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谁故意制造了楼市虚假“恐慌”?
2012-12-17
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  年关将至,楼市走向又成了人们关注的焦点。昨日,有媒体报道称,北京楼市出现“恐慌性”购房,房价开始新一轮疯狂上涨,并曝出有二手房一夜提价70万元的惊人消息。无独有偶,上海楼市也传出了年底人们疯狂购房的传言。很多人发问,中国一线城市果真出现“恐慌性”购房?还是有人故意制造虚假“恐慌”?

  对于一线城市房价出现暴涨的传闻,很多专家对此嗤之以鼻,认为传闻有点太夸张、太露骨。不过,北京的楼市在年末回暖倒是不争的事实。根据北京市住建委数据显示,截至11月底,今年北京二手住宅签约套数为124201套,已远远超过2011年全年121512套的成交量,呈现出迅猛上升的态势。而上海楼市却远不及北京那样火爆,据了解,上海楼市从四五月份开始恢复到每月成交60万套,之后恢复到80万套左右,近期也是如此,相当于2009年的一半左右,价格涨幅在5%左右。那么谁是幕后营造房地产回暖的幕后元凶呢?

  首先,很多诸如像任志强这样的业界大佬,在年底又是放话又是对赌,搞得不亦乐呼。他们认为,“刚需结婚买房得赶早,明年房价还要大涨”。这无疑是给很多处于观望之中的购房者当头敲了一棒,很多刚性需求在经历“铁九铜十”之后,眼见房价没有下跌多少,于是再也按捺不住购房热情,再加上人们预期中国经济已经走出底部,所以年底房地产市场呈现急剧升温的态势!其实每年年底,房地产的成交量也会在一些名人、学者的号召下,走出一波“量价齐升”行情。

  再者,开发商面对房地产调控的持续,日子并不好过。不仅在贷款方面受到重重阻碍,各方面成本也在大幅上升,他们的利润空间大幅收窄,所以开发商现在既不想真正实质降价,又想快速在年底将库存的商品房高价全部卖出去,于是就采用了“饥饿营销”手段。就是一方面人为减慢推盘力度,营造一种集体彻夜排队抢购房产的盛景,另一方面,通过各种媒体宣传,这期如果不买房,那么后续推出的商品房将比现在更贵。在这样的氛围之下,很多原本想等年底开发商“以价换量”刚性群体被这样一忽悠,只能仓促购房。

  最后,一些房产中介也对二手商品房起到了推波助澜的作用。“金九银十”并未像中介预期的那样来到,现在临近年底,他们要出业绩怎么办?就主动打电话给业主,告诉业主现在经济已经复苏,楼市行情开始转暖,希望业主提价,而业主们受到鼓蛊后纷纷提高了出售房产的价格。有媒体报道上海徐汇区有套房产先前挂牌360万,后经中介一鼓动,业主就上调至380万,一下涨了20万,所以中介人为的制造了房价爆涨的虚假幻像。不仅如此,一些不法中介通过编造虚假信息,人为的在年底推高了房租的价格,让外来租户叫苦不迭,租客纷纷表示在上海、北京等城市居住成本太高,还不如去三四线城市另寻机会。

  笔者认为,十八大和十八大后召开的中央经济工作会议强调,将保持政策的稳定性,继续严抓宏观调控加大保障房的建设,这说明短期内调控政策不会退出,供求关系短期内不会逆转,不存在持续上涨的基础。目前部分一线城市出现的恐慌性购房现象,只是各大利益集团想通过年底,再次鼓动民众透支数十年的未来,去接高房价泡沫的最后一棒。不过可以相信,房地产已经关乎中国经济转型是否成功的关键,目前的楼市繁荣只是人为造成的盛况,必不会长久下去。房价最终的合理回归,才是大势所趋。


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  • 背离基本面的异常上涨,最大的推动力是货币贬值预期,即通货膨胀。
    2012/12/18 18:19:04
  • 上海楼市每月成交60万套,之后又恢复到80万套左右……
    有这么多?
    2012/12/18 16:09:05
  • 国际金融资本和利益集团(不单是央企,还有很多地方官员和能得到灰色收入者)。
    推高房价是好事,的确,中小城市的地皮是没什么人买了。
    中国的官员热衷于办大事,城市建设这几年的确是有比较大的改观,但地方政府借银行的钱也是天文数字。中国的经济要转型必须经历艰难困苦的过程。整个中华民族的素质摆在这里。很多城里人连交通规则得不懂,大学扩招也就是这几年的事,突然的大学扩招是不是有点象给动物喂食激素?更加上政治的垄断、国企的垄断这两样东西是雪上加霜。
    有很多人说,中国的民营企业大多数是带有原罪的。
    所以,房地产的疯狂是必然的事!势不可挡。直到象日本样。尽管日本和美国在中国之前有多米诺现象。但是,日本的明治维新使日本人具有了西方思想、使日本的经济取得了长足的发展,二次世界大战时期日本就已是发达国家,可是,上世纪九十年代,日本还是发生了房地产的崩塌,所以,有很多日本人说,宁肯将色情业作为支柱产业,也不把房地产作为支柱产业。
    美国和日本都是发达国家,人的素质都比较高。而我们,有很多人是暴发户。一夜暴富,不知钱是不是天上掉下来的。
    2012/12/18 16:01:54
  • 你说的是真话。赞一个
    2012/12/17 22:12:53
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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