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房地产调控新政将导致房地产拐点出现
2012-07-05
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  自从去年2010年4月份国家出台调控房价国八条以后,国内房地产价格依然没有得到有效抑制,全国房价继续上涨,房价过度上涨已经严重透支了国人的购买力,一线城市的房价甚至已经与美国接近。

  从历史上来看,90年代末之前,中国对房地产采用的政策是住房分配制,房地产的供应方式是政府、企业建设分配给百姓居住。因此房地产价格没有反应其真实的价值,价格严重低估。

  90年代末,国家推行房地产市场化政策, 中国的房地产在市场化单一政策的推动下,房价不断攀升,泡沫已经非常严重。

  我们回首2007年的股市,股市从05年的1000点上涨到07年的6100点,中国形成了全民炒股的疯狂时代,企业、个人纷纷投向股市,导致股市泡沫严重。看看房地产,经过10多年的房价上涨,房价从1000元上涨到几万元,强烈的获利效应刺激中国的企业、个人人的资金不断涌向房地产, 房地产泡沫严重。今日的房市很像2007年的股市。

  今年1月份在春节前,国家再次出台新国八条,再次出台更加严厉的房地产调控措施,限购政策,保障性住房、贷款利息上调等政策将对中国房地产政策产生巨大压力。限购令出台的城市房地产交易急剧下降。中国房地产单一的市场化发展政策将转向市场化与国家供应住房的双规发展政策。中国房地产将迎来拐点。

  房地产得到有效抑制后,钢铁、建材等经济链条将也会受到影响,中国经济发展速度将会受到抑制。

  2011-02-27


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  • 钢筋水泥堆砌的GDP是“劣质的”,中国当务之急是产业的转型升级。
    2012/7/5 17:30:10
  • 房地产得到有效抑制后,钢铁、建材等经济链条将也会受到影响,中国经济发展速度将会受到抑制。
    2012/7/5 17:17:03
  • 年1月份在春节前,国家再次出台新国八条,再次出台更加严厉的房地产调控措施,限购政策,保障性住房、贷款利息上调等政策将对中国房地产政策产生巨大压力。限购令出台的城市房地产交易急剧下降。中国房地产单一的市场化发展政策将转向市场化与国家供应住房的双规发展政策。中国房地产将迎来拐点。
    2012/7/5 11:11:13
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草根简介


生于1965年1月5日,山东济宁邹县人,现任济南国信典当有限公司总经理。从事企业投融资、企业上市、并购等资本运营工作长达10余年的时间,曾担任浪潮集团资本运营部部长、山东产权交易中心投资银行部部长等职务。在企业融资、上市、重组并购等企业资本运营方面积累了丰富的理论和实战经验,是浪潮国际在香港创业板上市以及其美国微软投资浪潮2500万美元等经典资本运营项目的组织者。山东大学校友企业家俱乐部常务理事、山东商界企业联盟常务理事。
孙凤池对中国宏观经济和资本市场有一定的研究心得,对2005年以来的资本市场、房地产走势做了比较准确的预测。孙凤池先生从06年11月开始,强烈推荐封闭基金板块,并坚持一直投资封闭基金板块。2007年10月22日,提醒大家中国股市将面临中线调整。2008年1月31日,指出中国股市要转入熊市。2008年10月20日,指出“百年危机,将构筑百年历史大底!”2011年2月,预言中国房地产将会出现拐点。

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