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五线城市房价涨到1万元,这种情况正常吗?
2019-12-05
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    最近,有网友提问,他家所住的五线小县城房价涨到1万元/平方米,而当地居民收入只有3-4000元/月,这种情况是否算正常?对此,专家们认为,小县城房价涨到1万元/平方米,如此离谱涨幅实在有些过分。鉴于国内房价已经开始出现分化,涨跌互现,建议现在不要再购买五线城市的高房价,以避免小城市的房价会出现暴跌。

    其实,导致五线小城市房价上涨的原因有三个:第一,今年上半年各大中城市都加强了对房价的调控,炒房的难度越来越大,既然大城市房价不能再炒了,那游资就把目标放到了五线小城市上面了。第二,由于大中城市房价都涨上去了,一些农民工返乡后,也开始在家乡附近的小城市买房,生怕以后越来越买不起房。但农民工在小城市买房后,就一直空置在哪里,房子无人居住。第三,为了去库存,国家推出了棚改货币化安置,广大动迁户,拿了动迁款,就到周边买房置业,结果导致五线小城市房价的快速上涨。

    那么,五线小城市房价过万,这种情况算是正常吗?我们认为是极不正常。首先,五线城市的一万元高房价,与当地居民3-4千元的工资严重脱节。主要还是投机炒房者拉升。而一旦农民工进城买房热潮退出、投资买房需求下滑,以及货币化安置改变实物安置,当地房价就会出现断崖式下跌。所以,如果没有了前期推升房地产上涨的几大因素后,单靠当地居民的收入是无支撑起高房价的。

    再者,五线城市由于城市比较小,即使是郊区到市中心也不过是半个小时,所以人们主要还是喜欢买偏远一点的一手房自居,所以五线城市的次新房或者二手房通常是买进容易,要卖出去就难。如果把五线城市的房产出租的话,要么租不出去,要么便宜的要死,因为小城市人口流出大于流入,很少有外来人员来租房。而一旦投机性购房退出,五线城市房产便从此无人问津。

    最后,五线城市房价是这几年上涨的,这几年先是一线城市房价领涨,后面是二线城市,之后轮到三四线,只有近两年才轮到五线城市,不过在短期内翻了一倍不止的五线城市房价,未来房价很可能是“大起大落”。因为,对于国内房地产来説,只能确保一二线城市房价不集中大涨大跌就可以了,至于三线以下城市的房价,就算是跌回初始价格也对整个经济影响不大。当然,高位接盘,而没有逃掉的投资者可能会叫苦不迭。

    五线城市的房价随时有出现大调整的可能,因为前期把它推高的几大利好正在消失,而五线城市的空置率又居高不下。一旦五线城市形成下跌趋势,除了房价会与当地刚需收入接轨之外(再跌回原来的价格),还会出现有价无市,要想抛售都很难的尴尬局面。如今像北京、青岛、郑州等大城市房价都出现大调整,更何况是五线城市?房价将会从哪里起来再跌回哪里。

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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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