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为什么现在房产中介电话越来越少了?
2020-03-27
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    近日,有网友反映,往年正常的情况下,一个星期要接4-6个房产中介推销电话,也不知他们的电话号码从何而来。但今年以来,却还未接到推销楼盘和旺铺的电话。但是,房企销售新房的电话好像有所增加,为什么现在房产中介电话越来越少了呢?

    而我们认为,在目前房地产形势之下,房产中介电话越来越少,也并不奇怪。第一,在疫情尚未完全过去的情况下,二手房市场清淡属于正常,毕竟在疫情面前,生命高于一切。国家统计局的70个大中城市房价变动数据显示,有24个城市二手房交易归零。这个数字说明了二手房市场的清冷。除市场本身清冷之外,行业本身也需要有一个复工的过程。房产中介场所,也比较聚合人流,复工复业的时间比较滞后。

    第二,房产中介与房企不同,房产中介是轻资产化运营,看到房地产形势一片大好,房产中介门店就如雨后春笋,房地产形势不好了就可以转行做其他的事情,对二手房市场没啥留恋的。而房企是重资产运营的企业,前几年为了扩张圈地,很多房企借钱买地建房,现在房企的债务都要集中到期,为了赶快推销房产,房企的降价打折力度有所增加,这样一手房优惠大,二手房就卖不掉。而房产中介见到二手房形势不佳,只能选择退出。

    第三,房地产电话被你手机屏蔽了。现在多数手机用户,为了屏弊各种骚扰电话,下载一个手机软屏蔽件什么的,可以设置拦截房产中介、骚扰电话和诈骗电话。一般喜欢玩手机年轻人都会这么干的。也有的房产中介都会被标记骚扰和诈骗电话。总之,现在多数人的手机都有骚电话的屏功能,标记超过10次自动拦截。

    第四,新冠疫情过后,各行各业虽然都已经复工,大家都为了工作和吃饭而努力,非理性购房者、炒房的人越来越少了。房地产市场需求不旺。现在房产中介也知道,过去一天打一千只电话,还有成功的概率,现在即使打电话,想要买二手房的顾客也越来越少,打了电话也等于白打。

    现在,由于二手房销售形势不好,再加上新冠疫情刚刚过去,很多房产中介开始关闭或者转行。对于房产中介来説,由于是轻资产经营,房产形势好的时候,就多做几笔业务,形势不好再做其他业务。而房企则不同了,多数房企负债率过高,现在急于回笼资金,偿还债务,所以现在房企销售更加积极一些。估计在未来几个月,房产中介会出现大量倒闭潮,市场需求不旺,房产中介的冬天已经开始了。

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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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