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房价牵动人心,你希望房价平稳还是下跌?
2019-06-25
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    随着 “房住不炒”理念深入人心,社会各阶层都对房价不应该快速上涨达成共识。但也有一些人认为,现在房价应该平稳为好,既不要大涨,也不要大跌,要平稳过度,才有利于经济发展。比如,居民收入增长8%,那么房价每年涨个6%就算是降价了。

    实际上,像一线城市房价调控还要继续进行,避免房价大起大落,让一二线城市房价每年下调15%左右,同时,当地居民收入也逐步往上调,这样通过几年的时间实现软着陆。而三四线城市房价涨跌只要不是集体下跌,就不会发生系统性金融风险,一切应该由市场来决定。

    而对于我们大多数人来说,希望房价能够稳中有降,逐步去投机化、杠杆化,回归居住属性,这样对国内经济的影响也小,但是又能让大家满意,因为如果房价长期稳居高位不涨也不跌,要买房的人买不起,房地产市场成交惨淡,这反而不利于国内的房地产可持续发展。所以,未来国内房价下跌才是唯一选择,只是房价的跌幅可以稍微慢一些,尽量避免短期内大幅下跌就可以了。

    为什么大家都希望房价能够逐步下跌,实现软着陆呢?第一,如果房价下跌,可以减轻购房者的还贷压力,本来购房者买房后收入的一大部分都要还房贷,自己仅够唯持基本生活开销,如果房价跌下来了,购房者的还贷压力减轻了,可支配收入增加了,可以更多的用于消费,这对于我国启动内需,完成经济结构转型有利。

    第二,房价如果长期处于高位,资金都囤积在房地产市场,都不愿意流向实体经济,特别是科技创新企业,那么中国的实体经济又如何得到发展呢?我们希望看到的是房地产业与其他行业一起“百花争艳”,而不是鹤立鸡群。未来中国经济要想可持续发展,必须要把高房价降下来,盘活房地产里的存量资金,引导其流向实体经济,这样中国实体经济才能迈上新台阶。

    第三,国内房价很高,但是近年来的新房质量整体却不高,就连住建部都承认,国内房子住上30年就成危房了,根本撑不到70年产权到期。对于房奴来说,即使辛苦几十年还清房贷之后,却又要面临房子成危房尴尬。国内的房价是被人为投机炒高,本来根本不值这个价格,非要高价买给消费者,谁甘心当这个冤大头?

    第四,高房价使得社会贫富差距拉大,而且还偏离了居民正常的收入。现在很多人都希望不劳而获,通过房价上涨、老房拆迁,来轻松实现财务自由。这就导致了社会的畸型发展,很多家庭兄弟姐妹为争房产,反目为仇。同时,高房价也使年轻人结不起婚,中国出生人口大幅下滑。甚至有人喊出,高房价是城市家庭的避孕药。毫不夸张的讲,高房价已经影响到中国社会的健康发展。

    第五,房价若是长期高位,不涨也不跌,也就算了,但是炒房者最终是要获利了结的。总有一天,炒房资金离开房地产市场时,就会挤破房地产泡沫,导致全局性的系统性金融风险。为了国内经济和金融的安全,国内的决策层还是主动剌破这个泡沫为好,让大城市房价稳步下跌,回归居住属性是最好的。

    房价牵动人心,现在广大民众是希望房价能够稳中有跌,通过几年时间,逐步与当地居民收入挂钩,避免出现大起大落。但是也有一部分人希望房价能够长期稳定在高位。实际上,这世上要把商品价格长期稳定在一个区域里是很难的,要么向上趋势,要么向下。现在看来,国内房价在上涨这么多年,只能是通过调整下跌来挤泡沫了,逐步回归居住属性。

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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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