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征收“房产超倍持有税”势在必行
2018-03-27
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    近年,征收房地产税是人们普遍关注的问题。近日,人代会发言人明确表态:征收房地产税已经确凿无疑。何时征收,怎么征收?成为舆论及各界关注的焦点。

    从很多国家来看,房地产税多是向有房人普遍征收。这种普遍征收房产税做法不适合我国。因为目前我国贫富差距过大,可谓世界之最。据北京大学2014年7月的《中国民生报告》:我国1%最高收入家庭占有社会财富34.6%,10%高收入家庭占有社会财富62%;50%低收入家庭占有社会财富仅为7.3%,25%最低收入家庭占有社会财富仅为1.2%;我国基尼系数高达0.73(国际警戒线为0.4)。

    贫富差距的不断扩大不仅滋生了巨额贪腐,引发了各种社会问题,还成为严重阻碍经济发展的瓶颈。因为“穷人消费没有钱,富人消费又有限”,因而产品滞销,库存积压,生产不能扩大,则是产能过剩的症结所在。为了缩小贫富差距,向有钱人征税势在必行,而征收房产等高额资产持有税是最有效办法。

    首先,向有多套住房阶层征收“房产超倍持有税”。

    所谓房产超倍持有,即持有多套住房,超过人均居住面积多倍。其税率要按超过人均居住面积的倍数来定,每超过人均居住面积1倍定一个税率(各省、市、地区可有别)。比如,某省或市区人均居住面积为50平米,超过倍数越多纳税越多;以购房款为基数,购房款越多纳税也就越多;居住面积未超过一倍以及以下的家庭可免交房产税。

    这种征税方式不仅可以缩小贫富差距,还可有效遏制房地产市场的投机性炒作,有效控制房价上涨。从而把房产市场引入“房子是用来住的”健康轨道。

    其次,对投机性房地产交易实行“超短期课重税”。

    所谓超短期课重税,是指房地产卖出时间距离购入时间过短,比如,一个月,半个月,一周甚至更短时间的过快转手的投机性交易要课重税。日本在20世纪80年代末的泡沫经济时期,曾采用“超短期课重税”措施,有效控制了泡沫膨胀并刺破了泡沫经济。

    多年来,由于投机者频繁炒作,我国房市泡沫在各地此起彼伏,房价持续多年大幅上涨,如今已远远超过国人的收入水平。近年,有些城市房价开始下降,但很多城市房价涨落交替,此起彼伏。

    要想从源头上遏制贫富差距过度扩大,征收“房产超倍持有税”已势在必行。此外,还应征收金融等资产超倍持有税。这样,通过征收高额资产持有税,使富豪阶层的钱转入政府口袋,是富豪们回馈社会的最好方式。在贫富差距过大的今天,政府的各项税收政策都应考虑如何缩小贫富差距。

    有人担心征收房产税会促使房价下降。其实这是征收房产税的应有效果,也可以说是“一石二鸟”的效果。从全国看房价下降已成必然趋势,我国房价相对人均收入水平过高早就该降了,或者说房地产泡沫早就该收缩了。根据价值规律:任何商品价格过高偏离价值,最终都会降下来。这是市场经济自身进行的调整,也是价格向价值的回归。其实泡沫收缩过程就是价格向价值回归的过程,它不会以人们的意志为转移。也只有使过高的价格降下来,才有助于经济恢复均衡,重回健康发展轨道,保持经济持续、高质量全面发展。


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  • 把房价降到零是个很简单的事,房款全改叫房税。
    不但出政绩,还能得实惠。
    这游戏叫“朝三暮四”。
    2018/3/28 21:59:07
  • 房产税一定能降房价,且看重庆模式的威力:

    1、2018年,重庆的高档房的起税线是15455元每平方米,达到这个价格要交房产税了,首档税率0.5%。
    2、按此计算,某小区120平米的房屋总体价位在360到440万,每年需要交1.8万到2.2万的房产税,要是一套房子住50年,一辈子要交100万的税!
    3、虽然每年的税,对富人而言没多少钱,但闹心呀。每年要去申报交税,忘了去交税,要交罚金,再不交要上征信,把征信拉黑。

    现实结果就是:重庆房价低于15455元每平方米,卖得火热;而高于此价的,属于“税房”,从网签上看,卖得三三两两,几乎门可罗雀。
    2018/3/28 16:09:09
  • 差不多走英国模式。
    2018/3/28 7:33:14
  • 国际惯例,早就该实行。
    2018/3/28 1:58:18
  • 支持楼主建议!------征收多房产税!!
    2018/3/27 16:36:10
  • 中国的房地产税不能普遍征收的根本理由是:住房土地是全民所有的,每一个公民都享有一份同等面积(比如50平米)的住房土地的产权,一旦买下自己这块面积的产权并【自住】,就应该免税,而超出这块面积的住房土地应该征收房地产税,因为你不公平地占了别人应得的住房土地。
    2018/3/27 15:00:15
  • 是吧?年薪一百万一下免征所得税,人均1000平米一下,免征房产税。哈哈。
    2018/3/27 14:55:34
  • 房产税要想成为良税,基本点就是必须要有一个起征点。比如人均60平方米为起征点,以下免征。
    倘若做到这一点,不必强调超倍持有税,它仍是利国利民的良税。
    怕就怕来个“人人有份”,像某个国师说的那样。果如此,房产税就必是恶税。
    2018/3/27 14:12:26
  • 圆明园的水龙头,还是西方人做的都是国宝。把老房子的石敢当,飞檐、照壁都定义成国宝行不行,完全可以。一方面加强了保护,其实也没多大意义,一方面自然损坏、风化,资金也可以沉没。把所有的老房子都塑造成文物,西湖边的老房子以前马云用了么,完全可以,拿几个亿,几十个亿就行了,结果什么舆论导向?想想看,宁波找点房子卖丁磊,广州找点房子卖麻花腾,都来个几亿几十亿起步,全国这么一搞,老百姓会有多大的好处。
    2018/3/27 13:34:22
  • 以前有种邮票叫大一片红。纸质没什么特殊,印刷质量也不高,在发行前发现海南岛及南海漏了,所以收回了。少量流出的叫珍邮,92年拍出一张730万。
    其实这邮票的卖出就是纯粹的智商税。
    房产的持有者花百万,千万换得那百十平方钢筋水泥,其实是很亏的。根源在你分配搞不定。
    茅台就是原液兑水,其它非粮食酒拿食用酒精兑水,卖出天价很好啊。对财富流动再分配是好事。但如果限制富人喝茅台。貌似亲民公允,明摆着添乱。
    房产多套房,你切不了房主的房子的附属待遇,减少了更多的教育、医疗等福利资源支出。
    如果不用房子,这个真不好用。不如再出几批类似未发行的邮票之类可不可以,没有可以现在补。邮票是不灵光了,类似物肯定有的。哪怕非州、南美拿些特别的石头来,一克卖个十几万行不行,什么和田玉,鸡血石世界那么多矿藏近似的没有么?说不定人家在用来铺路呢。如果再不行,比特币是怎么搞出的,数码概念。多大一个池子,可以沉进去多少货币。
    2018/3/27 13:22:07
  • 其实,不要太在意市场上的房价,国家要加大土地供应力度,加大公租房廉租房单位建房等力度,多方式提供房源,同时冰冻市场商品房价,锁死流动性,为实业复兴提供良好金融环境。
    2018/3/27 12:38:51
  • 高层希望房产缓慢下降,也许三年五年,也许十年八年下降到人们可以接受的程度。
    2018/3/27 12:35:43
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


教授、博士。研究领域:货币、金融、经济。在货币、金融、货币均衡、中日金融、经济比较研究等方面均有独到见解。代表著作:《货币均衡新说》、《摆脱通货紧缩的新思路》。人生价值观:做一个对社会有贡献、对更多人有用的人。人生追求:我关心人类社会的问题与困难,尤其关心经济诸危机给人类社会带来的灾难。我的思考与研究旨在为消灭各种危机献计献策,使人类社会更适于人类生存,早一天实现人类理想社会,使人们活得轻松愉快,变得更加文明,更加高级,更加进步,充满智慧,富有理智。
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