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如果房价继续上涨!将会带来怎样的后果?
2020-07-14
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    我们认为,未来房价再继续上涨的可能性并不大,主要原因有两个:一方面,由于房地产市场连年上涨,造成很大的泡沫,房地产这个盘子是越来越大,将来如果房价继续往上涨,就要有更多的资金去推动。今年上半年我国M2增加了11万亿规模,而各地的房价涨幅都很小,即使是深圳、上海等一线城市,新商品房价涨幅也不过是在1-2%之间。这说明,银行释放出来的个人房贷对于拉动高房价的边际效应正在衰弱。

    另一方面,受到疫情的影响,全球经济不景气。上半年中国经济表现也不好,下半年国内各行各业开始慢慢复苏,很多企业由于经营困难,对职工要么减员增效,要么降薪留用,老百姓的收入增速是减少的。人们对未来的收入增长预期并不会太乐观。而靠货币政策宽松支撑起来的高房价,涨幅明显乏力,一旦投机性购房需求减弱,房价极有可能进入深度调整周期。

    那么,如果房价后市继续上涨,会给我们带来什么样的结果呢?第一,房价继续维持在高位,必然会导致更多的社会资金流向房地产市场。实体经济的投资金额将大幅减少,将逐步呈现空心化。产业结构升级更是无从谈起。因为,现在做实体的风险很大,弄不好就要破产失败,如果购买房产了,稳赚不赔,还有丰厚的利润可以赚取,谁还愿意再搞实体经济呢?

    第二,随着房价越来越上涨,老百姓的生活成本会激增。一方面,购房者买了房之后,每个月的收入一大半都要交给银行。那么,可支配收入就会大幅减少,大家只能在平时维持着基本的生活水平,这对于启动消费是很不利的。另一方面,房价越来越高,老百姓结婚的成本也越来越大。很多人通过六个钱包勉强付首付。更多的人因为高房价而结不了婚,生不了娃。所以,目前国内人口出生率低下,主要都是高房价惹下的祸害。现在人们生一胎都很困难了,更别提养二胎的事情了。

    第三,高房价造成了社会贫富差距的拉大。一边是早先买房的群体,由于房价暴涨,成为中国富裕阶层。而另一边迟迟犹豫不决的低收入群体,由于之前没有买房,就越来越贫穷。更要命的是,现在房价上涨,导致各地旧区改造成本快速上升。那些动拆迁户,这辈子只要躺在床上发财,享受美好生活。通过勤劳就能致富,往往会被沦为笑柄,大家都希望一夜暴富,不劳而获。

    第四,房价的上涨会带来系统性的金融风险。日本的房地产泡沫、美国的次贷危机、以及上世纪90年代末的海南房地产泡沫。而国内房地产泡沫要想软着陆,因为民众收入预期在减少,高房价又不肯主动回调,已经很难办到了。纵观世界房地产历史,还没有哪个国家是靠发展房地产业而进入到发达国家行列的。如果房价继续上涨,居民收入又远远跟不上。那么高房价就是无缘之木,无根之水,是泡沫总会破裂的。

    第五,不断上涨的高房价,会使地方政府始终难以摆脱对土地财政的依赖,现在地方政府的主要收入来源是土地财政,如果房地产市场低迷了,那么整个地方政府的财政收入就会减少,而且还会影响到地方政府偿还债务能力,以及投资平台的基建投资也会受到影响。对于地方政府来说,就并不乐见当地房价出现下跌趋势,将会遏力阻止房价的调整,最终错过了房价泡沫实现软着陆的契机,房地产市场硬着陆不可避免。

    如果国内房价继续上涨,就会加剧各路资金流向房地产市场的步伐,实体经济越来越衰弱。同时,老百姓由于高价购房,各项生活成本支出也会大幅减少,很多人还因为高房价买不起房,结不了婚。更关键的是,高房价拉开了社会贫富差距,过度宣扬着轻松赚钱效应。并且让地方政府严重依赖于房地产,而迟迟不愿意对房地产下狠手,这样会错过一次次房价实行软着陆的机会,最终如果房价下跌,将一发不可收拾。


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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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