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下半年房价涨幅总体可控,你怎么看?
2019-07-15
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    7月11日,在2019年下半年宏观经济金融展望发布会上,交通银行首席经济学家连平表示,下半年房地产投资增速会有所放缓,但仍可能保持在相对高位,全年可能增长10%左右,明显快于固定资产投资和基建投资增速。房地产成交热点将重回一二线城市,房价涨幅总体可控。

    交行经济学家连平,认为下半年房价涨幅总体可控,主要基于二个原因:一是,今年上半年各地房价总体是小幅上涨,那么下半年房价也会按此惯性上涨,只是下半年资金面收紧,可能房地产投资增速会放缓。二是下半年房地产调控收紧,资金将回流向一二线城市,未来一二线房价在政策边际宽松和住房信贷的支持下,房价有望小幅增长。不过,三四线因棚改大规模下调,房价会从高估中合理回归。

    现在受到“房住不炒”和“因城施策”的影响,下半年房价要大涨是不可能了,那么大跌是否有可能呢?我们认为,一线城市由于房价太高,动辄七八百万甚至上千万房价,即使是投资资金重返一二线城市,这样的房产要炒高也是很难的,即使炒上去了,也无人接盘,我不知道游资怎么再重回一二线城市。此外,三四线城市房价会下跌,这倒是观点相一致,但是部分三四线城市人口流出量大,产业基础薄弱,投资者一旦离开,当地人又买不起房,恐怕房价合理回归是难免的,这不是总体可控能预测的。

    那么,下半年房价究竟是怎样的走势呢?首先,出于防控系统性金融风险的需求,我国的一二线城市都有房地产调控政策,这就是限制了房价的大起大落。但是,房价小幅下跌还是有可能的。而三四线城市实在太多,如果出现个别三四线城市房价大跌,我们也不应该感到奇怪。过去几年房价上涨,是国内经济形势还不错,而现在全球经济下行、贸易摩擦不断、内需启动不起来,国内经济下行压力这么大,是很容易导致资产泡沫破裂的,未来不确定性太大,所以,作为经济学家的连平用了“应该”、“可能”这样的模棱两可的词汇。

    再者,上半年房价上涨势头不错,不代表下半年还会持续火爆。近期,发改委规定房地产企业不能再发行增量的外债来增加项目投入,避免房企的负债率过高,同时,多地还今年首次上调了房地产利率,以遏制房地产泡沫。更关键的是,从今年4、5、6月开始,各地加强了房地产调控的步伐,下半年房地产投资和成交量双双下滑早已板上钉钉。在房地产调控的高压态势之下,下半年能守住一二线城市房价不下跌,三四线城市房价不大跌,就已经不错了,小幅上涨的可能性都不会存在。

    最后,本轮行情从2015年下半年开始至今,已经涨了快四年了,各大型城市房地产调控也执行了三年了。房价在经过了全国轮翻大涨之后,必然要进入一个调整期了。因为,很多城市当地的富人已经囤积了大量房产,而中低收入群体根本买不起房。而房地产投资性需求在经过几年释放后,已经处于枯竭,只要未来房价不上涨,投资客待有房产都是要有成本的,时间短了还可以,如果时间长了看到房价上涨无望,又处于历史高位,肯定会选择变现出逃。

    经济学家连平预测下半年房地产市场不会大起大落,总体上保持平稳运行。他认为,一二线城市房价会小幅上涨,部分三四线城市房价会合理回调。但是我们认为,在全球经济下行,新兴经济体面临衰退风险的情况下,国内的房地产泡沫很难说什么时候就破裂了,游资肯定是撤出房地产市场,而不是再流向高房价的一二线城市。未来不管是房地产投资增速,还是房地产成交量,都会进入调整周期,除非货币政策、房地产调控再次全面放松,否则各地房价下行压力会很大。

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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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