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现在房价趋于稳定,明年房租会不会再涨?
2019-10-29
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    随着近年来,国内各城市房价的大涨,各地的房租也跟着涨,而且涨幅不小。2017年在上海市中心区域,租一套二室一厅,月租金在6500元左右,而到了2019年在上海市区租同样的房产,月租金要高达8500元。两年左右的时间里,房租涨了2000元。这主要是2015-2016年上海房价大涨,带动了房租价格的补涨。

    除了房价带动房租上涨外,还有几个因素也是房租上涨的主要因素:第一,每年都有大量外来务工者以及大学毕业生要租房居住,人口的流入使得很多大城市房价上涨的重要因素。当然,三四线城市房租未必会大涨,因为人口始终处于流出状态,而且当地居民收入也不高。

    第二,中介为了赚取更高的佣金提成,借着房子容易出租的机会,教唆房东涨价。有部分中介主动打电话给房东,説您附近的同类型的房子,租金都涨了,您不涨房租很吃亏的,于是房东也心动了。此外,中介在替租客找房东议价时,一般不愿意要求降多少房租,只是象征性的优惠一点就算结束了。所以,房产中介对房租上涨有着一定的推动作用。

    第三,本来很多年轻人在大城市租房,新房子租不起,只能找条件较差的老房子住。现在各地都在搞动拆迁或者棚户区改造工程,本来你住老式房子租金还便宜一些,现在老房子都拆掉了。年轻人只能咬牙去租小面积的新房子,这样把当地的房租价格也推高了。

    现在问题是,如今房价趋于稳定,未来大城市的房租还会大涨吗?我们认为这种可能性不大。相反,房租由于前期上涨过猛,会处于一种停滞或者下降的态势中。首先,房租再涨,也是要与当地居民收入挂钩。目前,国内经济形势不好,工作难找,涨薪乏力,居民收入增幅有限,要是房租再涨,谁还租得起房子呢?

    再者,由于大城市的生活成本高,很多人在大城市觉得工作压力大,就离开北上广深,跑到二线城市房租不高的地方去找机会了。现在北京、上海等大城市人口统计数据是连续净流出。从统计数据看,大城市的房租占年轻人收入的一半以上,让人们颇感压力,如果扣除生活开销,基本上就没有多余的钱了,所以,很多年轻人跑到房租不太贵,但是机会也不错的二线城市发展。

    最后,随着网上租房业务的蓬勃发展,已经被越来越多的年轻人所接受,房租价格基本上已经趋于透明,线下房产中介要想哄抬房租的难度在上升。再加上各地都在整顿房屋租赁市场秩序,房东随便乱涨价的情况会越来越少。现在大城市里小房型房子容易出租,稍大户型要出租都很困难了。

    很多朋友问我们,房产价格现在趋于稳定,房租价格还会上涨吗?对此,我们认为房租价格是与当地居民收入挂钩的,而房价是与投机炒房者扛杆挂钩的,这还是有很大的区别。如果经济不景气,工作难找,收入增长缓慢,房租市场价格自然就会下降。目前,大城市房租占到居民收入一半以上,再上涨的空间已经被封杀,2020年房租市场会出现稳中有降的态势。

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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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