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县城房子涨价了还有投资价值吗?
2019-04-19
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    在经历过了去年房价的轮涨之后,现在很多县城的房价由原来的三四千元/平方米,一下涨至八九千元/平方米。许多县城的房价在短时期内翻了倍。面对县城的房价都在日益高涨,很多人提出,现在能否购买县城房价?小县城的房价还有投资价值吗?

    实际上,去年以来,多数县城房价上涨主要是补涨行情。就是一二线城市房价都涨过了,轮到三四线城市房价上涨了,最后全国各地南至西双版纳,北至丹东房价都涨了一遍。实在不行了,就干脆把县城的房价也炒上一把。如果大家看到县城房价都在上涨,说明投机炒作非常疯狂,更是本轮起始于2015年的房地产行情走向尾声症兆。

    此外,一些县城房价上涨也是得益于棚改货币化安置,就是当地政府拿了银行贷款资金,给棚改居民发放安置款,让棚改居民到附近去购买商品房,本来用意是去除商品房库存,化解高库存风险,但是大量棚改居民拿着安置款流向附近房地产市场,再加上炒房客和开发商入市投机,当地的房产需求一下子陡增,房价哪有不涨的道理。

    现在的问题是,县城的房子涨价了,现在购买是否还有投资价值呢?我觉得,如果你是本地居民,在县城里买房置业,那还是等等看,毕竟短期内县城房价涨了这么多,有快速回落的风险。至于县城房子是否有投资价值?让我们来慢慢分析。

    首先,投资者在县城购房是想将来以更高的价格去售,问题是现在县城的房价都较去年同期翻了一倍,再进去投资风险实在太大。原因很简单,当地居民的收入只有二三千元/月,根本支撑不起八九千/平方米的房价,而一旦房地产降温,投机炒房和开发商都离开,届时县城的房价也有可能出现大幅回落。所以,在县城置业一定要当心投资风险。

    再者,多数县城的人口是净流出的,和大城市人口净流入相比,县城的房价并不具备上涨的基础。可能有人会说,现在不是在推动新型城镇化,让农民进县城吗?问题是,农民有自己的宅基地可以盖房,农村也有工厂可以工作,根本犯不上跑到县城里面来买高房价,再说县城的就业机会、医疗条件、交通便宜等方面都有待完善。由于县城缺乏对外投资者的吸引力,县城房价的升值空间并不大,所以很容易房价从哪里来,再回到哪里去。

    最后,在县城里面买房只有投机,没有投资,因为县城人口本来就少,如果买房为了出租,那要么租不出去,要么租金价格很低。更何况,县城就这么块巴掌大的地方,多数人即使要买房也是买一手房,根本没必要买二手房。大城市二手房之所以吃香,主要是大城市地域辽阔,二手房多数分布在交通便宜,基础设备完备的街道。所以,在县城里面投资房产,更有可能是有价无市,买了之候是租不出去,也卖不出去。

    县城房子涨价了有投资价值吗?即使是当地居民也要谨慎购房,而外来投资者更是不要轻易买房,因为县城的房子涨幅已经翻番,早已超过了当地居民的收入增速,同时,县城人口多数都是净流出的,对于外来人口的吸引力并不大,如果投机性购房者出局,房价就有调整风险。更关键的是,县城的老百姓主要购买一手新房,对于二手房都不愿意购买,所以县城的二手房市场,总本来说是有价无市,你买入容易卖出难。

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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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