥学院语言文学系,曾先后发表《改善道德困境的几点建议》、《理民之术与治吏之法》、《慎谈教育产业化》、《应试教育改革公议》等20篇学术作品。手机:15809319847  QQ:794487361
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