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房价还没有高到大家买不起的程度?
2019-05-22
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    近期,有房地产专家表示,尽管房价一直在涨,但还没有高到大家都买不起的程度。目前,很多城市居民改善了自己的居住条件,从过去的蜗居房,变成了90平方米以上的大房子,显然多数中国居民都还买得起房,房价并没有高到大家都买不起的程度。

    同时,该专家还拿出了一套数据以证实当前房价并不算高。《2018年全国住宅市场研究报告》,报告显示,2018年全国新建商品住宅销售均价达到了8275元/平米,同比上涨8.7%。而根据2018年的《中国工薪阶层信贷发展报告》报告显示,中国工薪家庭年均收入达到15.4万元!也就是平均下来看,中国房价整体并不贵!

    对此,我们认为以上数据并不能反映中国房价的现实问题:一是,东南沿海地区的房价要比中西部、东北部城市要高很多,如果把房价低的与高的平均一下,看似房价不高,但实则房价贵的一线城市和二线城市的房价却是高得惊人。二是,中国工薪家庭年收入达到15万,有点夸大其词。其实,谁都知道家庭收入能过15万在中国算是少数富裕家庭了,多数家庭恐怕要惊呼“被平均”了。

    其实,早在十年前,就有调查数据显示,8成以上的居民已经买不起房,觉得房价太贵。而十年以后,房价又上涨了几倍,则有更多的人说自己买不起房了。我们的理解是,专家眼中的房价没到大家买不起的程度,与普通市民说的“买不起”还是存在着较大差别的。可能在专家眼里,你买不起房的定义是房贷首付款都付不出来,而居民买不起房的标准是不想为高房价透支未来,并且付出一切。

    首先,面对高房价,居民不得不高负债,这是牺牲了其他方面的消费,不敢买衣服,不敢下馆子、不敢生小孩,这一辈子就是为了高房价而活。如果不是因为房价过快上涨,牺牲了居民其他方面的消费,恐怕现在民间消费对国内经济拉动作用会更明显。为了一套房,每个月一大半收入都要偿还房贷,这样的房子虽然短期内咬牙可以接受,但是长期来看是一种煎熬。

    再者,高房价提高了居民债务,减少了民间储蓄,使得居民对抗不确定风险的能力消逝殆尽。一边是,数据显示,2008年到2018年的十年之间,老百姓存款增速从百分之十八下滑到了百分之七左右。2010年全国居民储蓄率为百分之十六,而2018年仅为百分之七。而且,有近六成35岁以下居民没有银行存款。这意味着,中国居民抵御突发事件的能力较低,缺乏安全感。

    另一方面,我国居民家庭的债务率快速升高,由2015年之前,我国家庭房贷占全部资产的35%比重,而到了2018年,住户的房贷债务率占住户总资产的65%,如果考虑其他债务,我国居民的负债率达到70%水平,中国家庭已经把杠杆率加到极限。

    最后,一线城市和新一线城市的房价过高,买房居民要耗尽几代人一生的收入。比如买房要动用“六个钱包”来付首付款,接下来就是还贷要用二三十年时间,才仅勉强买得了房。面对一线城市少则500至600万的房子,多则上千万的房价,要么变卖老房子,耗尽几代人的收入,还欠下几十年的债务,要么干脆放弃买房需求,因为普通上班族一辈子都赚不了这么多钱,只能暂时采取租房居住。

    专家认为,目前房价还没高到大家买不起的程度,主要是按照全国平均水平来算,但既然是这样,高房价也耗掉了广大居民的消费能力,也耗尽了多数家庭抗击突发事件的能力,更是榨干了很多家庭几代人的积蓄和几十年的收入。如果这也算是大家都买得起,那这样的买得起已经到达了极限,而且在这样情况下买房的家庭,都是一种长期苦难和煎熬。只有房价继续上涨才能带给他们些许安慰。

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  • 房奴主敲骨吸髓的思路还没有走到头,因为还没有看到房奴起义的苗头。既然房奴还能忍,就继续往死里欺压房奴,直到房奴开始武装反抗房奴主为止。
    2019/5/23 23:22:04
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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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