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为什么聪明人都不愿意买二手房?
2019-10-22
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    最近,有位网民提问,为什么聪明人都不会买二手房?对此,业内专家也承认,现在一手房好卖,二手房往往有价无市,这在一、二线城市还相对好一些。但是在三四线城市,真的就是聪明人不买二手房了。因为,三四线城市本来就不大,一、二手房价格差距并不大,住在市中心,与偏远一些的新房感觉差别也不会太大。所以,三四线人们一般不喜欢买二手房。

    不过,也有人提出不同意见,凭啥就説聪明人不买二手房?买二手房也有二大好处:一方面,二手房价格相对便宜,这对于资金不多的家庭来説可以圆上住房梦。另一方面,二手房小区周边的配套设施成熟,而且二手房内在采光、装修、房型都一目了然,不像一手期房,房型都在图纸和模型上,具体效果无法获知,购房者的权益无法得到保障。

    而我们认为,一手房相对于二手房的确有一定的优势,如果手头资金较为宽裕的家庭,建议还是买一手房为妥。首先,二手房通常都是很多年前售卖的,当时房型设计、采光等远没有现在的设计那么具有人性化。此外,老旧小区的弊病主要有:小区道路损坏,车辆乱停,各种停车位紧张。值得一提的是,像很多新做的小区都会有健身器材、绿化和操场等设施,而二手房老小区的健身器材很多已经人为损坏,绿化也已经破败不堪。

    再者,新房楼盘在交付之前,要经过了各项指标检测,不会有任何安全隐患 ,而老旧的房子一般都存在着安全隐患,特别是超过20年的房龄,另外水电线路的老化,水管容易漏水,电路容易短路,这种情况是很容易发生的。同时也很容易发生火灾,由于小区消防设施老旧,楼道上又堆满居民各种杂物,如果真的火灾来了,施救难度往往就很大。

    再次,与新建小区相比,老旧小区物业收费比较低廉。不仅容易存在各种问题,在环境维护、安全保障方面没有新小区规划的好完善的完美。另外,老旧小区的物业很容易出现不管事的情况,那样对住房体验就非常的差劲。居民王女士住在老旧小区,她有一天发现水管渗水了,就找物业报修,但物业却拖延时间,迟迟不到,而这在一手房小区是不会发生这种情况。

    最后,对于已经住了二三十年的老旧小区,今后的增值空间和保值空间会有很大影响。买二手老房子,基本上就是购房者让业主不花一分钱住了几十年,最终还要花大笔钱买下那住了几十年的房子。而且中国房子的质量也就住三五十年差不多了。所以,如果购房者贪图一时房价便宜,买了较老的二手房,可能没过几年就要危房拆迁了。

    从某处角度来看,只要购房者有充足的资金,聪明人不买二手房,这也是正确的,目前,一手房市场成交量还相对稳定,二手房市场则出现“有价无市 ”的情况。这主要是二手房存在着房型老化、基础设施陈旧、老小区物业保障不佳、未来老房子升值空间不大等问题。而在大城市,如果你买新房就要住在郊区了,市区里面没有太多的新房供应。所以,在大城市买房龄较短的二手房,也只能是资金不足的购房者无奈的选择。

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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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