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只要房价出现下跌,人口增长就会反弹吗?
2020-09-29
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    导致人口出生率下滑因素有多种多样,说房价下跌,人口就会增长,这是错误的观点,因为房价下跌跟人口增长没有很直接的逻辑关系,简单的说,你要想多子多福,即使租房子,也可以多生几个的。当然,如果房价过度上涨,远超当地人的购买能力,人口出生率会下降,这样的说法是较正确的。下面从几个方面分析一下。

    第一,人口增长与经济发达程度有关。越是贫穷越想多生,越是发达对生孩子的愿望越是薄弱。中国出生率下滑是近几年出现的,但发达国家人口出生率下行趋势已经持续了很多年。发达国家一旦人口增长呈现下跌趋势,就很难扭转过来了。即使像德国那样对生育进行补贴、奖励措施,都依然难以改变这种状况。因为经济比较发达的地区,人们比较喜欢追求享受,社会保障条件也比较好,养育子女的必要性就降低了,已经不需要养儿防老。

    第二,房价过高的确会影响到城市出生率。但是如果房价只跌掉30%-50%,总房价依然不算太低,这对于高收入人来说,房价不跌也买得起房,房价下跌一半可以买二套房,但对于工薪阶层来说,房价还是偏高。对于中低收入群体来说,除了房价的压力之外,还有教育、医疗、养老、日常生活的支出开销,一年下来也存不了多少钱。如果只养一个孩子也已经很不容易了,如果再养两个就根本养不起了。

    第三,我国从上世纪70年代末开始实行计划生育政策,已经40多年了,刚刚开始执行计划生育政策时,很多人宁愿被罚款,也要把孩子生下来。而现在人们已经从多生多育的风俗习惯,变成了少生少育的习惯。多数家庭养成了只生一个的习惯,已经长达40多年的时间,大家都适应了这样生活,都不愿意改变这种状态了。

    第四,如果房价出现大跌,必然会伴随着经济下滑。众所周知,国内的经济增长比较依赖于房地产业,而欧美国家的经济增长主要来自于消费。所以,如果中国国内的房价大跌,不仅会影响到土地财政,还会影响到其上下游行业,部分人收入会受到影响,大家收入不稳定了,谁还愿意再去多生孩子呢?

    房价若是下跌,国内人口增长下滑的趋势可以扭转吗?我们的答案是不能。按照发达国家的经验,人口出生率一旦下滑,形成趋势,就无法逆转过来了。此外,国内房价过高即使下跌一半,买不起房的人还是买不起,如果真的要多生娃,即使在出租房里也能生。更关键的是,很多城市对房地产依赖很大,如果房地产不行了,就会有部分人收入会受到影响,届时生育意愿会进一步降低。实际上,高房价是人口出生率下降的核心因素,但是即使房价下跌一半以上,人口出生率也很难再回升了。


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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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