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房价上涨是好事?那猪价上涨也是好事吗?
2019-07-29
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    最近,有网友提出,有位国内知名的经济学家曾表示:房价上涨是好事的论调。这位经济学家曾提出,如果不考虑分配不均的问题,房价上升是好事,它代表了家庭财富的增加,抛去恶意炒房行为不谈,房价升高反应的是经济实力有所提升,原则上他并不反对房价上涨。这位网友还调侃表示,近期猪肉价格上涨是好事吗?

    其实,对于普通老百姓来说,房价涨价除了既得利益群体得益,对刚需群体肯定不是好事。而且房价涨,会带动房租涨,房租上涨会带动超市和工厂出售的商品价格也要上涨,中国物价上涨,房价上涨功不可没。但可惜的是,中国的房价上涨与CPI指数关系不大,真正能够让CPI价格上涨的恰好是猪肉涨价。因为,猪肉占着中国CPI权重的30%。

    在经济学家们的眼里,房价涨,全国居民资产都升值了,国内经济稳增长也有了,这不是皆大欢喜吗?但是他似乎在回避一个问题,就是中国经济能长期靠房地产业可持续发展吗?房价泡沫真的会永远涨下去吗?房价是民生问题,关乎国民福祉,房价天天上涨这是不顾社会底层民生苦难。中国这十多年来房价上涨,同时也带动了物价上涨,如果房价长期保持稳定,国内物价肯定也不会涨得这么快。

    实际上,这些所谓的经济学家真是连一点经济学常识都不懂:首先,房价上涨是好事?这要怎么看,如果与当地居民收入挂钩,有涨有跌,稳中有涨,这是好事。但是房价由炒房团、开发商等少数既得利益群体控制的,这怎么会是好事呢?

    房价上涨确实能带动短期国内经济的走稳,但从长期来看,中国经济过度依赖于房地产业这是不行的。要其他行业齐头并进,百家争鸣。只依赖于房地产拉动经济,后果是不堪设想的。世界上还没有哪个发展中国家只靠发展房地产业就成为发达国家的。上世纪90年代初,日本经济当年依赖于房地产业,导致房价泡沫破裂,日本经济至今还在原地踏步,几乎停滞了近三十年。

    再者,房价上涨对中国经济结构转型不利。一方面,房价上涨,导致大量银行贷款跑向房地产市场投资,而实体经济得不到资金的支持,纷纷进入衰退周期。房价上涨,对国内实体经济肯定不利。另一方面,房价上涨,加重了居民还贷的压力。每个月的收入一大半都还了房贷,剩下的钱只能过上节衣缩食的日子。所以,国内消费增长始终启动不起来,就是因为房价过高。

    此外,由于高房价带动了高房租、高薪酬,这导致了一大批国内外实体企业,要么把工厂搬到中西部地区,要么把工厂开到越南、缅甸等东南亚国家,因为那边的地价便宜,用工成本较低。甚至就连华为的任正非二年前也在抱怨,深圳龙岗的高房价使得华为的生产和科研基地都搬到了临近的东莞的松山湖地区。高房价对实体经济是百害而无一利。

    最后,如果高房价只涨不跌也就罢了,问题是房价越高,金融风险就越大。所以,银保监会主席郭树清一直在强调要控制房地产金融风险,避免房价出现“硬着陆”,给国内经济带来影响。目前中国房地产总市值相当于美国、日本、欧盟房地产的总市值,这与当年日本一个区的房产市值相当于美国房地产总市值一样,都是非常可怕的。所以,再怎么强调“房子是住人的,不是用于炒作的”都不算过份。

    不管是房价上涨,还是猪肉价格上涨,关乎民生福祉,政府部门都应该予以控制。同时,高房价对于中国经济结构转型,以及控制系统性风险也是极为不利的,相信这位经济学家也不会不知道,但他又身处于利益群体中间,绝不能唱衰房价,所以只能“牵强附会”的编出房价上涨有理的观点。事实上,高房价要远比猪肉价格上涨更加影响中国经济大局。国内经济若是仅靠高房价来拉动是没有前途的。

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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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