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国内房价越高,说明人民越富有?专家的说法靠谱吗?
2020-11-06
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    最近,由于国内房价出现明显的分化,一部分地区房价上涨,另一部分地区房价却在下跌。为了力挺高房价,就有专家就提出,高房价对老百姓来说意义很大,在不考虑平衡性的情况下,房价涨得越高,代表百姓的财富增加越多,所以房价越高越好。此言一出,全国一片哗然!

    而我们却认为,高房价并不代表人民富有,中国房价的总市值高达450万亿人民币,而欧美日这三个经济体的房价加在一起也不过420万亿人民币。难道我国老百姓就比发达国家民众更富有吗?实际上,老专家的“房价越高,人民越富有“的这句话,根本经不起仔细推敲:

    第一,中国有90%的家庭,是负债购房,只有10%的家庭是全款买下。其实,业主贷款买房,房子的产权并不完全属于业主,只有把房贷都还清楚了,才勉强能算是房价越高,人民越富有。但业主只有一套不能变现在房子,要自己长期居住,这样的人怎么样也不能算富有。事实上,对于个人购买房产居住的人来说,背负着一屁股的债务,又谈何说富有呢?

    第二,对于房奴来讲,每个月赚的钱再多,也是都要交给银行还房贷的,真正可支配收入仅够勉强维持日常开销,根本无钱消费,或者说消费能力很弱的,根本存不下钱来。以此类推,房价越高,购房者的还贷压力越大,就每月的可支配收入越少。所以,房价越高,应该是百姓越穷,怎么可能是人民越富有?即使是房价上涨了,最多也不过是心里的自我宽慰,因为不管房价涨跌,如果是住一套房的话,房价就算升值了,意义并不是很大。

    第三,我们要搞清楚,国内房价大涨究竟谁会越来越富有呢?一个是国有大银行,他们最喜欢房贷业务了,正是有了房贷业务的发展,很多国有银行都进入了世界500强企业。中国大城市的房价能涨到全球排名靠前,也都是银行的功劳。另一个是大型开发商老板,近些年由于房价的上涨,房企老板们都进了福布斯财富榜。而老百姓买房,非旦没有越来越富有,不仅耗用了六个钱包,还要借款二三十年来还贷,更搞笑的是,三十年后,当老百姓偿还完房贷后,就会发现,这几十年来完成了一套房贷后,个人房贷总利息相当于可以再多卖一套房了。所以,无论从哪个角度来看,房价越高,人民越富有的言论是多么的不靠谱。

    实际上,只有把房价降下来了,降到合理的居住属性了,人民才会越来越富有。其一,要让一些房价回归居住属性,与当地老百姓收入挂钩时。大家不用再拿大量资金购房了,每月的可支配收入也可以多起来,这样老百姓会觉得越来越富有了。他们可以拿出更多的钱用于消费,而不再是为了偿还房贷,仅仅是解决吃饭温饱。

    其二,只有房价回归居住属性了,老百生除了消费之外,手里有了可投资金,就可以去投资理财了。每个月能拿出部分闲钱来理财,也就越来越富有的标志。所以,房价越高,并不代表人人都富有,只有房价波动与居民收入挂钩,老百姓每个月有可支配资金用于消费。再加上有可投资金用于投资理财了,这才叫越来越富有。房价越高就越是要削弱大家的消费能力。


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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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