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房地产税要来了!真能抑制高房价吗?
2018-07-18
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    7月16日在上半年国民经济运行情况发布会上,国家统计局新闻发言人毛盛勇提到,中央下一步将加快推进房地产税相关政策举措。

    业内专家则表示,国家统计局发言人以前很少直接提及房地产税,这次明确提出加快推进房地产税相关举措,是一个不同寻常的信号,说明房地产税推出工作正陆续就位。

    那么,国家统计局为啥要在此时透露要开征房地产税的信息呢?我们认为有以下几点原因:

    第一,作为房地产税征收的基础,近日全国统一不动产登记信息管理基础平台已全国联网,我国的不动产登记体系进入到全国运行阶段。这也预示,开征房地产税时机已成熟。

    第二,上半年房地产市场火爆,现在适时推出房地产税政策,主要是想给市场降降温。

    从数据看,2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平米,销售额高达6.69万亿,均刷新了历史同期记录。

    预计2018年下半年市场虽然会有所降温,但2018年房地产市场将依然属于历史高位。

    此外,从70个大城市的房价运行情况看,国内房地产总体运行比较平稳。但今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高,现在三四线城市房价突破万元的已不稀奇。

    但同样一些边远地区、人口流出压力的地区需要去库存。所以房地产市场还存在着一些结构性矛盾。

    第三,房地产税是建立长效机制不可或缺的一部分。

    如今中央政府要推动长效机制的建立,除了要搞租售同权、保障房建设之外,还要进一步推进房地产税的落实政策。

    而唯有如此,才能更好实现“房住不炒”的基本定位。所以,在推动长效机制的同时,推进房地产税改革和完善住房租赁市场等都是重要的工作环节。

    第四,自从分税制改革后,地方收入的大半都上缴中央政府,而地方政府收入主要来自于土地财政,但是土地财政又是不可持续的,城市用的土地只会越用越少。

    所以,通过推出房地产税来让地方政府摆脱对土地财政的过度依赖,中央政府早已酝酿已久。

    一旦房地产市场出现降温,地方政府也可通过开征房地产税来摆脱债务危机。

    随着,房地产税的脚步已离我们越来越近,很多市民希望房地产税能够对囤积大量房产者予以重拳打击,能够使高房价能够降下来。

    但也有学者认为,房地产税只会让囤房者持有房产的成本转嫁到购房者身上,房产税要是全面开征,只会让国内的房价越来越高,购房者的负担越来越大。

    现在问题是,为什么我国之前在重庆、上海都经历过了房地产税的试点,结果均是效果不彰?

    为什么之前香港特区也开征过房产税,只是把名称改为“差饷”,却反而使房价越炒越高呢?

    如果开征房地产税,真的能起到降房价的作用吗?

    首先,要想让房地产税发挥预期的效果,就必须让它与其他政策一起运行,比如房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。

    试想,如果房地产税推出时,地方政府仍然收紧土地供给,银行的信贷政策仍较为宽松。那么,房地产税对高房价泡沫产生的影响就会大打折扣。

    再者,要想让房地产税能够降房价,就不仅要提高税率,还要扩大征税的范围,蜻蜓点水般的征收肯定起不到良好效果。

    从已试点数年的重庆、上海来看,无论是对高端存量征收,还是对增量征收,由于涉及人群有限,对房价的影响几乎可以忽略不计。

    之前的房产税若要有所改进,必须从扩大缴税范围和税率入手。

    事实上,上海版的房产税仅对人均面积超过60平方米的增量房征税,还有重庆只对存量高端别墅征税,这都没有对当地房价产生丝毫的影响。

    这主要是上海、重庆的房地产税涉及的人群太少,同时,开征的税率和税基都过低,只对超出规定面积的那部分面积征收房产税。

    如此温柔征税确实无法遏制投机炒房资金的流入。

    最后,房地产税的开征需要把握时机,如果要遇到房价连续上涨,税率又征得太低,那肯定会有人把房产税的成本转嫁到购房者身上。

    而一旦到了房价开始出现松动,人们对房价未来上涨预期出现分歧,此时再推出房地产税,对遏制高房价就会起到不错效果。

    国家统计局对房地产税罕见发声,开征房地产税已临近。稍早之前,全国不动产信息联网也宣告结束,这为开征房产税奠定基石。同时,要开征房地产税,必须要与多项调控政策一起出台,才能达到预期目标。

    此外,之前的房地产税试点则过于温和,一定要大幅提高囤房者的持有成本,房地产税才能起到降房价效果。最后,出台房地产税也要看时机,在房价调整之前出台,则效果会更好。


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  • 靠房地产来拉动经济发展。已经过时了。房价上涨,必然造成工资上涨。而工资上涨必然造成物价上升,而物价上升又造成工人工资上升。出现工资——物价螺旋上升的恶性循环。这不是好的苗头。
    2018/7/19 3:18:24
  • 加重土地使用税,配合房地产税,双管齐下,何愁中国的房地产这头野马管不好!
    2018/7/18 22:07:31
  • 房地产税的征收,必须要解决土地所有的问题。现在购房并没有包含土地部分,实际是买的70年(商住40年)的租房权。这个问题的法律解决还没有完成,法理上不通。
    还有,具体到可操作性,面积再确认丈量,税金具体征收方式,面临如此多的老百姓,谁来做这个具体工作。
    对新购者也许可以直接从交易上动手,可是老房子的操作是非常困难的。这里就牵扯到公平合理的问题。

    嚷嚷可以,真要执行估计所有公务员都要去做工作,而且他们自己的工作都做不通。
    2018/7/18 13:11:42
  • 房地产税,可以调节房价,但不能期待太多。
    政府也不会下手太狠,只能“温和”着来,因为泡沫破灭了,动荡就来了。
    2018/7/18 10:40:31
  • 房地产税要来了?不会又是根据形势需要吧?就象唐僧念咒,只是让孙猴子要听主人的话,但大家共同的目标仍是一致,维持高房价不破灭?
    2018/7/18 9:57:08
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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