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11个省市房地产调控收紧,背后意味着啥?
2020-09-17
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    近日,成都出台了“15条房产新政”严打炒房行为。在住房政策上,成都市加大了对棚改、无房家庭摇号的比例。截至目前,自今年7月份以来,包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、深圳、南京、无锡、沈阳、常州、成都等11人省市先后出台了房地产调控政策。除了各地出台调控政策外,央行、住建部对16座前期房价上涨过快的城市进行了“窗口指导”。全国房地产新一轮调控又在紧锣密鼓的进行之中。

    导致11个省市房地产调控,以及中央政府加强窗口指导的原因是,在疫情过后,国内部分一二线城市房地产市场有些过热,房价并不是如大家预期的要下跌,反而是热点城市环比涨幅有所扩大。近期各地房价小幅反弹,成交放大的原因有两个:一方面,在疫情过后,各地急着要恢复经济,就放松了对房地产调控政策,有些地方加快了棚改进程,有些地方大搞人才引进战略。还有一些地方离婚率快速上升,主要是通过假离婚,夫妻一方净身出户,这样可以再获购房贷款资格。

    另一方面,银行上半年3次降准,截止6月底,国内今年新增M2达15万亿人民币,在国内投资渠道不多的情况下,大量信贷资金进入房地产。同时,央行通过调降逆回购、MLF利率下行,引导LPR利率同步下跌。随后,房贷利率跌至历史低点,各类购房者在政策的剌激之下,进入房地产市场,房地产需求继续推高房价。其实,央行的本意是鼓励自住型或改善型购房者入市,但是投机性需求也一起开始活跃起来。

    在各地房价出乎意料的上涨,房地产市场非理性繁荣的情况下,上至央行、住建部等部委,下至各地方政府都坐不住了,赶紧出台调控政策,或者窗口指导,于是新一轮房地产又开始全面收紧了。那么,这次房地产政策开始收紧,背后究竟意味着什么呢?

    首先,防控金融风险。如果是自住型购房,房价又不高,这样的金融风险是很低的。但是,现在大量投机购房需求入市,而且房价越来越高,当地居民一辈子也买不起房,这无疑会加大系统性金融风险的可能性。所以,央行一直强调,坚决守住不发生系统性金融风险的底线。而地方政府除了收紧原有的房地产调控政策外,还给政策打了补丁,把篱笆扎得更结实,让投机购房者没空子可钻。

    再者,国内房地产有些非理性的繁荣,需要降降温,房子本来是给人居住的,不是让人投机炒作的。目前,我国经济正在疫情过后的恢复阶段,但是,一些城市房地产却发生疯狂状态,甚至出现了楼盘万人摇号当天抢空的现象。原因很简单,谁都知道房地产的财富效应,买到房子就是赚到了钱。而决策者担心的是,房地产非理性繁荣一旦失控,房地产会硬着陆。所以,在房价开始抬头时,就要及时给予降温。

    最后,各地政府一边在“因城施策”的调控房地产,另一边正在加快建立健全房地产的长效机制。通过多主体供给,多渠道保障,让城市的中低收入群体也能圆上住房的梦。未来房地产继续市场化运行,但是,还会有廉租房、共有产权房等不同形式,提供给市场。也就是说,以后低收入老百姓,既可以租房居住,也可以通过共有产权的形式逐步圆上住房梦。这样商品房市场需求会大幅降低,房价会逐步回归居住属性。

    11城房地产调控政策收紧,这主要是前期房价有所上涨,同时房地产市场有些过热了。而决策层指导各地房价,主要还是防控房地产金融风险、给高房价降温,以及给各地建立健全房地产长效机制争取足够的时间。国内大城市的房价已经不能再涨了,再涨下去可能会出现硬着陆的结果。现在各方都希望高房价能够稳住,避免出现大起大落的结果。可以肯定的是,国内房地产市场很快会降温,留下的是刚需购房者,而退出的是投机性购房需求。


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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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