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六月百城房价上涨,为何不跌反涨?刚需可以买房吗?
2020-07-06
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    根据中指研究院7月1日发布的房价指数报告显示,6月,全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米,涨幅较上月扩大0.22个百分点。从涨跌城市个数看,新建住宅价格环比上涨的城市个数为77个,较上月增加11个。十大城市中,9个城市新建住宅价格环比上涨,上涨城市数量较上月增加2个。

    报告还显示,6月全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米,环比上涨0.53%,同比上涨3.16%。其中,一线城市环比上涨0.75%,同比上涨2.57%;二线城市环比上涨0.51%,同比上涨3.79%;三线代表城市环比上涨0.28%,同比上涨2.84%。排在百城涨幅榜最前面的是,长三角区域的城市群,如宁波、嘉兴、上海、杭州等城市新建住宅地产环比涨幅居前,分别是上涨1.33%、1.30%、1.26%和1.02%。

    照理来説,国内现在疫情刚刚过去,实体经济刚刚开始复工、复产没多久,国内经济复苏尚需时日,为何房价却不跌反涨呢?第一,为了应对上半年经济下行,我国央行的货币政策全面宽松,不仅是连续降准,为市场提供流动性,更是引导货币市场的利率不断下行。目前,国内金融市场上流动性充裕,引来了潜在购房需求猛增。专家预计上半年,国内新增贷款的近四成是流向房地产领域,在这种情况下,房价自然是不跌反涨。

    第二,一些地方为了让房地产繁荣能够维持下去,纷纷出台剌激政策。像厦门、西安、南宁、江门、张家口、惠州等地相继出台了人才落户、人才购房补贴政策,此举有效拉动了住房需求。中原地产研究中心数据显示,截至6月14日,全国已有超过百城发布了人才政策,超过80个城市发布了购房优惠补贴政策。这无疑促进了大量购房需求入市。同时,房企为了冲刺年终业绩,加速推盘的进度,如果再与部分城市出台人才购房补贴政策叠加,那么各地的住房需求得到进一步释放。

    第三,短期新建商品房涨跌与经济增长、百姓收入无关,与央行的货币政策宽松有直接关联,甚至还有一个迟滞性。也就是说央行货币宽松、各地人才引进补贴等都会在短期内激发起房价的上涨,而一旦后续货币政策松懈下来,房价还是会遵循自己的轨道运行。现在,国内房租市场价格是在不断下跌,深圳、上海等地的房租下跌10%,这就是真实的反映了当前居民收入下降、经济目前还未完全复苏的现状。

    面对目前复杂的房地产形势,很多人一直在想,现在刚需是否可以买房呢?对此,我们认为,如果刚需是买房自住,或者结婚用房,只要自己经济上可以接受目前的房价,还是买下为好,必竟好的地段、好的小区、好的房型也是可遇不可求。但是,如果你是改善型需求,或者投机性购房的话,那么现在买房就要慎重了。因为,宽松货币政策和人才引进能挺住高房价多长时间,不得而知。一旦外界对房价的影响逐渐削弱后,房地产还是要进入去泡沫进程,毕竟高房价与当地民众收入差距太大,房价必然要回归更加合理的估值。


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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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