张平   草根首页 | 设为首页 | 加入收藏
空头大师 - 张平首页
房贷利率最高上浮45%,刚需受委屈了?
2019-07-22
字号:
    最近,网上有传言称,各地纷纷上调首套房贷利率,最高上浮45%。实际上,经查询后,原来是宁波包商银行一家将首套房贷利率上调至基准利率的45%。但是,进入下半年后已经有成都、福州、苏州、南京、合肥、杭州等至少14个城市的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调。

    对此,有房贷专家表示,从今年初开始的房贷利率下调周期已经不复存在,所以,晚点购房不如早点买房要好,快刀斩乱麻最好。事实也说明了已经有不少购房者在购置房产2-3年后生活回归

    而我们却认为,首套房贷利率上调毕竟是有限的、温和的,银行也会考虑到刚需的还贷压力,比如一线城市往往把房贷利率都压力比较低。房价被炒高才是让刚需购房者最痛苦的,房贷利率上调其实就是希望购房者理性购房,不要看到别人买房了,自己也没事也想去买一套,这类所谓的购房需求是“非理性”的,很容易推升购房需求的上升。

    银行上调首套房贷利率主要有三个原因:首先,上半年房贷投放过于疯狂,下半年指标都用完了,没钱了只能抬高房贷利息。今年一季度部分地区的房价为啥会上涨?除了银行贷款的50%流向了房地产,还有央行年初连续降准的全面宽松。到了下半年多数银行的贷款指标都不多了,抬高房贷利率是很正常的。

    再者,房地产调控开始收紧了,不仅是收紧个人银行贷款,近期还有对房企的发行信托、发行债券等融资渠道都已收紧。由于今年一季度房地产过热,各地出台了新一轮房地产调控政策,为了配合当地政府的“因城施策”的调控策略,一些二三线热点城市纷纷上调了房贷利率。这也意味着,房贷利率下调周期已经不复存在。

    最后,随着各地房价的上涨,银行也意识到了房贷业务的风险,如果再把房贷业务大幅打折,显然银行不仅是不赚钱,而且还要承担较大的金融风险。在银行看来,房贷利率要与其承受的风险相匹配。房价涨了,银行放贷承担风险也上升了。实际上,下半年房地产调控密集出台,国内经济下行趋势明显,银行适当上调房贷利率,也是出于自身房贷安全性的考虑。

    面对,各地银行纷纷上调银行利率,很多人大声疾呼,千万不要误伤刚需群体。但实际上,真正的刚需是不会太在意房贷利率的上调,要买房照样会买。而房贷利率的上调,主要是遏制非理性的购房需求来推高各地的房价,给过热的房地产市场降降温。未来房地产要去投机化、杠杆化,房价要逐步与当地居民收入挂钩,让更多的家庭买得起房,不要再为高房价背负几十年还贷重压。目前,首套房贷利率上调意味着房地产风向变了,新一轮全面调控又将开始收紧。

所有文章只代表作者观点,与本站立场无关!
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
姓名 
联系方式
  评论员用户名 密码 注册为评论员
   发贴后,本网站会记录您的IP地址。请注意,根据我国法律,网站会将有关您的发帖内容、发帖时间以及您发帖时的IP地址的记录保留至少60天,并且只要接到合法请求,即会将这类信息提供给有
关机构。详细使用条款>>
草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
最新评论 更多>>

最新文章 更多>>
关于我们  联系我们:QQ513460486 邮箱:icaogen@126.com
CopyRight © 2006-2013 www.caogen.com All Rights Reserved 浙ICP备11047994号