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一张图看懂货币和土地的关系
2017-04-21
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    风林火山(2016.12.28)

    一会聊货币和土地的关系。

    

    2002年的时候,上海大场附近,也就是现在的上海大学附近的土地,当时的价格,跟村里的协议价大概是每亩只有3万。

    这个位置在上海的外环以内,相当于北京的五环以内吧。当年就是这个价格。

    我当时在那的一个工厂加工木制品出口,和工厂比较熟,所以这些事都是千真万确的,当然你要给村里领导私下里好处才能拿到这个价格的。当时的上海尚未实行招拍挂,也就是说当时你买地,买小产权这个东东是合法的。

    1999年到2002年初正好是中国房地产的低谷,土地不用实行国有集中,所以土地供应的很多,而且那个时候,外资也没怎么进入中国,中国外汇储备也少的可怜,不要说房地产泡沫,啥啥的都没有泡沫,我2001年底到的上海,吃个早餐两个包子一碗稀饭也不过2-3元。甚至浦东那么好的地块,我当时参加了浦东新区搞的一个招商大会,一亩地也才卖30万。

    

    然后,一直到2005年汇改,这年是个坎,钱多了但是地也不少,因为大家以前都拿手里好多地了,你政府要消化土地库存需要一定的时间,最主要的是当时上海有个体制改革,抓大放小,很多以前市内的工厂都卖给开发商了,这块的土地供应还是比较大的。这个时间大概一直持续到2008年的金融危机之前,这个时期上海土地的价格增长水平和实体经济的增长水平,现在看来还算基本吻合。

   

    2008年到2009年金融危机期间,中国的房地产歇了一口气,但是没多久,4万亿出台,地方政府没有配套资金,就开始收紧土地供应了,就是想多卖点钱。而且尤其是在2011年人民币再次启动升值以后,货币大量的进入叠加了土地供应的下降,导致2011年后的房地产泡沫急剧积累。

   

    这个时期一直持续到人民币出现贬值倾向为止,尤其是到了2016年的年底,我们看现在只剩下第四个象限了,也就是钱少土地也少,这样一个【锁仓】的阶段。

    

    所以大家看这个图就会很简单,现在大家反而不用担心房价的暴跌,因为土地供应量没有上来,这个被严格控制的话,房地产价格就不会暴跌,但是这个持续一段时间以后,就会再次回到我们说的2002年的那个状态,没有钱而且土地供应充足。那个时候才是中国房地产价格崩溃的时候。

    但是房价不暴跌的话,也有问题。我们强调过,长短期利差的扩大才是经济发展的真正动力,你现在资产价格高高在上,不刺破地产泡沫,你的长短期利差就无法扩大,在不扩大长短期利差的情况下,你怎么发展接下来几年的经济呢?这个我们明儿再聊。

    先预告一下,以3P财政替代土地财政,中国政府未来几年的经济发展方向。

    我这个图,讲明白了多少土地的问题啊。

    

    中国在2009年后的经济刺激和2011年启动的人民币国际化,这些东东催生了中国的泡沫,真的无法避免吗?谁是历史的罪人?

    这个图也是一个八卦图。

    每一个象限都分为上下两个部分,我标注【吉】的地方都是比较适合买的时间段。

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  • 不懂回草根了?
    2017/4/21 15:14:43
  • 一张图看懂货币和土地的关系

    控制好自然资源——土地,就能控制住货币;控制住货币,就能控制人力资源。
    2017/4/21 10:37:10
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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老婆一直说我的马甲有问题,唉,我也不知道我是看明白了还是没看明白。就那么地吧。
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