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环京楼市房价出现大跌,背后说明了什么?
2020-09-29
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    最近,有媒体报道,作为北三县代表的燕郊,房价从一两千元涨到两三万元,仅用了十几年。到了2017年,燕郊新房成交均价曾逼近28296元/平方米,不过到了2020年7月已经降至18818元/平方米。其实,燕郊还不是房价跌得最惨的城市。根据数据显示,2017年永清房价最高达到23000元/平方米,而到了现在的房价已经跌至6500元/平米,跌幅高达71%。当然,环京楼市房价一片惨跌,还发生在香河、大厂、固安、涿州等紧邻北京的区域。

    除了环京的小城市之外,现在二三线大城市房价也开始下跌了。2019年至2020年间,张家口二手房环比下跌多个月位居全国百城前几名。近日,媒体报道,天津房价进入下降通道,1平米降5000元。虽然,天津住建委否认房价下跌,但天津的房子肯定不好卖了。更关键的是,年初石家庄某楼盘买3.6万/平方米,而半年多后,房价跌至1.9万/平方米。现在环京楼市出现大跌已经是不争的事实。

    在很多人看来,环京楼市应该有很大的想象空间。环京楼市最大的优势就是靠近北京,而作为中国的经济和政治中心,北京具备天然的优势,所以能源源不断吸引人才落户。但北京的承载能力有限,所以这些人口肯定会向周边城市分流,像燕郊、大厂等这样的城市会承接大量的北京外流需求。正因为如此,环京楼市在三四年前曾被投机炒房者恶抄。但是,在房地产调控持续发力之下,环京楼市冷寂下来,房价跌去70%都已经不是什么新鲜事了。

    那么,环京楼市房价大跌究竟透露什么信息呢?第一,环京楼市紧邻北京,受到房地产调控最为严厉,一点也不能放松。现在,中央政府倡导的是“房子是给人居住的,不是用来投机炒作的”理念。几年之后,现在的环京楼市,在被投机炒房者炒作之后,房价已经跌得面目全非了。所以,只要各地严格执行房地产调控政策,房价只涨不跌的神话是要破灭的。很多人说房价下跌会带来多大风险,现在看来什么事情也没有发生。

    第二,环京楼市是中国房地产的风向标,既然环京楼市有这么多大小城市都可以去投机化、去泡沫化,为什么其他城市房价就跌不下来呢?未来房价很可能是,三四线城市先跌,一二线城市再逐步下跌。华北、东北、华中、西南、西北的城市房价先下跌,长三角、珠三角等城市群的房价再紧随其后。总之,未来中国各城市的房价,要与当地居民收入挂钩,而不是给供给少数富人投机炒作,一定要让房地产去除炒作,让房价回归居住的属性。

    第三,环京楼市很多地方在短短的三年内,房价跌去一大半,这告诉大家,如果是由当地刚需购买房子,房价不会大起大落,而如果由投机炒房者购买的房子,那房价的波动性会大,什么事情都有可能发生。所以,我们的政府既应该鼓励刚需购房者置业,更应该出重拳打击投机炒房需求,房地产是关乎民生福祉,要保持基本稳定,否则会影响到老百姓安居乐业。


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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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