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房价下降势在必行
2019-10-23
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    房价升降,一直为人们普遍关注。因为有住房才能安居,安居方能乐业。对于未来房价走势,人们也在纷纷研究探讨,分析预测,且众说纷纭,见仁见智。对此笔者不做评论,只想谈点浅见。笔者认为,中国房价过高,下降已成必然趋势,其原因如下。

    一、住房供过于求,严重过剩,房价必降。

    住房供过于求,这从我们周围人的住房状况就能感受到。现在农村基本上家家户户有住房,城镇居民基本上每户有一套住房,有的有2套甚至更多,尤其独生子女家庭婚后有1套住房,双方老人还各有套,将来双方老人去世了,1个独生子女家庭就有3套住房。据外国人考察研究结论:未来50年中国不建造住房也够住。这也是我国一些城市,在3-4线城市,尤其县级市住房空置率居高不下的原因所在。

    二、房价高出建造成本过多,理应下降。

    多年来,我国住房成了投机炒作之物,轮番炒作频繁转手,致使房价不断攀升。据了解,很多楼盘开发商为了尽快收回投资,最初以高于成本价出售期房(大开发商公开或在内部推销,小开发商多是卖给亲朋好友及熟人等),购买者买到手就转手,就这样,很多楼房竣工前就已多次转手,房价也就轮番上涨。因此,才有今天高得离谱的房价。北京等一线城市中心区房价5-8万/㎡,上海高达9-10万/㎡;二线城市多在2万以上/㎡;3-4线城市及一些县级市多在5-6千元/㎡甚至更高。据内行人透露,一般住房造价每平米也就千元上下,其造价与售价之差竟高达十几倍甚至几十倍!

    三、房价高出人均收入过多,不可能长久持续下去。

    简单粗算,一线城市购买100平米住房大约要500-600万元,再省吃俭用也要几十年,

    (比发达国家至少多十倍以上),而使很多家庭背负着沉重的房贷压力。因为我们的房价太高了。任何市场商品价格不断上涨都是由于有源源不断的资金流入,这要靠相应稳定的收入来支撑。十几年来,由于投机炒作使房价不断上涨,住房市场已经吸入了大量资金。由于我们收入水平所限,不可能再有资金源源不断地流入住房市场,房价下降将不可避免。

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草根简介


教授、博士。研究领域:货币、金融、经济。在货币、金融、货币均衡、中日金融、经济比较研究等方面均有独到见解。代表著作:《货币均衡新说》、《摆脱通货紧缩的新思路》。人生价值观:做一个对社会有贡献、对更多人有用的人。人生追求:我关心人类社会的问题与困难,尤其关心经济诸危机给人类社会带来的灾难。我的思考与研究旨在为消灭各种危机献计献策,使人类社会更适于人类生存,早一天实现人类理想社会,使人们活得轻松愉快,变得更加文明,更加高级,更加进步,充满智慧,富有理智。
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