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日光盘和要涨价是当前楼市的谎言
2015-04-27
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    日前,媒体报道,某地楼市呈现火热景象。有全新楼盘开盘迅速“日光”,更有多个楼盘销售称“五一”前上调楼盘价格。

    好个“日光盘”!

    好个“要涨价”!

    这两个牛皮,即使吹的真实,也是个案,不具备普遍性。

    先说“日光盘”。

    目前中国楼市的首要问题是空置率太高,库存海量,供大于求,据说全国房地产空置面积达10亿平方米。假设从今开始,暂停增量,也要够卖1年多以上。

    不论是所谓好转的一二线城市,还是半死不活的三四五线城市,说房子好卖,或者吹牛“日光盘”,我从全国各地的售楼现场,真真切切的感受到,这是谎言,不是真的,号称日光,个 案而已,纯属虚构,可谓恶作剧。

    再谈“要涨价”。

    房价长期看,也许还会涨。

    不过,当前全国各地在供大于求去库存的促销中,想搭“救市”的便车“要涨房价”,良心话,噱头而已,不要当真。真的要涨价,我依然认为,个案而已,不具普遍性。

    最后想说的是:

    一,股市近期表现活跃,一路飘红,跃升4000多点,由于一般情况下,股市和楼市呈现跷跷板的现象,这头高,那头就低,反证明当下实体经济的疲软与低迷,

    二,大家一直在传,中国制造业熬过了2008,却熬不过2015?

    中国制造业倒闭潮已开始,东莞温州“失色”?

    进入2015年,一方面是投资的泡沫、资本市场的泡沫乃至房地产的泡沫,都在复苏;另一方面,却是实体经济再入寒冬,而且与2008年那一场“急病”不同,2014年以来的实体经济得的是“ 慢性病”,无论下什么药拉动经济,对实体制造业都毫无疗效。

    据悉,当前东莞二次企业倒闭潮:工厂关门不停,政府暗示该走了。

    与一位当地工厂老板的悲剧一样,很多东莞的企业也走向了生命周期的尽头。当地流传的说法是,“在过去一年左右的时间内,至少有不低于4000家企业关门”,但这一说法始终没有得 到官方确认。而在此之前的5年,即2008年至2012年,公开的数字是,“7.2万家企业被关闭”。

    我们可以想想,一个股市的虚热,一个制造业的倒闭潮,全国各地,少了工厂等实体经济的支撑,撤村圈地,撤厂圈地,野蛮拆迁,都是房地产繁忙的高楼大厦之造城建设,如此,靠疯 狂的股市,靠遍地的楼市,则“实干兴邦、实业兴国”之大不幸!

    诚然,世界上没有哪个国家完全靠股市和楼市吃香喝辣的,没有制造业的兴旺发达,没有服务业的兴旺发达,没有众多实体经济的兴旺发达,股市之虚热,楼市之狂热,昙花一现罢了。

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中国房地产全程服务专家!上海策中管理咨询机构首席房地产专家;资深管理咨询师、策划师、培训师;上海交通大学海外教育学院讲座教授;上海财经大学财华金融地产研究院研究员;中国品牌发展战略联盟房地产行业专家;中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师;首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练;中国房地产估价师与经纪人学会注册会员;政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师;文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com  工作QQ:1518317306
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