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北上广深房价将达到50万/平米,你怎么看?
2019-05-22
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    近期,有业内专家指出,将来北上广深等一线城市房价有望达到50万/平方米,甚至还会达到100万/平方米。所以,现在买房要抓紧。资料显示,像上海这样的一线城市在2001年时房价只有4000多元,而现在上海房价达到5-6万,已经涨了10多倍,未来房价涨到50万/平方米,似乎也并非是不可想象的事。

    而我们认为,说上海等一线城市的房价有望达到50/平方米,实在有些太含糊不清:一方面,专家说将来房价涨到50至100万/平方米,将来是什么时间?是5年以后,还是50年以后?另一方面,如果在上海地区的豪华别墅、著名新建小区,房子成交价也达到了三十多万,但这样的房子是买给富人的,而富人对价格并不敏感。所以,几十万的房子现在上海就有,但仅是面向富裕阶层销售的。

    现在很多人这种错误的观点,他们认为,近二十年前上海房价只有几千元,现在上海房价几万元,涨了10倍。未来上海房价还会再涨10倍,所以,未来商品房涨到50万至100万真是轻而易举。但是我们认为,拿过去房价的涨幅,来衡量未来房价的涨幅,既不科学,也是非常欠妥的。这里面存在着三个问题。

    首先,过去房价上涨,是受到低首付、低利率等政策鼓励,市民本身也对改善居住条件有强烈的需求。但是,现在国家对一线城市的房价的调控比较严格,更对主要负责人采取“问责制”。这意味着,未来中国大城市房子将是房住不炒。试想,如果没有了杠杆投机炒作,仅仅是当地刚需居民购房,在未来很长时间内,商品房根本不可能达到50万/平方米以上的价格。

    再者,房价不可能一直脱离当地居民的收入,即使短期有脱离,但长期来看,是不可能偏离太远的。如果一线城市房价要涨50-100万/平方米,那中国居民的平均收入起码也要达到十几万/月或几十万/月,但是如果经济没有大的增长,企业不可能给出这么高的工资。除了像津巴布韦那样货币超发,形成严重的通货膨胀。否则,中国居民收入水平不可能涨得这么快。

    最后,中国一二线城市的房价早已经透支了几十年后的未来。试想,一个早已透支了未来,处于极度膨胀的高房价,还有多少上涨空间?未来一线城市只能是商品房价格每年跌一点,而当地居民的收入每年再涨一些,这样才能真正实现软着陆。如果再纵容房价再由现在的基础上继续上涨,那房地产泡沫破裂很可能就是“硬着陆”。所以,未来房价将要逐步回归居住属性,房价与当地居民收入挂钩,而不是被炒房者所控制。

    从目前情况来看,在未来二十年内,房价不可能涨到50-100万/平方米的水平。因为房价上涨,与房地产政策决策,现在房地产政策要去投机化,并不支持房价上涨;此外,还要与当地的经济发展水平挂钩,目前高房价已经透支了未来,通过若干年时间,逐步与当地居民收入波动挂钩。未来中国房地产市场有一个去泡沫的过程,而绝不是房价继续大涨,涨到人人都买不起的50万至100万/平方。

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  • 以前做手机,可以用黄金和钻石.
    房地产为什么不能用黄金与钻石铺地.
    地面用天然钻石铺上,每平方卖50万,你看是不是太便宜了.
    2019/5/30 8:57:20
  • 如果一般住宅炒成那样,只有一个可能,通货膨胀。
    2019/5/28 14:29:35
  • 只要垄断阶级像炒作,干嘛只炒到50万啊,明明可以炒到50亿/平的。希望你们快点赶顶,我们吃瓜群众等着你作死的下场。
    2019/5/23 23:30:18
  • 北上广的50万一平米房价说明中下层百姓都得离开此地。无产阶级中产阶级都掉进坑里。
    2019/5/23 8:57:26
  • 还是红卫兵的评论有深度。
    2019/5/23 4:05:07
  • 房价的问题,与国民经济的整个的发展有关。而居民的收入有关。还有与周边国家的经济发展有关。
      房价的提高,必然带动工资的增长。如果工人的工资不增长,房子是卖不动的。如果人们的工资大部分都用来买房子了。其他消费必然受压抑。也就是说,钱不能光叫房地产的老板挣了去。其他行业还过不过。
      由于中国房价的提高,拉动了中国工人工资的提高。与周边国家工人的工资相比较,形成一个高地。其结果就是,大量的资本外流。形成产业空心化。这些都对经济的发展不利。
       大量的高价的别墅区的出现。而人口的密度很低。因此,公交车,商店,学校、医院等等附带设施很难配套建立。因此,形成大量的鬼城。而在那些廉价的商品房,经济适用房的地区。由于人口密度比较大。因此,道路,商店,学校,医院都迅速的建立起来,很快形成新的繁华的人口居住地区。可见,高档的住房,与低档的经济适用房的建设,是应该兼顾的。
    2019/5/23 2:41:12
  • 印钞的,在上面,玩肏屄打呼噜,假装不知道
    2019/5/22 12:45:41
  • 一手狂印钞,另一手狂卖地
    2019/5/22 12:44:18
  • 50万元/平米的价格肯定会来到,但是也许那时钞票面值会是仟元,鸡蛋100元1斤。
    2019/5/22 11:09:34
  • 房价问题,永远是货币问题

    从2015年下半年开始的这波房地产价格的暴涨,背景是连续多次的降准降息。加上人们的预期作为导向,房地产开始了20年来最疯狂的赶顶阶段。

    人们总是过于高于自己的控制能力,而事实上却常常被贪婪和恐惧支配。我们认为可以控制历史发展的方向,但事实上,人的理性却是不完备的。
    2019/5/22 10:42:23
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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