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万达将告别房地产实现“华丽转身”?
2019-06-03
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    目前,万达正在走去房地产化、轻资产之路。万达疯狂抛售名下重资产是从2016年开始,先后把文旅项目打包抛售给了融创孙宏斌,然后,万达又将自己旗下的万达百货也打包给了苏宁易购。万达的频繁抛售名下房地产,不得不让外界觉得万达是不是要抛弃房地产业务了呢?

    实际上,在2016年之前,我国的很多开发商都喜欢跑到海外去投融资,不仅仅是万达,还有碧桂园、万科,甚至中国的很多富人都在世界各地开始买房投资,一时间海外媒体争相报道,中国人真的好有钱。而国内资金的大量流出,引起了政府部门的高度重视。

    就在2016年我国加强了对外汇的管控。这也意味着,不鼓励国内资金随便流出,而国外资本也很难流入。这无疑切断了万达的海外融资渠道。这使得万达不得不赶紧做出转型决策,要不然就会面临巨大的违约成本,这也是万达开始疯狂房产的主因。所以,万达抛售名下房地产是偿还债务,也是迫不得已的。

    另外,国内房地产市场也是在走下坡路,其他房企(比如恒大、万科)都在转型,此时,王健林也很清楚,不降低负债率,走轻资产道路,万达不仅发展会受到掣肘,而且生存都会面临困境。进入2018年各大房企的日子都不好过,不仅仅是国内房子卖不出去,回款难,更重要的是明显感觉到国内的需求不足。这种情况,甚至在一二线城市都已经显现出来。王健林非常清楚,单靠房地产来作为盈利手段的时代已经过去。

    未来万达会继续走轻资产的道路,房地产占万达总收入的比重还将不断下降,但是要说,万达彻底告别房地产,这是不太可能的。万达集团2018年收入为2142.8亿元,万达商管集团收入376.5亿元;文化集团收入692.4亿元;地产集团收入540.2亿元;金融集团收入433.6亿元。也就是说地产的收入仅仅占据了总收入的25%左右。未来,万达还要继续在全国建设万达广场,但是速度会逐步下降。

    未来万达的主要收入主要来自于三个方面:第一是万达广场的“租金收入”。目前来看万达广场在全国有280座万达广场,这些才是万达真正的财富,要知道如今万达广场基本上都是一个城市的主要商业区。年客流38亿人次,相对较高的租金收缴率,会持续为万达带来收入。

    第二是万达文化也能带来可观的收益,万达文化旗下是万达影城。而万达影城,全球开业1641家影院,16576块屏幕。现在,国内的电影谁火或者不火,基本就是万达说了算。这也是为什么之前冯小刚因为某部电影没有得到万达的首推而责怪万达影城的主因,说白了万达已经成为我国电影行业的巨无霸。

    第三,房地产在万达也有一席之地。不过,未来王健林不会再重资产去建设万达广场了,而是由别人出资,万达地产来选址和建造商业广场。这样,王健林就不用花钱,利用别人的资金来建造更多的广场。其实,王健林也清楚知道,房地产是国民支柱产业没有变,只是过去的高负债投资,变为轻资产运营房地产了。

    当万达集团海外投资渠道被卡,负债率居高不下时,王健林就想着要降低负债率,走轻资产之路了。近年来,王健林甩卖的都是鸡胁房产,把这些房产变现偿还债务,未来万达的房地产收入占总收入的比重会下降,万达文化和万达广场的收入将会成为主角。近年来,房企根据经济形势,对业务结构进行转型和调整,这是常有的事情,大家也不必大惊小怪。

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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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