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很多人都愿意买好几套房,这是为什么呢?
2019-06-13
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    现在无论是一二线城市,还是三四线城市,甚至于五六线县城,很多家庭都已经买了好几套房产。难怪数据显示,房产已经占中国家庭财富的70%以上。对此,有专家表示,中国人天生就有买房囤起来的习惯,甚至有的家庭孩子只有十几岁,父母就要提前给孩子买房,害怕以后长大了买不起房,讨不起老婆。

    不过,我们认为,中国民众愿意买房,而且一买就要好几套房,这里面是有原因的:第一,中国人喜欢通过房子来炫富。这些年很多国人都富裕了起来,如今在一二线城市,不是你有多少钱才算富有,是你名下有几套房产才算富人。因为,一二线城市房价动辄几百万甚至上千万,拥有几套房产乃是财富的象征。我经常在地铁里听到有市民炫富,说自己有五六套房子不稀奇的。

    第二,房子拥有保值功能。近年来,国内物价涨得比较历害,而其他投资渠道投资风险很大,比如,P2P平台曝雷不断、理财产品打破刚兑,股市二十年来原地踏步,而唯有买了房子,却年年都在上涨。所以,对于居民来说,房价是跑赢通讯的利器,别的投资品种不是收益率低,就是投资风险太高,基本没有赚钱效应。

    第三,把房产留给下一代。很多有钱人都想着,我这一代人过得舒服了,也要让我的子孙后代衣食无忧。如果把钱财留给下一代,人民币的购买力是每年在缩水的,时间长了,留不下多少财富的。只有购置多套房子,这样既解决了下一代住房问题,又给下一代留下一笔可观财富。

    总之,很多人愿意买好几套房,主要是房地产有赚钱效应,再加上买了房子可以对抗通胀。但是,过去二三十年的经验,未来还能继续使用下去吗?显然,过去发生的事情,未来不可能再复制了。过去全国房价低的时候,买上几套房子,既可以使财富保值、炫富,又可以留给自己子女,但后面房价不会再大涨了,再囤好几套房,就有风险了。

    首先,房地产市场繁荣了三十年,特别是2015年下半年之后,全民都杠杆买房,现在不要说三四线城市居民手中拥有多套房产者不在少数,就连一二线城市的居民也存有大量房产。中国房地产市场目前趋于饱和。而同时,中国住房需求的家庭将会逐步减少,70后、80后为之前的购房主力,已经购房完毕,而90后、00后现在都有祖上传下来的房子,无需购房。未来房价将呈现调整过程中。

    再者,房产税在近一二年内推出,已板上钉钉,房产税是在房产的保有环节征税,这会对多套房产的家庭带来影响。未来房产税很可能会对拥有二套以上房产进行征税,届时,大家都抛出房产,当房地产市场供远大于求时,房价将应声而跌。所以,房产税推出后,中国房价将逐步回归居住属性。在去投机化后,拥有多套房者并不一定能对抗通胀了。

    最后,对于拥有多套房产的家庭来说,主要还是待价而沽,但实际上,多买几套房的融资成本都在6%以上。这就意味着未来房价年年至少要大涨20-30%以上。但是在今后很长一段时间内,房地产还是要受到政策调控的影响,不可能出现大涨行情。这对于囤房者来说,房价不涨或小涨都算是亏钱。所以,未来拥有几套房产肯定不划算,囤房者迟早要抛掉房产。

    很多人都愿意买好几套房,或是对抗通胀,或是留给子孙,因为过去二十年的经验告诉他们,买房基本上是稳赚不亏。但是现在买房投资风险太大。房产税呼之欲出、未来房价上涨的空间已被封杀、各城市的房产需求趋于饱和。所以,我们不能拿过去的经验用到未来,这样会出现难以估量的损失。

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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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