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空头大师 - 张平首页
如果炒房客的房子卖不去,他们会咋办?
2019-07-23
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    现在二手房价格越来越难以成交,已经不仅是三四线城市,而且一二线城市也难以找到“接盘侠”。同时,受到房地产调控的影响,国内房价大涨预期又落空。有很多网友提出,如果炒房客的房子卖不出去,又欠银行几百甚至上千万,他们会怎么办?

    其实,炒股炒成股东,炒房也会炒成了房东,这两种并没太大区别,不过后者显然更加凄惨。通常投机炒房有二大核心:一是房价大幅上涨,涨幅远超贷款利率,二是能够随时找到愿意付出更多的钱的接盘侠。而一旦房价走高,远远超出了真正买房者的承受能力,或者房价出现负增长的趋势,接盘侠会越来越少,房子就很容易烂在炒房客手里。

    实际上,虽然现在就算是一线城市二手房也难以出手,但是只要炒房客能主动降价三四十万,不行五十万,总会有人来接盘,问题是大幅打折对于炒房者来说,不到最后一步,恐怕不会这么做。炒房客总会抱有幻想,希望再过几个月,房价还会暴涨,届时我又可以通过更高的价格售出手里的房产。往往是一拖再拖,把机会给拖没了,直到手中的资金链断裂,发生再也还不出房贷的情况。

    而一旦炒房者资金链断裂,发生还不出房贷的情况,那炒房者只能是被银行告上法院,银行把炒房者的房子走司法拍卖程序,而且炒房者个人的征信也会受到极大影响。今年以来,深圳法院网上出现大量的法拍房就是走司法拍卖程序。当然,也有淘宝咸鱼,这是官方指定唯一拍卖公示渠道,也能把房子拍卖出去。

    一般真的走到司法拍卖房产的程序了,房子就可能低于市场价的7折起售卖,然后再扣除炒房客的之前偿还的月供,卖房所需付出的税金,剩下的钱就算偿还欠银行的房贷了,如果偿还银行房贷之后,还有得多余的钱,则还给炒房者个人,如果还是不够还贷款的话,银行还有权利继续追讨贷款差价,直至炒房客还清贷款为止。

    在通常情况下,炒房客发现房子卖不出去,资金链又要断裂,就会主动大幅降价出售,真的要是大幅挥泪售楼,肯定也是会有人来接盘的。最好不要到资金链断裂,房子又卖不出去,还要欠着银行好几套房子的贷款,这就只能走司法拍卖程序。而走司法拍卖程序是要打七折的,如果房子卖了后还不够偿还炒房者欠款的,银行有权继续追讨差价,此时炒房客房子、征信都没有了,这才知道自己炒房发财梦真的破了。

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  • 那么,等印钞维持房价既是官方立场,也是既得利益者的立场.
    房价永远不跌,但不能说出来. 这就是皇帝的新装.
    2019/7/23 19:47:31
  • 炒房客不会低价卖.
    银行不会主动接手.因为市价的水份和房屋质量的水份.
    不到最后关头,不会收房.
    空屋那么多,就这样吊着.其实吊着也是利国的,可能不利民.
    崩了,谁都无法回避面临经济与社会的动荡.已骑虎难下.
    2019/7/23 19:44:07
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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