张平   草根首页 | 设为首页 | 加入收藏
空头大师 - 张平首页
10月70城房价涨幅回落,拐点是否已经到来
2019-11-18
字号:
    10月份,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量为50个,比上个月减少3个;下跌的城市有17个,比上个月多5个;3个城市房价环比持平,比上个月少3个。其中,环比最高增幅为西宁的2.8%;最高降幅为四川泸州的-1.0%。

    受到房地产长期调控的影响,4个一线城市房价环比涨跌基本稳定。新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点,其中,北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%;深圳上涨1.0%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

    同时,10月份商品住宅销售面积为12483万平方米,比9月份的15240万平方米下降近20%,但仍比8月份的11654万平方米增加7.1%。除了销售面积下滑外,10月份,全国新房和二手房市场成交均现缩量趋势。其中,杭州、宁波、徐州等长三角城市成交显著缩量,同比降幅分别达16%、32%、28%。

    10月70城房价涨幅回落,拐点是否已经到来

    10月份商品房住宅销售面积回落,以及成交量快速萎缩,主要有二个方面的原因:

    第一,LPR换锚后,主要是为了鼓励刚需住房,提高二套以上购房者的融资成本,控制房地产风险。由于人们对LPR房贷新政不甚了解,多城房贷利率均有所调整,市场观望情绪加剧。

    第二,国内经济不景气,人们对将来收入增长预期在下滑,很多拥有多套房产的人在抛售名下房产变现,同时,开发商为了回笼资金,去除库存,都采取降价促销的策略。而买房人早已学会了买涨不买跌。现在开发商大搞促销活动,反而出手的人却少了很多,大家要先看清楚未来房价会怎么走,再决定是否出手买房。

    现在问题是,10月份70城房价涨幅回落,成交量快速萎缩,究竟説明了什么呢?

    第一,炒方者不要幻想这次房地产调控政策会半途而废。据机构统计数据显示,10月份各地房地产调控超过60次,涉及人才、公积金、租赁等政策。宁波、沈阳、海口等地持续加强房地产市场监管。各地方政府将深入落实房地产调控“一城一策”, 未来房地产市场将进一步趋稳。

    10月70城房价涨幅回落,拐点是否已经到来

    第二,开发商应该尽快转型升级,增加非房地产业务占企业总销售额的比重,减轻对房地产的过度依赖。其实,一些龙头房企也纷纷开始了自己的转型之路,比如卖绿色新能源汽车,有的涉足现代化农业,有的涉足服务类商管等等。因为未来商品房销售将继续下滑,房子不好卖了,资金回笼难度大了。以后房企要想过上好日子,则必须要涉足新的领域去发展,培养新的利润增长点。

    第三,在推动房地产市场继续平稳运行的同时,各地还会建立健全房地产长效机制。河南、银川、惠州等地整治房地产市场乱象。各地稳步推进住房保障体系建设。深圳、杭州加快培育发展住房租赁市场,其中深圳推出首个“稳租金”商品房租赁试点项目;广州南沙区、烟台等地则加快了共有产权住房制度建设。

    未来房地产将由商品房、住房租赁市场、保障房这三个市场组成,通过多方式、多渠道有效来满足居民住房需求。未来中高收入者可以购买商品房,低收入者可以通过租赁市场、共有产权房来解决住房,逐步将房地产市场恢复到“房住不炒”的居住属性。所以,未来购房需求将会分化,商品房需求减弱,房价将逐步回归理性。

    10月70城房价涨幅回落,拐点是否已经到来

    10月份70城房价涨幅回落,各城市的一二手房地产成交也大幅萎缩,这説明了房地产市场正在降温,新的房地产长效机制正在建立过程中。对于炒房者、开发商来説,千万不要指望房地产调控会取消,而现在正好是逐步退出房地产的最好机会。因为,房地产市场现在正从原来的黄金时代变成白银时代,闭着眼睛赚大在钱的日子已经过去,房地产市场的寒冬季节已经提前到来。

所有文章只代表作者观点,与本站立场无关!
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
姓名 
联系方式
  评论员用户名 密码 注册为评论员
   发贴后,本网站会记录您的IP地址。请注意,根据我国法律,网站会将有关您的发帖内容、发帖时间以及您发帖时的IP地址的记录保留至少60天,并且只要接到合法请求,即会将这类信息提供给有
关机构。详细使用条款>>
草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
最新评论 更多>>

最新文章 更多>>
关于我们  联系我们:QQ513460486 邮箱:icaogen@126.com
CopyRight © 2006-2013 www.caogen.com All Rights Reserved 浙ICP备11047994号