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2019年楼市将迎来怎样的市场?
2018-12-20
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    2018年即将过去,总体来说,今年前三季度房地产市场依旧火爆,只是到了第四季度开始了全面降温。不仅是,二手房市场“有价无市”,就连新房市场也呈现即使降价促销,房企的去化率也是很低。2018年底,楼市一片萧条景象。

    展望2019年,国内楼市将迎来怎样的市场呢?第一,2019年将呈现一二线城市房价“稳中有降”,小幅下跌的趋势。而三四线城市,房价开始了分化。一些经济排名比较靠前的,人口流入量大的三四线城市房价比较抗跌,而像东北、西北等三四线城市,由于经济增长落后,人口流入量不大,全靠炒房需求给炒上去三四线城市,那房价明年的跌幅就比较快速一些。基本上是从哪里涨上来,再跌回哪里去。

    第二,房地产调控密集度比今年少了,主要是“因城施策”、“分类调控”,也就是说,各地根据自己实际情况进行调控,而不再使用一刀切的手段。像一二线城市可能调控政策更多的是打补丁,而三四线城市部分城市因去库存完毕,房地产调控将继续贯彻下去。总之,房地产调控不会那么密集,而且会出现较大的分化。

    第三,之前住建部联合七个部委对30座城市的房地产乱像进行为期半年的整治,预计明年上半年,对房地产整治就已经完毕,明年国家将大力发展住房租赁市场、保障房市场,恰恰是商品房市场呈现出“量价齐跌”的态势。而其他二个市场将在明年迅速发展壮大。明年,将会有更多的百姓通过租房、购买保障房,来解决居住问题。住宅市场将逐步萎缩,而租赁市场、保障房市场将逐步红火。

    第四,明年由于经济下行压和较大,再加上投机性炒房者退出,房地产将从过去的投机炒房需求把持的市场,逐步向当地的刚性需求和改善性需求转变,可能暂时会出现一段时间的萧条和降温周期,但一旦房价回归当地居民的购买力,房地产的需求马上就会迸发出来。明年房地产市场将继续奉行“房住不炒”的理念不会动摇。

    2019年房地产市场总体会比较萧条,房地产调控还将继续进行下去,届时,投机炒房者将逐步选择退出。同时,三四线城市房地产泡沫将率先破裂,不过局部性的金融危机,对国内整体经济的影响并不会很大。但值得一提的是,明年租赁市场、保障房市场将逐步兴起,房地产需求又会下降很多,未来人们可通过更多的途径解决住房问题。

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  • 呵呵 老衲的言论,触怒了五毛,又见罪于美分,更为五毛美分的混合体深恨。那么,恳请诸位,假若贵站封我IP禁言,可公示公投决定。公投赞同禁言者多,老衲则心甘情愿领受。
    2018/12/21 21:55:13
  • 我们的管理是老套路,提闸放水,ㄧ泄千里,然后,大堵特堵。
    死伤严重!管方累,受方怨,甚至朝令夕改,一朝一策,一朝君子一套办法,以致顾此失彼。
    地方官员,要么胡乱作为,要么不敢作为。
    此,人治之患也!
    让恒定稳固的法律 规矩治世则不然,管方很轻松,但却天下安健!天下人等各安其所 各乐其事也!
    此,所谓不为而为!其实是有已入天下人等之心的规矩在驾御的缘故。
    这个才是最高水平的管理 引领!
    2018/12/20 20:32:19
  • 好的愿望要兑现好,很需要各方协力的,既得有规有矩,也得灵活处分!
    但前提是 管理方得无私心 ,有俯下身子的精神,有耐心才成!
    ㄧㄧ你也别说你是党员 干部什么的,村人会犯呛!你老朋友姿态 议事 做事 虑事及人 ,他们会好茶 好水招呼!
    管理者之于市场 于被管理者只有这样,我们就会全国ㄧ体 全球ㄧ体,协力共赢!
    2018/12/20 20:09:58
  • 我们村面临拆迁,其中很多问题就是例子。——虽然到目前为止,比之他处還算文明。
    事前,无村民会议,即突然说入列拆迁。大家不解,ㄧ直未见公文,这个据说要省部级批示的,后来听说只有交通机场等公益规划才可拆迁。而我们不属此。
    其实,我们知道凡此皆无亦拆亦迁者多了去了。
    前此后此胡整出事 出五,都如了其然。
    亲经此事方知其未尽民意者很多,城镇化很生硬地人为化制作着!
    地方政府部门与开发商一一即拆迁方,让村人签字(愿拆合同),然后搬离,交验 交给钥匙。村人需自找寄住房子,待找到有证的房子后,拿来购房合同,由拆迁方审核(房子要够人均35平方米),才给村民划钱。这个钱还要打给房管所监管的。——这个是货币安置选择。另有等价房置换成新选择方案的。
    这里很多问题的!
    有落单傻子,咋办?健康人好说。有低端人家,三几个女孩,或几婚几离,子女婚配一大堆,又咋办?——公平问题出来了,那些念书考学花钱几十年,在外公干—生工作收入也买不来房子,积不来几个钱的人咋想?何况这类村民如何守护所得与維系?村人四散而去,新处户口咋入?村里历年积累如何分配?,,,国家要求先安置后拆迁,买房要先交钱的,为什么连借拆迁方的预资款都不行?小小县城,几村同拆,租房价 待售房户主,趁机抬价,一日三变,但拆迁方先定之价已难变,如此,村民被各方宰割,谁怜?原来家什多作贱卖了,哀哀悽悽,谁曾见怜悯之心?
    ,,,,,,
    此仅一斑!管理之细 之实,其实更多,而我们的管理,只站在政府方,以远景 成新虑事,很少换位思考村人的难处!许多政策 规划 条文 甚至法律文条亦是这样。
    所以我ㄧ再呼吁,甚至不惜用粗话,以求引起上峰 各方参与者人众重视!
    细节,决定成败!记住。
    2018/12/20 19:49:27
  • 我们村面临拆迁,其中很多问题就是例子。——虽然到目前为止,比之他处還算文明。
    事前,无村民会议,即突然说入列拆迁。大家不解,ㄧ直未见公文,这个据说要省部级批示的,后来听说只有交通机场等公益规划才可拆迁。而我们不属此类。
    其实,我们知道凡此皆无亦拆亦迁者多了去了。
    前此后此胡整出事 出五,都如了其然。
    亲经此事方知其未尽民意者很多,城镇化很生硬地人为化制作着!
    地方政府部门与开发商一一即拆迁方,让村人签字(愿拆合同),然后搬离,交验 交给钥匙。村人需自找寄住房子,待找到有证的房子后,拿来购房合同,由拆迁方审核(房子要够人均35平方米),才给村民划钱。这个钱还要打给房管所监管的。——这个是货币安置选择。另有等价房置换成新选择方案的。
    这里很多问题的!
    有落单傻子,咋办?健康人好说。有低端人家,三几个女孩,或几婚几离,子女婚配一大堆,又咋办?——公平问题出来了,那些念书考学花钱几十年,在外公干—生工作收入也买不来房子,积不来几个钱的人咋想?何况这类村民如何守护所得与維系?村人四散而去,新处户口咋入?村里历年积累如何分配?,,,国家要求先安置后拆迁,买房要先交钱的,为什么连借拆迁方的预资款都不行?小小县城,几村同拆,租房价 待售房户主,趁机抬价,一日三变,但拆迁方先定之价已难变,如此,村民被各方宰割,谁怜?原来家什多作贱卖了,哀哀悽悽,谁曾见怜悯之心?
    ,,,,,,
    此仅一斑!管理之细 之实,其实更多,而我们的管理,只站在政府方,以远景 成新虑事,很少换位思考村人的难处!许多政策 规划 条文 甚至法律文条亦是这样。
    所以我ㄧ再呼吁,甚至不惜用粗话,以求引起上峰 各方参与者人众重视!
    细节,决定成败!记住。
    2018/12/20 19:48:49
  • 并不是楼市降价就是管得好。
    评价楼市,同样看是否有效地抽取于国民资源。
    2018/12/20 19:16:25
  • 我们中国的楼市已经控制住了!这个没疑问。我们的管理层用了据说几十种 几十次条条框框。
    管理,必须疏堵结合,以疏为主,以养生机,以堵为辅,以杀邪力。是为得宜。
    字画古玩市场前几年红火,天下人等争相介入。这几年一落千丈,冷冷清清。房市继之而起,,,
    我感觉,我们中国改革人对市场的管理很不成熟!或者说不知咋样管。百业竞流,各听其流,疏导与堵漏——现场 实施中管理很重要 关键。事前设计 参阅既往 类似 类比,做出防范 预案 几案会更好。来些马后炮 事后补救 总结 提升亦是。
    2018/12/20 18:34:13
  • 我觉得,房产税出台之前冻结价格上涨。
    2018/12/20 11:46:10
  • 不同意见,一二线城市房价稳中有升,三四线城市则下降,某些地方下降幅度还会较大。
    个人预估,不一定对。
    2018/12/20 11:30:48
  • 个人认为:如果实施社科院的“不开征房产直接税”的方案,房价还会再来最后一次冲锋

    全国一、二、三 线房地产联网信息解读表明,有个人在全国各地持有房产累计已超过了2000套!(详见今日头条);个人,超过100套房产的,数不胜数。如果征收他们的持有税,就足以解决当下经济困难,但为何社科院反对呢(提出交易时才征税,不交易就免征,也就是变相不征收房产持有税)?
    2018/12/20 9:23:37
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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