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未来一线城市房价能涨到二三十万一平方,有可能吗?
2020-11-03
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    最近,很多专家、学者都认为,别看国内一线城市房价较贵,买一套房至少六七百万,甚至上千万,这在全球房价最贵城市的排名中名次也是十分靠前。但投资中国一线城市房产又是最靠谱的,这些特大城市的房价只会上涨不会下跌,现在北京的学区房、上海的古北富人小区的房价都是一二十万一平方米。未来一线城市平均房价能涨到二三十万一平方也是很有可能的。

    从目前数据来看,今年国内几个一线城市房价都在上涨,这主要是上半年货币政策持续宽松,房贷利率降至历史最低。对于投机炒房者来说,布局投资一线城市要远比二三线城市更加安全些,就算短期房价不涨,但从长期来看,房价总归还是上涨的,投资安全性还是蛮高的。正是由于大量房贷资金流向一线城市房地产,所以今年人们预期的一线城市房价出现调整迟迟没有到来。

    那么,未来一线城市的房价真的会涨到二三十万一平方吗?对此,我个人认为这种可能性并不大:第一,目前内地房价最高的是深圳,2020年上半年二手房成交均价是6.5万元/平。但即使是按照这样的均价,要离开20、30万/平米,还是有很大的距离的。至少房价要在目前的基础上涨4-5倍,这几乎是不可能的,因为房地产盘子实在太大,要炒到每平米20、30万的天价,那要多少资金去堆砌才行?实际上,一座城市房价从1万炒到5万并不难,但是要从6万涨到20-30万/平米,这个难度是非常巨大的,也是超乎想象的。

    第二,各地政府并不希望本地房价大涨,而是更偏向于房价的稳定。就算是房价今年大涨的深圳市,7月15日深圳市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,采取限购、限贷等措施给楼市降温,被称为史上最严政策。所以,房价一涨,各地的房地产调控政策纷至踏来。在房地产调控政策层层狙击之下,指望房价从6万再涨到20-30万这是不现实的。更何况,国内一线城市的高房价就算在全球排名中也是名列前茅的。

    第三,未来一线城市房价要想涨到几十万/平米,则必须要当地民众的收入要同步提升。目前一线城市虽然有钱人比较多,但绝大多数的工薪阶层的收入高的在一万多元,低的在三四千元,在这样的工资收入条件之下,就连现在的5-6万的房价都买不起,就更别提20-30万/平米的房价了。或许有人会说高房价向来是炒房者来决定的,并不是当地民众收入决定的。但实际上当地居民购房比重在70%,炒房者只占了30%。如果当地百姓的收入跟不上来,光凭这几个炒房需求,是很难把房价炒到天上去的。

    第四,房产税离我们越来越近了,去年就有媒体报道,全国不动产信息已经全国联网,这意味着每个家庭有几套房子,这个网络是查得出来的。估计房产税正式全面开征也就是近两年的事情了,而房产税的开征,就是在房产的保有环节征税,这样会对目前的高房价进行最严重的打压。届时,不要说房价上涨至几十万,就是连房价也要回归居住的属性。房产税离我们不远了,那些还认为房价要涨到20、30万一平米的人,该醒醒了。

    第五,现在国内出生率在一路下滑,于是专家呼吁放开多胎政策。目前是老年人口越来越多,年轻人口呈现下降趋势。对于老年人来说,他们早有自己的住房,不需要买房了。而对于年轻人来说,他们有的是上一代人传下来多套房产也无需买房,另一些人喜欢租房居住,也不想买房,未来不要说三四线城市房产供大于求,就连一线城市房子的供应也要大过需求。正是将来各城市房产的饱和,需求量的衰退,才会使得未来房价不可能涨到20-30万/平米。

    综上所述,未来一线城市房价涨到20、30万一平米是不可能的,因为一线城市房产盘子大,要大量资金才能推上去,这在现实中是不可能的。现在只要房价一涨,调控政策就会纷至踏来,房价无力上涨。更何况居民收入增长远远跟不上高房价,以及房产税要在近年出台,再加上一线城市房子的需求量处于饱和状态。所以,国内一线城市房价能保持现状就很好了,未来房价只有回调下跌的可能性,大幅上涨的空间早已经被封杀了。


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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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