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房企陷入负债亏钱的悲情时刻
2015-05-08
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    前段时间,亚洲首富万达董事长王健林语录:“地产商靠拿地就能躺着赚钱的时代过去了,分化已相当明显,除了北上广深仍是供不应求外,其它二三线城市的供求平衡已经被打破,尤其是 二三线城市明显供大于求。”

    诚然,房地产企业靠躺着就能赚钱的时代,也许真的过去了。

    我们先来看下2015年第一季度上市房企的表现:

    研报指出,2015年一季度主要A股地产公司业绩加权净利润同比下滑5%;A/H重点上市公司一季度销售目标完成率仅为15%(2011-2014年平均完成率20%);重点覆盖的A股公司1季度净负债率 达到104%,超越了2008年高点,且一年以内到期负债/在手现金为1.3倍。

    这是全国上市房企的表现,可想而知,全国上下,成千上万的中小房企,说还能像前几年赚的盆满钵满,打死也不可能。

    举国上下,房地产陷入供大于求的恶劣困局,除了地段好、学区佳、产品定位决策准的一些”上好佳“楼盘,比较畅销或库存不大外,一些地段偏僻、配套匮乏而”城市造城“的边远 郊区,房企进去几个,就会牺牲几个,有的想保本都困难,他们要为毫无顾忌的“造城梦”版图扩张自己埋单。

    “高大上”房企,销售额号称几十亿、几百亿、几千亿,净利润能赚多少,不是未知数,而是不少大房企也是负债亏钱!兼并也好,收购也罢,股权转让也行,都是自己玩不转才求之于人 的嘛。

    还有一些做到极端的中小房企,靠高利贷玩地产项目,我的上帝,制造业的平均利润率一般在5-10%以下,房地产疯狂的时候平均利润率也就在15-30%,现在,还去做超过30%左右的高利 贷运营房地产,不死才怪,从借高利贷一开始,就注定了死亡的悲剧。

    盘算下当今的全国大大小小房企,在这个经济低迷、库存高企、资金匮乏的悲情时刻,几家欢喜,几家忧,不少房企愁白了头。

    如果把负债也当成资产的话,倘若市场稀释不了高昂的负债,现金流不畅,加之除了不可抗力的外部“天灾”外,房企内部的定位决策失误,“开工量、销售量、资金量”三者动态平衡 不了,可怕的负债亏钱的地产怪圈就魔鬼般的诞生了。

    当然,长期看,房地产的行业,是美好的。不过,房地产企业的优胜劣汰、大浪淘沙、生生死死,更在每时每刻的进行,这就是市场的宿命论。由于不少房企在当下陷入负债亏钱的悲情 时刻,也许等不到阳光灿烂的黎明,而是死在黎明前的晚上。

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中国房地产全程服务专家!上海策中管理咨询机构首席房地产专家;资深管理咨询师、策划师、培训师;上海交通大学海外教育学院讲座教授;上海财经大学财华金融地产研究院研究员;中国品牌发展战略联盟房地产行业专家;中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师;首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练;中国房地产估价师与经纪人学会注册会员;政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师;文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com  工作QQ:1518317306
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